一行業(yè)成長(zhǎng)性分析

1.房地產(chǎn)

2004年國(guó)家推行宏觀調(diào)控的主要目的是抑制房地產(chǎn)投資過(guò)快,調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)需求,使全年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出發(fā)展中調(diào)整的態(tài)勢(shì)。從2004年宏觀調(diào)控情況看,宏觀調(diào)控并沒(méi)有收到任何成效,投資性購(gòu)房并沒(méi)有得到控制。針對(duì)不久前有境外媒體指出中國(guó)的房屋空置率已超過(guò)國(guó)際警戒線,同時(shí)認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫可能已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)破裂,其實(shí),中國(guó)并沒(méi)有空置率的說(shuō)法,所謂的空置率是沒(méi)有科學(xué)依據(jù)的,是個(gè)別媒體和學(xué)者炒作的結(jié)果。實(shí)際上房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)幾年里增長(zhǎng)空間仍然較大,主要原因是隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)仍然有一定的市場(chǎng)需求,但是,已經(jīng)不再是暴利行業(yè),有實(shí)力、有背景、有核心竟?fàn)幜Φ纳鲜泄救匀挥邪l(fā)展前景。

案例：

意識(shí)流：

A.當(dāng)2004年國(guó)家宏觀調(diào)控,銀根緊縮時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)的日子是最難過(guò)的,但是上市公司的房產(chǎn)企業(yè)卻反而更具發(fā)展?jié)摿?因?yàn)閲?guó)家的宏觀調(diào)控把小規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)逼出了房地產(chǎn)行業(yè),而真正有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)在未來(lái)卻迎來(lái)了較大的發(fā)展機(jī)遇。

B.我們看到上市公司的房地產(chǎn)公司的股票正是在這種背景下被擠干了水份,而具備了投資價(jià)值和成長(zhǎng)空間,先知先覺(jué)的超級(jí)主力機(jī)構(gòu)介入該板塊,開(kāi)始引導(dǎo)市場(chǎng)形成意潮流——熱點(diǎn)將會(huì)形成。

2.水行業(yè)

2004年以來(lái),廣州、北京、上海、深圳等全國(guó)大中城市都紛紛上調(diào)了水價(jià)。水價(jià)由三個(gè)部分構(gòu)成,即資源水價(jià)、工程水價(jià)、環(huán)境水價(jià)。資源水價(jià)即水資源費(fèi),體現(xiàn)水資源的稀缺價(jià)值,它是用來(lái)調(diào)節(jié)人和自然約束的關(guān)系,本質(zhì)上反映了當(dāng)?shù)厮Y源的稀缺程度；工程水價(jià)就是把資源水變成產(chǎn)品水,進(jìn)入市場(chǎng)成為商品水所花費(fèi)的代價(jià),包括水利工程費(fèi)、制水成本、輸配水成本等,具體體現(xiàn)為供水價(jià)格；環(huán)境水價(jià)就是為治理污水和保護(hù)水環(huán)境所花費(fèi)的代價(jià),具體體現(xiàn)為污水處理費(fèi)。

大體說(shuō)來(lái),經(jīng)過(guò)20世紀(jì)90年代以來(lái)的漲價(jià)后,我國(guó)的工程水價(jià)已經(jīng)逐漸調(diào)整到位,但是資源水價(jià)和環(huán)境水價(jià)還有一定的上調(diào)空間。從需求角度看,水作為生活必需品具有不可替代性,因此它的需求量對(duì)價(jià)格變化并不敏感。從供應(yīng)的角度看,我國(guó)是一個(gè)缺水嚴(yán)重的國(guó)家,人均淡水資源僅為世界平均水平的1/4,在世界上名列121位,是全球13個(gè)人均水資源最貧乏的國(guó)家之一,而且南北差距很大。從成本的角度說(shuō),近年來(lái)各地水質(zhì)不斷下降導(dǎo)致凈水成本增加,隨著各地污水處理率的提高,污水處理費(fèi)用也在提高,向缺水地區(qū)調(diào)水也使供水成本增加,這些因素使得供水成本上升。從居民收入角度來(lái)說(shuō),國(guó)際上的研究表明：當(dāng)水費(fèi)占家庭收入的2%時(shí),居民開(kāi)始注意節(jié)約用水；當(dāng)水費(fèi)占家庭收入的5%以上時(shí),將對(duì)居民用水產(chǎn)生很大影響。按人均正常月用水量立方米,2003年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8472元來(lái)計(jì)算,假設(shè)人均水費(fèi)支出占到人均收入2%,則平均水價(jià)為2.82元,幾乎是目前平均水價(jià)的2倍。以北京為例,按200年北京人均可支配收入13882.6元計(jì)算,假設(shè)人均水費(fèi)支出占到人均收入的2%,則平均水價(jià)為4.63元；假設(shè)人均水費(fèi)支出占到人均收入的3%,則平均水價(jià)為6.94元。總之,無(wú)論是從需求、供給,還是從成本、收入的角度來(lái)看,我國(guó)的水價(jià)都還有一定上漲空間。