理財鐵律八   黃土即黃金

房地產之所以具有高報酬率,原因有三：

一、土地供給有限。

二、需求不斷增加。

三、通貨膨脹促使實質資產（如房地產）價格不斷上升,非實質資產（如鈔票）不斷貶值。

根據作者多年的研究發現,現今家財萬貫的人,主要源自三個方面：一為生而富有,二為創業致富,三為理財致富。而理財致富者,十之八九是靠房地產致富。一九九六年全球十大富豪中,有一半都是以土地致富的。

名列臺灣首富及全球第五大巨富的蔡萬霖,他掌握財富的秘訣人人皆知：股票和房地產。他把旗下兩家創造財富的公司臺泰人壽和臺泰建設的近五成的股票都鎖在保險柜中,讓它自然增殖。股票在蔡萬霖手中搖身一變成為“不動產”,而真正的不動產又是如何在他手中變成金礦的呢？那就是“有錢就買地,而且只租不賣”。對于蔡萬霖的不動產出租術,他的三子蔡震宇說：“房地產叫做不動產,就是叫你不要動。短期就賣,頂多只賺一成或兩成。而幾十年后再賣,價格已翻成N倍。所以房地產的最高境界是出租,而不是買賣。”

房地產投資金額龐大,常使許多投資人望而卻步。再加上房價上漲的速度,往往高于薪資之調幅,使不少人終生成為無殼蝸牛。然而這也是貧富差距加大的原因之一。事實上,投資房地產,只要不是在房價大漲期間隨眾人一窩蜂搶進的,其風險很小。況且房地產為實質資產,抵押貸款極為容易,再加上其長期投資報酬率高,價格波動看不見,是非常適合舉債投資的工具。因此,我建議讀者平時一有小錢就投資股票,等存夠了一筆錢之后,以適當的方式舉債投資,只要遵循本書的投資原則,這輩子買個三、四棟房子,應不成問題。