【律師建議】購房人自己請人測繪所住房屋的面積的依據(jù)是什么呢？建設(shè)部與國家測繪局聯(lián)合發(fā)布的第83號《房產(chǎn)測繪管理辦法》是購房人請人測繪所住房屋面積的法律依據(jù)。《房屋測繪管理辦法》規(guī)定,房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測繪房屋的,應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪。房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國測繪法》和本辦法的規(guī)定,取得省級以上人民政府測繪行政主管部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)的《測繪資格證書》。

10．異地投資購房,看清背后的法律風(fēng)險

近年來,隨著樓市房價的不斷走高,以及外地旅游投資房產(chǎn)不斷過來“拉票”,購房者異地投資房產(chǎn)的腳步變得越來越頻繁?？墒?巨大的商機總是與更大的風(fēng)險并存。

對于以下方面,一定要細心注意,防范風(fēng)險：

?認準開發(fā)商的資質(zhì)：投資者選擇開發(fā)商時要看清兩點：一看資質(zhì)和物業(yè)規(guī)模,開發(fā)企業(yè)資質(zhì)是否和你欲購買的物業(yè)規(guī)模一致。二看企業(yè)開發(fā)史。查一查開發(fā)企業(yè)開發(fā)過的項目完工后交付入住的情況,選幾個點調(diào)查一下,看一看這些項目客戶的入住反饋意見。把握以上兩點,則大致可以了解開發(fā)企業(yè)的敬業(yè)程度和技術(shù)力量,以及其開發(fā)的樓宇是否和其資質(zhì)相稱。

?親臨現(xiàn)場考察：實地考察時,要多注意觀察該房產(chǎn)周圍的環(huán)境、周圍樓盤的品質(zhì)、交通的便利程度；如果是準現(xiàn)房,可以實地看看房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等等。

?考量當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃：投資者要盡可能多地了解該城市的規(guī)劃、建設(shè)對于該房產(chǎn)的可能影響。

?延長付款時間來分散風(fēng)險：因為外地的房價較之本地便宜很多,于是很多購房者喜歡一次性將房款付清。殊不知,這樣也是將風(fēng)險一次性攤在自己頭上。選擇分期付款的購房者就比選擇一次性付款的購房者風(fēng)險小很多,而且在追償?shù)倪^程中也相對比較容易。

11．委托房屋中介買二手房購房人要注意五個法律風(fēng)險

?交易主體的風(fēng)險。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人,未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說,夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等,這些情況都需要仔細辨別。