一是如果房產(chǎn)完全是出資的一方購買的,出資人當(dāng)然有權(quán)要求在房產(chǎn)證上寫明自己是權(quán)利人。根據(jù)我國《婚姻法》第十八條的規(guī)定,如果雙方?jīng)]有做約定,該房產(chǎn)婚后仍然是該完全出資人的個人財產(chǎn)。但是,戀人往往不會這么做,因為都希望向?qū)Ψ奖砻靼最^偕老的忠心,怎么辦呢？根據(jù)我國《婚姻法》第十九條規(guī)定,夫妻可以約定婚前財產(chǎn)為共同共有。兩人可以簽訂一個協(xié)議,約定一旦雙方確定婚姻關(guān)系,婚前的財產(chǎn)就為雙方共同所有。為了增強該協(xié)議的法律效力,該協(xié)議最好讓公證處公證一下。

二是如果房產(chǎn)是兩人共同出資購買的,按照我國《民法通則》的規(guī)定,該房產(chǎn)為雙方共有。但我國對房屋這樣的不動產(chǎn)實行登記制度,因此產(chǎn)生的法律效果就是：無論誰出資,房產(chǎn)的歸屬均以登記為準(zhǔn)。為了避免出資卻不能獲得房產(chǎn)所有權(quán)的風(fēng)險,最好是在房產(chǎn)證上雙方共同署名,并在產(chǎn)權(quán)份額比例公證中約定誰拿產(chǎn)權(quán)證,誰拿共有權(quán)證。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》,房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書有同等法律效力,這樣對雙方都沒有風(fēng)險。另外,做婚前財產(chǎn)公證也很有必要。

5．如何防范一房兩賣

案例1

王女士于2001年12月20日,與某房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)購“流星花園”商品房一套,向房地產(chǎn)公司分3期支付了購房款共計91.7萬余元。但隨后房地產(chǎn)公司將王女士選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某,并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。

2004年7月21日,房地產(chǎn)公司告知王某,拒絕繼續(xù)履行合同出賣房屋,同時退還原告王某預(yù)付住房款91.7萬余元和補償費,合計117.8萬余元。王女士不愿接受補償費,意欲買到所預(yù)購的房屋,遂向法院請求和房地產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同。

案例2

張先生經(jīng)中介介紹,約定購買趙某商品房一套,雙方很快簽訂了二手房買賣合同。考慮到辦理二手房過戶的稅收費用問題,張先生付清房款后,趙某將房屋交付給張先生居住使用,過戶未及時辦理。而后,趙某又將該房屋出售給劉某,并協(xié)助劉某辦理了過戶手續(xù)。劉某要求趙某限期騰房。因協(xié)商不成,劉某起訴到法院,要求張先生限期騰房。