“你說，這北京的房子，都被誰買走了？”每每聽到小區里操著各地口音的奶奶、姥姥、媽媽們談論家長里短，每每看到社區門口停著的冀B、豫A、鄂D、川C各省牌照的車輛，家住北五環外的北京人強哥，都會發出這樣的疑問。
如今，以新一線城市為代表的大中城市，不乏百萬量級的人口流動，而在他們中，買套房子定居下來，是結束漂泊、回歸安穩生活的理想狀態。近日，貝殼找房發布了《2019新一線城市居住報告》，聚焦在全國15個最具代表性的“新一線城市”，并通過與北京、上海、廣州及深圳的對比，透過真實數據，來盤點2019年新一線城市居住與生活現狀。其中，“跨省市購房”作為解析城市人口遷徙與城市融合，探索中國城市居住與遷徙新趨勢的重要維度，《報告》進行了探索性分析。
跨省市購房誰最猛？

貝殼找房盤點18個城市數據發現，在京津冀區域，北京、天津的房子，河北人買得最多；在珠三角大灣區，廣州、東莞的房子，湖南人買得最多。在長三角地區，安徽人成了主要“外地房東”——在杭州、南京、寧波、蘇州四個城市外地購房者中是占比最高的。
成都的房子被誰買走了？——重慶人。重慶的房子被誰買走了？——四川人。四川與重慶，成了一對互相看好的超級CP；雖然，從比率上來看，四川人去重慶買房的比例，要遠高于重慶人去成都購房比例，但是川渝人口經濟一體化的態勢在這一維度已獲得印證。
“黑龍江省三亞市”的段子，是東北人全國置業的最好注解了。可見，在黑龍江人眼中，地理距離不是買房的障礙。在此次報告中，東北中心城市沈陽、山東濱海城市青島，都成了黑龍江人出手購房的“新目標”。而在荊楚大地生長的湖北人，買買買的趨勢同樣一路向南，湖北人在外地人購房榜中排行NO.1的，是大灣區“頭牌”深圳與臨省省會長沙。當然，近水樓臺先得月——地理距離，影響著人們的定居選擇，此次，新一線城市居住報告顯示，四川人正遷往昆明，甘肅人正搬去西安，山東人置業看上鄭州，河南人選擇留在武漢。可見在鄰省明星城市購房與工作，仍然是主流趨勢。
如今，從跨省區購房的交易量來看，人口流出大省占比最高。貝殼找房統計了2019年前11個月交易數據顯示，四川人、河南人及湖北人成為跨省市買房置業最多的人群。無疑，這些排名靠前的省份，都是全國聞名的“打工大省”。近二十年來，在這些地區，人口流向沿海發達制造業基地與發達城市，多年來背井離鄉的辛勤打拼，讓他們中一部分人可以選擇兼顧家庭與工作，定居在可以安放自己未來的“第二故鄉”。
不能忽視的本地人
如果說跨省市購房，從一個側面展示了城市的開放連接、發展機會，那么在本地人購房這一維度，可以發現另外一個趨勢。此次，貝殼找房的報告發現， 在“本地人的購房比例”這一維度上，不同城市有著巨大的差異。18個城市中，深圳的房子被本省人買得最少，100個購房者中只有21個人是本省人購買，同樣東莞百人購房人群中本省人有27個人。而相比深莞，本省人買房更認廣州，在羊城廣州百人購房人數是東莞的一倍，達到了54人。可見，大灣區“鐵三角”雖然地理位置相距不遠，但本省人的購房選擇卻差異明顯。

如果說大灣區的深、莞二城，是外地購房者占主流的話，那么大部分內陸省區依然沿襲著“省會核心”概念。在此次研究的18個主要城市中，鄭州房子幾乎都被河南人所購置，100購房人中有93個都是本省人，如此“高內銷”的購房率，位居18個城市之首。同樣，同為省會城市的武漢、成都、長沙，這一比率也超過80%。相比這些內陸明星省會新一線，在地處東部沿海發達地區的蘇州、天津、杭州、寧波，本地人購房比率只有不到六成。
從新一線到一線
說到連接與聯通，經濟發達的一線城市走在前面。新一線城市報告對比中可以看出，以每萬人口中各省的交易數量來衡量，一線城市也遠超新一線，經濟領跑、城區面積越來越大的北京是全國冠軍——平均每萬人交易8.3套房，其次是天津，約為6.1套，之后才是四川，約為4.3套。是的，無論從人均交易數量，還是人群構成上，一線城市相對更為豐富。從外地購房人群可以看出，北京的房子對河北人、山東人、河南人、黑龍江人的吸引力最大，而湖北人、湖南人、江西人、河南人更傾向于在深圳安家。

當然，同樣是一線城市京、深，也有不同。北京的房子雖然河北人獨占鰲頭，但整體分布上是全國人民都有份；而深圳外省購房者集中度相對更高，TOP4省區占比就超過4成。而對比北京、深圳，未來10年、20年時間，新一線的TOP級城市，一定是能吸引全國人才留下來，大概率是全國性的購房結構。
后記
安得廣廈千萬間！無論是在新一線省城買買買，還是選擇北上廣深打拼、逃離與回歸， 貝殼上每一次房產交易，都見證了城市中一個家的誕生，而千千萬萬次安家置業選擇的疊加，便描繪出了新時期城鎮化波瀾壯闊的人口遷徙圖。
如今，擇一城一地而居，似乎離我們越來越遠。向著心中更理想的城市出發，找到一個更適合自己的城市，逐漸成為北漂們、深漂們，和在新一線城市“拼一代”的共識。而前方的路，唯有奮斗與堅持。

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