國家發(fā)改委3日發(fā)布《關于做好基礎設施領域不動產投資信托基金 REITs 試點項目申報工作的通知》，其中提到了倉儲物流、收費公路、城鎮(zhèn)污水垃圾處理及資源化利用、數據中心、5G、物聯網、工業(yè)互聯網等重點行業(yè)，以及京津冀協同發(fā)展、雄安新區(qū)、長江經濟帶、粵港澳大灣區(qū)、長三角一體化、海南自由貿易港等重點區(qū)域。
　　此舉標志著基礎設施領域引入REITs正式啟航。我國存量基礎設施資產規(guī)模巨大，引入權益型REITs有助于降杠桿、防風險，拓寬基礎設施項目投融資來源，并為資本市場提供新的投資機會。僅按照基礎資產5%的轉化率估算，潛在融資規(guī)模將達到2.5萬億至3萬億元。
　　銀河證券蔡芳媛認為，數據中心相關公司具備重資產、重攤銷的特性，能產生較為穩(wěn)定的現金流，便于實施公募REITs。全球領先的數據運營商Equinix轉型REITs之后，資本支出從2015年的58.86億元提升至2019年的156.87億元，利潤和股價也大幅增長。
　　相關上市公司：
　　光環(huán)新網(300383)：在一線城市機柜儲備豐富，客戶粘性強，與Equinix業(yè)務模式相似；
　　城地股份(603887)：在上海建設運營上海聯通周浦IDC二期項目，已吸引騰訊、華為等知名企業(yè)入駐；
　　奧飛數據(300738)：擬定增投建廊坊訊云IDC二期，將使得旗下自建機柜數量明顯上升。

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