住建部近日在政策吹風會上表示，下一步將積極創新城鎮老舊小區改造投融資機制，包括探索金融以可持續方式加大支持力度，運用市場化方式吸引社會力量參與等，推動建立小區后續長效管理機制。結合年初住建部的規劃，《物業服務導則》有望制定出臺，將規范房屋共用部位管理、共用設施設備運行養護、公共秩序維護等服務行為，不斷提高物業服務水平。
　　所謂老舊小區，是指始建于上世紀80年代后期，國家開始進行綜合性房地產開發以前建成的普通住宅小區。這些小區由于缺乏物業和配套生活服務設施，普遍面臨停車難、設施落后、環境臟亂差等問題，直接影響到居民的居住感受。目前，一些城市正在積極推進老舊小區整治，試點在老舊小區中引入物業管理。
　　傳統的住房開發時代已經過去，從增量邁向存量市場的過程中，隨之而來的是運營配套服務、存量資產價值再造等物業服務的大勢崛起。自2014年彩生活在香港上市以來，碧桂園、中海、保利等大型房企紛紛瞄準中國房地產后市場的巨大潛力，相繼分拆旗下物業服務資產向“輕資產”運營模式轉型。
　　有機構基于相對保守的測算，即使不考慮未來物業管理的提價，僅依靠住宅及商業、辦公面積的自然增長，預計2021年國內物業服務市場規模將達到9481億元，2030年將達到1.35萬億元，相比當前行業規模存在兩倍以上的成長空間。近期彩生活迎來一輪明顯升勢，半個月漲幅超25%，可關注a股從事物業管理上市公司南都物業(603506)、中航善達(000043)。