?交易房屋的風險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人,出賣人未依規定通知承租人,侵害承租人優先購買權益的；房屋已抵押,未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用于交易的房屋存在質量瑕疵。

?交易手續的風險。房屋屬于不動產,則有別于一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。

?交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明,或者合同條款簽訂不明確,那么其中一方的權益就容易受到損害。

?產權風險。購買二手房也要認準產權,以免房屋今后不能出手。按規定,買賣雙方要繳納相關稅費,辦理產權過戶手續,房地局才會核發過戶后的產權證。

12．個人按揭貸款購房的法律風險與防范

按揭,是英語“Mortgage”一詞的粵語音譯。有些購房人認為“按揭”就是指按揭貸款或抵押貸款,其實,按照理論來講,按揭的本意并不是貸款,而是一種民事法律行為,或者稱作樓宇預售過程中約束買方、賣方（開發商）及金融機構（銀行）三方的一種制度。它的一般過程是：在項目的期房預售合同中,買方支付一部分樓價款給賣方,其余房價款買方通過金融機構貸款支付給賣方。在房產證辦理完畢之前,由賣方通過協議將買方對期房的期權讓與給金融機構作為取得金融機構貸款的擔保。待房產證辦理完畢之后,賣方解除擔保,買方將依合同取得期房的期權讓與給銀行作為償還貸款的擔保。兩者的區別在于期權所有者不同。當買方還清所有貸款本金及利息后,可將期權贖回,取得房產證。如果買方在貸款期限內違約,或不能償還貸款,銀行有權處分按揭房屋并能優先獲得賠償。

按揭購房制度至少涉及三方當事人,即買方、賣方（開發商）和金融機構（銀行）。在按揭關系中,有4~7個法律關系：