律師提示：購(gòu)房人在選擇銀行按揭貸款支付房款時(shí),最好要在合同中約定按揭貸款無(wú)法辦理下來(lái)的情況下如何處理,同時(shí)建議提前請(qǐng)銀行對(duì)自身的資信情況進(jìn)行評(píng)估。

4．戀愛(ài)中購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

案例

2004年9月,王先生與李小姐相識(shí),并很快確立了戀人關(guān)系。一年以后兩人關(guān)系已經(jīng)穩(wěn)定,便共同出資在杭州市濱江區(qū)購(gòu)買了一套公寓。王先生在買房時(shí)出資為50萬(wàn),李小姐出資30萬(wàn),此后雙方又共同出資對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。正當(dāng)親朋好友都企盼二人早日步入婚姻殿堂之際,王先生和李小姐的感情發(fā)生變故。隨后兩人為房產(chǎn)的分割發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),原因是該地段的房屋已經(jīng)升值不少,王先生和李小姐都希望獲得該房屋,雙方在此問(wèn)題上不能達(dá)成協(xié)議,最終訴諸法院。

在本案的審理中,李小姐向法院出示了該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證書(shū),上面登記的所有人為李小姐。王先生對(duì)此辯稱因?yàn)殡p方當(dāng)時(shí)感情很好,自己為了向女友表示忠心才在房產(chǎn)證上只寫(xiě)了李小姐的名字,王先生同時(shí)出示了其通過(guò)銀行向房地產(chǎn)公司打入50萬(wàn)的憑證。李小姐對(duì)王先生出資的事實(shí)表示認(rèn)同,但認(rèn)為這是王先生自愿所贈(zèng)。法院最終認(rèn)定,房產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)該以房產(chǎn)證書(shū)的登記為準(zhǔn),王先生雖然能夠證明其出資行為,但是該出資只能認(rèn)定為附加條件的贈(zèng)與,條件就是兩人最終確定合法婚姻關(guān)系；現(xiàn)在條件不能成就,因此李小姐在保有房產(chǎn)所有權(quán)的同時(shí),應(yīng)該向王先生返還50萬(wàn)元。

【律師提示】在本案中,王先生沒(méi)有達(dá)到分割房產(chǎn)的訴訟目的,從表面來(lái)看判決結(jié)果似乎對(duì)他是不公平的,但是律師認(rèn)為法院的判決是合法有據(jù)的。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。很多情況下,熱戀中的年輕人根本不會(huì)考慮感情也是存在不確定性的,也不好意思對(duì)房產(chǎn)的出資比例、產(chǎn)權(quán)歸屬等進(jìn)行約定。正是由于這些原因,導(dǎo)致目前出現(xiàn)了很多類似的糾紛。

減少這種糾紛的指導(dǎo)思想是：再好的感情也應(yīng)做好最壞的打算,但一旦發(fā)生糾紛仍以協(xié)商解決為好?；谠撝笇?dǎo)思想,律師提出以下建議,僅供參考：