受南下資金融入香港的利好影響，近日香港股市十分火熱，在股市財(cái)富效應(yīng)的帶動(dòng)下，樓市“小陽(yáng)春”提前出現(xiàn)。

張剛（化名）最近每個(gè)周末都異常忙碌，奔波在香港各區(qū)的新盤發(fā)售現(xiàn)場(chǎng)。“原本以為第四波疫情持續(xù)這么久，樓市會(huì)比較冷清，但我去看過(guò)的樓盤現(xiàn)場(chǎng)幾乎都大排長(zhǎng)龍。”

讓他意想不到的是，近日港股市場(chǎng)氣氛火熱，一手新盤推出速度也明顯加快，樓市明顯升溫。打響頭炮的是2021年推出的首個(gè)新盤——會(huì)德豐旗下啟德MONACO項(xiàng)目于1月17日推出首輪145個(gè)單位，共錄得3727張入票登記，超額認(rèn)購(gòu)近25倍，創(chuàng)下該區(qū)3年內(nèi)新盤認(rèn)購(gòu)量新高。發(fā)展商表示，兩輪銷售共售出275個(gè)單位，套現(xiàn)32億港元，平均成交價(jià)1200萬(wàn)元。

此后，香港多個(gè)新盤項(xiàng)目接連登場(chǎng)，齊齊開(kāi)盤搶客。1月23日，南豐集團(tuán)與港鐵合作發(fā)展的將軍澳日出康城第十期LP10首輪銷售179伙，發(fā)展商表示，首批單位市場(chǎng)反響熱烈，共收到超過(guò)5160個(gè)認(rèn)購(gòu)登記，超額認(rèn)購(gòu)逾27倍。

當(dāng)日，張剛一大早便趕到了設(shè)在九龍灣的項(xiàng)目銷售大廳,現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)有超過(guò)100人在大廳外排隊(duì)等候入場(chǎng)。現(xiàn)場(chǎng)的地產(chǎn)中介告訴他，當(dāng)日下午4點(diǎn)半，此次推出的所有兩房、三房單位已經(jīng)全部賣出，而他也沒(méi)有搶購(gòu)到自己滿意的單位。

開(kāi)發(fā)商趁熱打鐵，決定于1月30日推出第二輪218個(gè)單位。南豐發(fā)展地產(chǎn)發(fā)展部及銷售部總經(jīng)理盧子豪表示，目前該項(xiàng)目已收到超過(guò)600個(gè)認(rèn)購(gòu)登記超額認(rèn)購(gòu)近2倍。

新盤市場(chǎng)銷情火熱，開(kāi)發(fā)商紛紛提前推盤。信和置業(yè)旗下的馬鞍山烏溪沙Silversands亦于1月23日首次開(kāi)放示范單位。香港小輪及帝國(guó)集團(tuán)旗下屯門青山公路帝御第3期將于本周公布價(jià)格。李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)位于中半山的豪宅項(xiàng)目21 BORRETT ROAD第1期，亦將在春節(jié)前推盤，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)市值超過(guò)100億港元。

股市財(cái)富效應(yīng)

一直以來(lái)，每逢農(nóng)歷春節(jié)過(guò)后，香港樓市成交都會(huì)出現(xiàn)一波高峰，被業(yè)內(nèi)人士稱為“小陽(yáng)春”。受南下資金融入香港的影響，近日香港股市十分火熱，在股市財(cái)富效應(yīng)的帶動(dòng)下，樓市“小陽(yáng)春”提前出現(xiàn)。

恒生指數(shù)于1月21日盤中突破3萬(wàn)點(diǎn)大關(guān)，創(chuàng)2019年5月3月的盤中高位。今年迄今為止，恒生指數(shù)的累計(jì)升幅已達(dá)9.9%。中金研究部發(fā)表報(bào)告，指今年初截至1月23日，內(nèi)地資金持續(xù)通過(guò)滬港通流入港股，凈流入規(guī)模已經(jīng)超過(guò)1930億元。

“近日股市爆升，樓市入市氣氛回勇，一二手樓盤的成交增加，加上市民越來(lái)越適應(yīng)疫情的周期變化，過(guò)去累積購(gòu)買力持續(xù)釋放，因此今年的小陽(yáng)春提早于農(nóng)歷新年前出現(xiàn)。“美聯(lián)物業(yè)住宅部營(yíng)運(yùn)總監(jiān)張子存向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明指出，去年樓香港市受新冠肺炎疫情影響，去年12月新盤推售速度明顯放慢；近日發(fā)展商積極推盤，今年1月有多個(gè)新盤登場(chǎng)，并有不少買家“套股換樓”，在農(nóng)歷新年前入市，購(gòu)買力提早于今年1月釋放。

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心資料顯示，1月初至1月19日一手新盤已累計(jì)售出約600個(gè)單位，預(yù)計(jì)1月整體一手成交量有望達(dá)1500個(gè)單位，環(huán)比飆升近1.6倍。美聯(lián)預(yù)計(jì)，今年首季新盤銷售量可望升至5000個(gè)單位，有望創(chuàng)下7個(gè)季度以來(lái)的新高。

市民置業(yè)熱情不減

持續(xù)一年之久的新冠疫情，對(duì)香港經(jīng)濟(jì)民生帶來(lái)沉重打擊。然而，長(zhǎng)期以來(lái)香港地少人多，房屋供應(yīng)短缺，大多數(shù)香港人對(duì)于“磚頭”的投資熱情不減。

花旗銀行于去年12月就去年第四季市民置業(yè)意向調(diào)查顯示，于第四波疫情打擊下，受訪者對(duì)樓價(jià)仍抱有信心。43%受訪者預(yù)期樓價(jià)平穩(wěn)發(fā)展，視為置業(yè)好時(shí)機(jī)的受訪者比例較疫情前高。根據(jù)調(diào)查推算，約32.5萬(wàn)人于去年11月內(nèi)曾參觀樓盤，雖然比去年第三季有所回落，但較2019年同期仍高出35%，反映第四波疫情下仍有不少市民有興趣置業(yè)。

花旗銀行零售銀行業(yè)務(wù)主管李貴莊表示﹕“調(diào)查結(jié)果顯示，2020年第四季市民置業(yè)意向整體氣氛與上季相若。而比較2020年全年市民置業(yè)意向，認(rèn)為是置業(yè)好時(shí)機(jī)的受訪者比例比疫情前持續(xù)處于較高水平，置業(yè)意欲亦未有受到明顯打擊，更見(jiàn)有為數(shù)不少的市民參觀樓盤。這一年以來(lái)市民逐漸適應(yīng)疫情的周期性變化，對(duì)樓價(jià)的展望亦漸趨平穩(wěn)。隨著2021年經(jīng)濟(jì)有望復(fù)蘇，累積的置業(yè)需求有望釋放。”

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰認(rèn)為，低息持續(xù)、美元貶值等等，都刺激全球投資者將資金投入樓市等實(shí)物資產(chǎn)。而且疫苗經(jīng)已陸續(xù)應(yīng)用，將會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)及投資市場(chǎng)起到止跌回穩(wěn)的重大作用，“預(yù)計(jì)2021年樓價(jià)指數(shù)會(huì)上升7%，打破2019年中的歷史高位。”

（作者：朱麗娜 編輯：陳慶梅）