在借款人提前償還全部貸款后,貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi),故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明,到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi),須根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素,其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)＝已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值－提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

7．如何防范商品房套內(nèi)建筑面積縮水

案例1

林先生預(yù)購(gòu)了一套價(jià)值30萬(wàn)元人民幣的商品房。合同約定：該商品房建筑面積為100平方米,套內(nèi)建筑面積為85平方米。在面積確認(rèn)及面積差異處理標(biāo)準(zhǔn)的選擇上,合同約定以建筑面積為依據(jù),并約定如產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差比例絕對(duì)值低于3%時(shí),據(jù)實(shí)結(jié)算；超過(guò)3%時(shí),林先生有權(quán)要求退房。2001年5月份,林先生驗(yàn)收新房時(shí),開(kāi)發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)登記部門的實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定建筑面積大致相當(dāng),但套內(nèi)建筑面積卻比合同約定減少了5%。林先生于是向開(kāi)發(fā)商提出退房要求。開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為,合同約定的面積確認(rèn)及差異處理標(biāo)準(zhǔn)為房屋的建筑面積,不是房屋的套內(nèi)建筑面積。只要實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定建筑面積誤差比例未超過(guò)3%,開(kāi)發(fā)商就不算違約,林先生就不能退房。

【律師建議】購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí),一定要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定,與開(kāi)發(fā)商詳細(xì)約定所購(gòu)房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購(gòu)房屋套內(nèi)建筑面積變小。另外,購(gòu)房人還應(yīng)注意,雖然《辦法》對(duì)許多問(wèn)題作了有利于購(gòu)房人的規(guī)定,但在現(xiàn)實(shí)生活中,某些不法開(kāi)發(fā)商還是會(huì)采取各種手段,脅迫、誘使購(gòu)房人與其簽訂不利于購(gòu)房人的協(xié)議,以達(dá)到其規(guī)避《辦法》不利規(guī)定的目的,對(duì)此,購(gòu)房人千萬(wàn)要當(dāng)心。