以上兩個案例都是房產交易達成后,原房產所有人又將房產轉賣給他人的例子。但由于沒有申請必要的法律保護,自身權益得不到保障。在案例一中,王先生將無法得到他已經購買的房產,而案例二中的張先生則必須從已購買的房產中搬出。

【律師建議】我國《物權法》第二十條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。”當事人簽訂房屋買賣合同后,如因種種原因暫不能辦理過戶登記手續,可以依照上述規定向登記機構申請預告登記,這樣即使未能辦理過戶登記手續,也可以防止賣房人一房多賣現象,從而依法保護自己的合法權益。

此外,如共同出資購房（夫妻共同出資、戀人共同出資、父子共同出資或合伙人共同出資）,為防止共同出資人私自將房產在購買后但未辦理產權完備手續之前轉賣給他人,可以進行異議登記。

所謂異議登記,是指權利人或利害關系人對不動產物權登記的正確性存有異議而向不動產登記機關提出申請,并將其異議在不動產登記簿中加以記載的過程。

異議登記的作用并不是涂銷或變更不動產記載的事項,也不發生變更不動產登記的效力,而只是將有關利害關系人的異議記載于不動產登記簿,從而使不動產登記的真實性受到質疑,進而對想交易該不動產的人予以警示。

若一對同居男女共同出錢買房,但產權證上只寫了男方名字,男方試圖私自賣房。女方發現后提出異議,為了防止男方先將房產脫手,女方可以申請異議登記。而買房者在看到此房存在爭議后,一般不會匆忙購買。但按照物權法規定,女方必須在異議登記后15天內提出起訴,若在期限內沒有起訴,異議登記失效。另一方面15天期限也保障了權利人的交易權,避免有人惡意申請異議登記,延誤交易時機。

6．提前還貸——別忘了要回你的保險費

買房辦理按揭后,不少人由于種種原因,可以提前償還全部貸款。這時,您可別忘了到保險公司退還提前期內的保險費。