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我使用的房地產投資篩選表

考慮因素 差 一般 好

1.賣主的靈活性 ①分

不愿在價格或條件上改變立場。“要么接受,要么離開。”不必須出售,根本不熱切,處于駕馭地位。

②分

可以考慮在價格上的小折扣。需要現金購買新的房屋或財產。需要現金支付賬單等等。愿意短期接觸,但警惕不尋常的交易。

③分

迫切需要現金,或者根本不需要現金……在稅收、管理、搬遷、時間問題,或離婚、退休,或是投資者正在尋求一種無需大量現金的解決方案。在價格或者付款條件上靈活。

2.地段 ①分

一無是處,街上遍布瓦礫和垃圾,犯罪率極高。附近沒有令人心動的商店。日益糟糕的環境。廢棄的建筑和殘舊的房屋。遠離置業中心區或上下班交通線路。 ②分

干凈的老街區,挨近店鋪、學校等,但不是很誘人。工薪階層房客,潔凈、規整。更中規中矩的市內社區。

③分

易于獲得所有的便利和交通。中產階級,郊區環境。不在繁華的街道上。理想的僻壤。除了嶄新的小區,到處是宜人的觀賞植物和風景。高品位的市內地段。

3.融資 ①分

超過15%的首付。賣主需要大量或者房產將在超過兩年的時間里帶有巨額的負現金流。或者自購買的三年內將有一筆巨大的浮動付款到期。除非價格優惠,否則不予考慮。 ②分

要求從一家機構借款以及用買主的錢支付高達15%的首付款。為支付部分首付款需借入有擔保的機構貸款（高利率、高月付額）。賣主提供小額貸款,要求買主支付現金。在5年內有浮動貸款到期。 ③分

只涉及不到5%的買主現金。賣主提供大部分貸款,利率優于市場利率,7年內無需償還浮動式貸款。在第一年后沒有負現金流。合同銷售,無需信用擔保。

4.價格 ①分

高出合理市價的10%或更多。除非融資條件優惠,否則不予考慮。 ②分