在合理市價(jià)上下5%的范圍內(nèi)。 ③分

比合理市價(jià)至少低10%。

5.房產(chǎn)狀況 ①分

需要重大修繕和結(jié)構(gòu)改進(jìn)。改善需要立刻花掉買價(jià)的10%。由于房客特點(diǎn)或地段原因,改善措施不能顯著提高房租。 ②分

裝飾一下會(huì)很好,但不須立刻著手。花費(fèi)不超過(guò)買價(jià)的5%,并且立刻使房租上漲。結(jié)構(gòu)上的改造不是很多。 ③分

較新的房屋或新近翻修的房屋。內(nèi)外潔凈、風(fēng)景宜人。不需要任何處理,租房者就可以入住。堅(jiān)固的房屋,噪音為零。迅速結(jié)算,迅速出租,迅速帶來(lái)現(xiàn)金流。

除了使用房屋篩選表之外,你還可以詢問(wèn)房主以下的一些信息,或在看房時(shí)檢查房屋內(nèi)的水電煤氣等必要的項(xiàng)目,以查驗(yàn)房屋的可使用性。

房屋狀況查驗(yàn)表

查驗(yàn)事項(xiàng) 具體內(nèi)容 備注 房屋產(chǎn)權(quán)證書 房屋所有權(quán)證、土地使用證 原件、復(fù)印件 房主身份證件 身份證、戶口本、工作證 原件、復(fù)印件

資格證件 1.產(chǎn)權(quán)共有,須出具其他共有人同意的書面證明

2.出租房屋,須出具承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明

3.中獎(jiǎng)房產(chǎn)要查明中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明

4.代理人要查驗(yàn)代理委托書是否合法有效

向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門進(jìn)一步核實(shí) 1產(chǎn)權(quán)同有人的產(chǎn)權(quán)比例和擁有形式

2檔案文號(hào)

3登記日期

4成交價(jià)格

5其他內(nèi)容：如房屋平面圖等

查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān) 1是否有抵押貸款合同

2貸款額度、利率、期限和還款情況

3是否被法院查封

4是否屬于不能上市的13種房屋

市政配套情況 1.水

發(fā)黃、渾濁說(shuō)明水質(zhì)不好；

水流細(xì)而小說(shuō)明水壓偏低 2.電 電線是否老化,計(jì)量方式,裝電容量 3.電視 是否有線、電視信號(hào)是否清晰 4.燃?xì)?燃燒是否充分,火苗大不大 5.暖氣 供暖方式,繳費(fèi)方式 裝修狀況 精裝、中裝、簡(jiǎn)裝 物業(yè)管理水平 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車位、是否24小時(shí)保安等 交通便利 公交、地鐵、城鐵、出租 周邊配套商業(yè) 銀行、超市、郵局 距離、規(guī)模 周邊配套商業(yè) 學(xué)校、幼兒園 距離、規(guī)模 建筑類型 塔樓、板樓、平房、地下室 樓層、層高 居民情況 普通工薪、白領(lǐng)、富人 類似房屋對(duì)比 出售價(jià)格、出租價(jià)格