房地產是疫情影響下最具韌性的行業之一。

國家統計局發布“2020年1—12月份全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，2020年，商品房銷售面積176086萬平方米，同比增長2.6%；商品房銷售額173613億元，增長8.7%。從絕對值上看，這一規模超過2018年的高點，再創歷史新高。

自2016年以來，我國房地產市場開啟新的增長周期。2016年至2018年，商品房銷售面積和銷售額保持高增長，并連續三年刷新歷史紀錄。在樓市調控的影響下，商品房銷售面積在2019年有所下滑，但去年再度實現反彈。

這一銷售業績是在疫情影響的背景下實現的。受疫情影響，去年1-2月，全國商品房銷售規模一度下滑近4成。但從二季度開始，市場實現快速反彈。到10月，全國商品房累計銷售規模已經超過2019年同期的水平，經過年末的市場“翹尾”后，交易量再度創歷史新高。

分析人士認為，疫情期間出臺的臨時性貨幣寬松措施，成為刺激樓市反彈的主因。到下半年，雖然貨幣政策逐漸回歸到“穩健中性”的總基調，加之樓市調控政策進一步施壓，但需求仍在持續釋放。

需求的釋放，還有兩個原因不可忽視：一是多個城市出臺人才引進政策，二是“三條紅線”背景下，房企開啟“以價換量”的營銷活動。

實際上，在新冠疫情這一“黑天鵝”的影響下，房地產業保持了較強的韌性，成為恢復最快的行業之一，也是宏觀經濟的重要支撐。

2020年，全國房地產開發投資141443億元，同比增長7.0%，明顯高于全國固定資產投資（不含農戶）2.9%的增速。

隨著銷售、投資的改善，房地產業其他指標也明顯改善。

2020年，房地產開發企業土地購置面積25536萬平方米，同比降幅收窄至1.1%；土地成交價款17269億元，增長17.4%。

資金方面，去年房地產開發企業到位資金193115億元，比上年增長8.1%，這一增速甚至超出2019年7.6%的水平。

去年12月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為100.76，為去年全年的最高。

對于今年的市場走勢，多數分析人士認為，受“三條紅線”、銀行業房地產貸款集中管理制度等金融審慎管理政策的影響，市場很難有再度大漲的動力，銷售面積有可能出現微跌，房地產開發投資增速則有望繼續維持在5%-10%的穩健區間。

（作者：張敏 編輯：李清宇）