8．各組成部分面積細約定

案例2

長期以來,趙先生一直夢寐以求能夠擁有一間帶大客廳的房屋。2000年1月,趙先生被一套兩室一廳的商品房所吸引,樓書上標明的建筑面積為36平方米的大客廳令趙先生怦然心動,于是趙先生決定購買此房。房屋驗收時,一位律師朋友提醒他一定要注意對房屋面積進行仔細的驗收,于是,趙先生對此特別留了心,所幸的是,驗收時開發商出具的經產權部門實測的房屋建筑面積、套內建筑面積與購房合同的約定大致相同,趙先生很滿意。可他一進新房,卻立即意識到客廳沒有想象中那么大。失望之余,他想一定是開發商在面積問題上作了手腳,于是他又請有關單位對房屋面積進行了重新測量。測量結果顯示客廳建筑面積僅為32平方米,比樓書標明的建筑面積少4平方米,而陽臺和其中一間臥室的建筑面積卻比樓書標明的建筑面積各增加了2平方米。趙先生據此向開發商提出賠償要求。但開發商認為樓書標明的房屋各個組成部分的面積在合同中沒有約定,不能作為索賠依據。趙先生很是生氣,于是,他拿著標明房屋各組成部分建筑面積的樓書找到律師朋友,問自己能不能憑樓書向開發商找回點賠償？

【律師建議】本案中,開發商利用相應增減商品房各組成部分建筑面積的方法,達到商品房建筑面積總值不變的目的,這樣做可謂是一箭雙雕：既不違反合同約定,可又大幅度降低生產成本（陽臺造價一般較低）。開發商如此“精明”,費盡心思規避法律,購房人真是防不勝防。購房人如果不希望趙先生的遭遇在自己身上重演,在簽訂商品房買賣合同時,就應當把樓書標明的面積詳細約定在合同里,并約定相應誤差的處理方法及違約責任。這樣,購房人才有可能買到滿意的商品房。

9．購房人可以自己請人測繪面積

案例3

江女士預購了一套總價為48萬元人民幣的商品房,合同約定建筑面積為80平方米。今年8月份入住時,開發商與江女士結算的建筑面積數為7813平方米,并退還了江女士部分購房款。入住后,江女士總覺得房屋建筑面積沒有7813平方米。于是,在律師的建議下,江女士委托有資格的房產測繪單位對其所住商品房面積進行了重新測繪。湊巧的是,江女士委托的測繪單位與開發商委托的竟是同一家。而這同一家測繪機構不同的測繪人員測繪出的結果卻大不相同,此次測繪結果標明房屋的建筑面積為75平方米。江女士拿著這個測繪結果找到開發商,開發商對此不加理睬。江女士無奈,又找到了測繪單位。測繪單位這時才注意到原來兩份不同測繪結果竟然同出自本單位之手。為息事寧人,測繪單位找開發商協商,開發商這時也覺事態嚴重,由于怕其他業主相繼鬧事,便同意按75平方米建筑面積的標準為江女士多退購房款18780元,并愿意承擔江女士因測繪而發生的一切費用,但開發商也向江女士提出條件,即江女士不得再以任何形式追究此事,且不得對外宣揚、公布此事。江女士見開發商肯退錢,又肯承擔測繪費,便各人自掃門前雪,答應了開發商的苛刻條件,與開發商簽訂了退款、保密協議。