地產(chǎn)板塊25日盤(pán)中拉升走高，截至發(fā)稿，特發(fā)服務(wù)漲逾15%，榮安地產(chǎn)、嘉凱城、華夏幸福、皇庭國(guó)際、金科股份、南國(guó)置業(yè)等漲停，格力地產(chǎn)漲逾9%，萬(wàn)科A漲逾7%。

消息面上，青島自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布，為落實(shí)2021年自然資源部住宅用地供應(yīng)分類(lèi)調(diào)控工作視頻會(huì)議及相關(guān)文件要求，嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開(kāi)出讓?zhuān)醇邪l(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)。全年將分3批次，集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告，并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。

對(duì)此，中信證券指出，多地土地集中分批次出讓?zhuān)欣诒苊獾禺a(chǎn)企業(yè)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)。由于土地出讓一般有保證金要求，企業(yè)很難在多地，針對(duì)大量地塊，同時(shí)繳納保證金。我們相信，平均而言，單塊土地可參與的房企數(shù)量可能會(huì)下降(盡管最優(yōu)質(zhì)地塊的參與企業(yè)數(shù)量并不會(huì)下降)。即使是比較激進(jìn)的企業(yè)，也只能量力而行，參與一部分的土地出讓。

及時(shí)、準(zhǔn)確、全面披露地塊信息，集中發(fā)布公告，有利于企業(yè)全面比較不同地區(qū)，不同地塊的質(zhì)量。所有增加土地市場(chǎng)透明度，規(guī)范開(kāi)發(fā)流程的努力，都更有利于全國(guó)性的大公司，尤其是那些資金成本、建造經(jīng)驗(yàn)有優(yōu)勢(shì)的企業(yè)。

中信證券認(rèn)為，三道紅線和房貸集中度管理，的確限制了企業(yè)惡性加杠桿，但土地市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的制度環(huán)境仍有待改革。一旦實(shí)行次數(shù)限制，集中出讓的招拍掛規(guī)則，增加土地市場(chǎng)透明度，則更有利于形成市場(chǎng)有序、穩(wěn)定的競(jìng)爭(zhēng)格局，減少“地王”出現(xiàn)的頻次，穩(wěn)定優(yōu)秀企業(yè)的盈利水平，推進(jìn)優(yōu)勝劣汰。從制度上來(lái)說(shuō)，土地市場(chǎng)的改革可以是行業(yè)供給側(cè)改革的最后一塊拼圖——內(nèi)卷化競(jìng)爭(zhēng)將因此結(jié)束，真正優(yōu)秀的房企的穩(wěn)定性和成長(zhǎng)性將都有所上升。看好房地產(chǎn)板塊的投資機(jī)會(huì)，推薦萬(wàn)科A(萬(wàn)科企業(yè))，保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地、碧桂園、旭輝控股集團(tuán)、金科股份、世茂集團(tuán)、世茂股份和招商蛇口。