張先生一家都是工薪族,多年來逐漸有了一些家庭積蓄。為了使這些積蓄達到保值增值的目的,他著實動了一番腦筋：存銀行吧,利率越來越低,10萬元年收益才千把塊錢；投資股市,風險太大；國債又買不上。后來,在朋友的推薦下,他用10萬元買了一套位置較好、面積適中、結構比較合理的二手房,簡單收拾后租給了一對無房的新婚夫婦。這樣,張先生每年房租收入達到了4000多元,收益比存銀行多出近兩倍。

如今,股市、保險、期貨等理財渠道可以說越來越多,但是真正適合工薪族投資的方式卻少得可憐,所以多數家庭仍以品種單一、家財增值慢的銀行儲蓄作為理財的主要選擇。隨著二手房市場的完善以及各種交易稅費的降低,像這位張先生一樣,靈活地利用房產這一投資工具,確保家庭資產保值和增值必將成為一種新的理財時尚。那么,怎樣做到巧買二手房,買房、租房該注意哪些事項呢？

最大限度地掌握房源信息。目前二手房中介機構越來越多,您可以選擇規模大、信譽好的中介機構,了解和掌握適合自己投資的房源信息。也可以在報紙廣告信息欄和網上二手房信息網頁,以及利用電視、廣播電臺等媒體進行個人求購信息的發布。求購信息盡量簡單明了,比如：求購中心路以西、10萬元以內、三樓以下、水電暖齊全住房一套,聯系電話×××。這樣,對購房信息進行廣而告之,您就占了買房的主動權,面對眾多送上門的售房信息,可以對房價、位置、面積等因素仔細比較,綜合衡量,優中選優。

購買二手房須防欺詐。首先,購買二手房應盡量選擇三證（房產證、地產證、契證）齊全的住房。房產證是房屋的所有權證明,應必不可少,如果沒有地產證、契證,應考慮將來補辦證書的費用以及將來賣房時對房價的影響,適當壓低二手房價格。其次,看好房子后,一般不應向房主繳納押金,要等房產證通過正規渠道辦理過戶后,再一手交錢,一手交房。為了減少麻煩,確保過戶手續萬無一失,您也可以委托一家信譽好的中介機構,幫您簽訂購房合同,辦理評估、過戶事宜。

出租住房的注意事項。房子買來后,您可以對房子進行適當的整理,然后可以用買房的辦法發布出租信息。對于求租者首先要查驗身份證件,然后簽訂租房合同或協議。二是出租房屋一般應預交半年以上的租賃費,防止因房主出租一兩個月后中途退租,而影響租房收益。三是租房合同最好一年一簽,因為近來房租“行情”逐年呈上升之勢,簽訂時間太長,如果行情繼續上漲,必然會影響租房收益。四是要遵守國家有關出租房屋的法律法規,避免將房屋出租給非正當用途的租賃者。

另外需要提醒大家注意的是,雖然購買二手房出租的收益會高于銀行儲蓄,但是也并非高枕無憂,購房時一定要對房子的位置、新舊等升值潛力因素進行通盤考慮,精挑細選,以避免將來房子貶值影響收益。