受南下資金融入香港的利好影響，近日香港股市十分火熱，在股市財富效應的帶動下，樓市“小陽春”提前出現。

張剛（化名）最近每個周末都異常忙碌，奔波在香港各區的新盤發售現場。“原本以為第四波疫情持續這么久，樓市會比較冷清，但我去看過的樓盤現場幾乎都大排長龍。”

讓他意想不到的是，近日港股市場氣氛火熱，一手新盤推出速度也明顯加快，樓市明顯升溫。打響頭炮的是2021年推出的首個新盤——會德豐旗下啟德MONACO項目于1月17日推出首輪145個單位，共錄得3727張入票登記，超額認購近25倍，創下該區3年內新盤認購量新高。發展商表示，兩輪銷售共售出275個單位，套現32億港元，平均成交價1200萬元。

此后，香港多個新盤項目接連登場，齊齊開盤搶客。1月23日，南豐集團與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第十期LP10首輪銷售179伙，發展商表示，首批單位市場反響熱烈，共收到超過5160個認購登記，超額認購逾27倍。

當日，張剛一大早便趕到了設在九龍灣的項目銷售大廳,現場已經有超過100人在大廳外排隊等候入場。現場的地產中介告訴他，當日下午4點半，此次推出的所有兩房、三房單位已經全部賣出，而他也沒有搶購到自己滿意的單位。

開發商趁熱打鐵，決定于1月30日推出第二輪218個單位。南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，目前該項目已收到超過600個認購登記超額認購近2倍。

新盤市場銷情火熱，開發商紛紛提前推盤。信和置業旗下的馬鞍山烏溪沙Silversands亦于1月23日首次開放示范單位。香港小輪及帝國集團旗下屯門青山公路帝御第3期將于本周公布價格。李嘉誠旗下的長實地產位于中半山的豪宅項目21 BORRETT ROAD第1期，亦將在春節前推盤，該項目預計市值超過100億港元。

股市財富效應

一直以來，每逢農歷春節過后，香港樓市成交都會出現一波高峰，被業內人士稱為“小陽春”。受南下資金融入香港的影響，近日香港股市十分火熱，在股市財富效應的帶動下，樓市“小陽春”提前出現。

恒生指數于1月21日盤中突破3萬點大關，創2019年5月3月的盤中高位。今年迄今為止，恒生指數的累計升幅已達9.9%。中金研究部發表報告，指今年初截至1月23日，內地資金持續通過滬港通流入港股，凈流入規模已經超過1930億元。

“近日股市爆升，樓市入市氣氛回勇，一二手樓盤的成交增加，加上市民越來越適應疫情的周期變化，過去累積購買力持續釋放，因此今年的小陽春提早于農歷新年前出現。“美聯物業住宅部營運總監張子存向21世紀經濟報道記者表示。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，去年樓香港市受新冠肺炎疫情影響，去年12月新盤推售速度明顯放慢；近日發展商積極推盤，今年1月有多個新盤登場，并有不少買家“套股換樓”，在農歷新年前入市，購買力提早于今年1月釋放。

根據美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示，1月初至1月19日一手新盤已累計售出約600個單位，預計1月整體一手成交量有望達1500個單位，環比飆升近1.6倍。美聯預計，今年首季新盤銷售量可望升至5000個單位，有望創下7個季度以來的新高。

市民置業熱情不減

持續一年之久的新冠疫情，對香港經濟民生帶來沉重打擊。然而，長期以來香港地少人多，房屋供應短缺，大多數香港人對于“磚頭”的投資熱情不減。

花旗銀行于去年12月就去年第四季市民置業意向調查顯示，于第四波疫情打擊下，受訪者對樓價仍抱有信心。43%受訪者預期樓價平穩發展，視為置業好時機的受訪者比例較疫情前高。根據調查推算，約32.5萬人于去年11月內曾參觀樓盤，雖然比去年第三季有所回落，但較2019年同期仍高出35%，反映第四波疫情下仍有不少市民有興趣置業。

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示﹕“調查結果顯示，2020年第四季市民置業意向整體氣氛與上季相若。而比較2020年全年市民置業意向，認為是置業好時機的受訪者比例比疫情前持續處于較高水平，置業意欲亦未有受到明顯打擊，更見有為數不少的市民參觀樓盤。這一年以來市民逐漸適應疫情的周期性變化，對樓價的展望亦漸趨平穩。隨著2021年經濟有望復蘇，累積的置業需求有望釋放。”

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰認為，低息持續、美元貶值等等，都刺激全球投資者將資金投入樓市等實物資產。而且疫苗經已陸續應用，將會對經濟及投資市場起到止跌回穩的重大作用，“預計2021年樓價指數會上升7%，打破2019年中的歷史高位。”

（作者：朱麗娜 編輯：陳慶梅）