地產板塊25日盤中拉升走高，截至發稿，特發服務漲逾15%，榮安地產、嘉凱城、華夏幸福、皇庭國際、金科股份、南國置業等漲停，格力地產漲逾9%，萬科A漲逾7%。

消息面上，青島自然資源和規劃局官網發布，為落實2021年自然資源部住宅用地供應分類調控工作視頻會議及相關文件要求，嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動。全年將分3批次，集中統一發布住宅用地的招拍掛公告，并實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭。

對此，中信證券指出，多地土地集中分批次出讓，有利于避免地產企業過度競爭。由于土地出讓一般有保證金要求，企業很難在多地，針對大量地塊，同時繳納保證金。我們相信，平均而言，單塊土地可參與的房企數量可能會下降(盡管最優質地塊的參與企業數量并不會下降)。即使是比較激進的企業，也只能量力而行，參與一部分的土地出讓。

及時、準確、全面披露地塊信息，集中發布公告，有利于企業全面比較不同地區，不同地塊的質量。所有增加土地市場透明度，規范開發流程的努力，都更有利于全國性的大公司，尤其是那些資金成本、建造經驗有優勢的企業。

中信證券認為，三道紅線和房貸集中度管理，的確限制了企業惡性加杠桿，但土地市場激烈競爭的制度環境仍有待改革。一旦實行次數限制，集中出讓的招拍掛規則，增加土地市場透明度，則更有利于形成市場有序、穩定的競爭格局，減少“地王”出現的頻次，穩定優秀企業的盈利水平，推進優勝劣汰。從制度上來說，土地市場的改革可以是行業供給側改革的最后一塊拼圖——內卷化競爭將因此結束，真正優秀的房企的穩定性和成長性將都有所上升。看好房地產板塊的投資機會，推薦萬科A(萬科企業)，保利地產、金地集團、龍湖集團、華潤置地、碧桂園、旭輝控股集團、金科股份、世茂集團、世茂股份和招商蛇口。