毛利為人民幣44.7億元，較去年同期大幅增長33%；營業(yè)額為人民幣193.74億元，較2019年同期上升了18%；核心凈利潤人民幣11.2億元，同比增長6%。
8月17日，遠洋集團控股有限公司 03377，HK 發(fā)布2020年中期業(yè)績，這份答卷的背后，是遠洋不斷提質(zhì)增效的具體展現(xiàn)。
提質(zhì)發(fā)展
2020上半年，中國商品房銷售面積約7億平方米，同比下降8.4%，降幅比1~5月份收窄3.9%;商品房銷售額人民幣約67億元，同比下降5.4%，降幅比1~5月份收窄5.2%。在這種背景下，遠洋仍然出色地完成了上半年業(yè)績。
遠洋集團營業(yè)額創(chuàng)下新高至人民幣193.74億元，較去年同期增長18%。
毛利為人民幣44.7億元，較去年同期大幅增長33%，毛利率為23%，較去年同期增長3個百分點。
該公司擁有人應(yīng)占溢利為人民幣12.23億元。核心利潤為人民幣11.21億元，同比增長6%。
該集團2020年上半年營業(yè)額為人民幣193.74億元，較2019年同期的人民幣164.74億元上升了18%。
遠洋集團2020年上半年物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)的營業(yè)額為人民幣161.07億元，較2019年同期的人民幣127.44億元上升26%。交付可售樓面面積由2019年上半年約101.5萬平方米上升23%至2020年上半年約124.8萬平方米。
上半年，遠洋集團實現(xiàn)協(xié)議銷售額人民幣418億元，累計銷售面積219萬平方米，銷售均價為每平方米人民幣19100元，剔除境外項目同比基本持平，綜合回款率達80%，銷售回款金額同比基本持平。
同時，遠洋集團著力提升運營管理的精細化水準，嚴格控制各項成本，上半年管理費用占收入比為3.9%，銷售費用占收入比為2.4%，同比分別下降1.3及0.4個百分點，費用率進一步降低，促進整體效能提升。
遠洋董事局建議派發(fā)中期股息每股人民幣0.056元，派息率35%，派息率與2019全年持平，維持較高水平。
“南移西拓”
遠洋的物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)仍舊保持著最大的貢獻，其營業(yè)額約占本集團總營業(yè)額的83%。該集團貫徹了“南移西拓”的戰(zhàn)略布局，2020年上半年，62%開發(fā)收入來自于華東、華南、華中、華西地區(qū) 2019年上半年:47% 。
遠洋集團表示：“我們將繼續(xù)維持一個均衡搭配的項目組合，減輕個別市場波動的風險及更有效使用資源，使本集團得以專注發(fā)展其未來重點發(fā)展的項目。”
遠洋集團銷售聚焦六大核心區(qū)域，其中北京地區(qū)29%，環(huán)渤海地區(qū)21%，華東地區(qū)24%，華南地區(qū)14%，華中地區(qū)5%，華西地區(qū)7%。
產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，集團以快周轉(zhuǎn)的適銷產(chǎn)品為主，住宅類產(chǎn)品占比達89%。預(yù)計2020年下半年可售資源相對充足，占全年總可售資源的65%，約1300億。
遠洋集團把握銷售節(jié)奏并堅持調(diào)整區(qū)域布局，深耕價值區(qū)域。截至2020年上半年末，遠洋集團已布局51個城市，總土地儲備4782萬平方米，其中二級開發(fā)土地儲備3742萬平方米，深圳舊改鎖定項目334萬平方米，一級開發(fā)706萬平方米。
上半年，遠洋集團在15個城市共獲取18個項目，新增土儲201萬平方米，平均地價為每平方米人民幣5900元，銷售型項目建面并表比例95%。
值得注意的是，遠洋集團新增的土儲全部位于集團深耕的一二線城市，如杭州、濟南、鄭州等，集團堅持“南移西拓”戰(zhàn)略，南移西拓區(qū)域建面占比為72%，持續(xù)優(yōu)化土儲區(qū)域布局結(jié)構(gòu)。同時，遠洋集團以快周轉(zhuǎn)為導(dǎo)向，資源向“小快項目”傾斜，20萬平方米以下項目占比提升至83%。
截至2020年6月30日，按可售總樓面面積，遠洋集團土地儲備的每平方米土地成本平均約為7800元。
穩(wěn)健財務(wù)
一如既往，遠洋集團保持穩(wěn)健的財務(wù)狀況和良好的融資能力。
2020年上半年，加權(quán)平均利率由2019年同期5.43%下降至本期5.14%。由于期內(nèi)本集團獲取的融資成本較低，已付或應(yīng)計的利息總開支下降至人民幣23.38億元 2019年上半年:人民幣26.37億元 。
該集團投資級信用水準持續(xù)獲得國際資本市場高度認可，境外維持穆迪和惠譽兩家評級機構(gòu)的投資級展望穩(wěn)定評級，境內(nèi)維持中誠信國際評級機構(gòu)的AAA評級展望穩(wěn)定。
得益于境內(nèi)外的高評級信用水平，遠洋集團利用自身優(yōu)勢并把握融資窗口，于回顧期內(nèi)進行了數(shù)次成功發(fā)行：包括于1月發(fā)行了4億美元10年期美元債，票面利率為4.75%，在境外市場異常波動下再次鎖定超長年期低成本資金；于4月成功發(fā)行了PPN人民幣20億元，3年期成本3.35%，為集團首次發(fā)行PPN產(chǎn)品，成功開拓新的融資渠道；并于4月成功發(fā)行了應(yīng)收賬款A(yù)BS人民幣3.27億元，2年期成本3.00%，創(chuàng)同期市場同類產(chǎn)品最低利率。
遠洋集團融資成本比2019年底下降約36個基點，具有明顯成本優(yōu)勢。
遠洋集團擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2274億元，為公司運營提供了充足的信貸支持。同時集團凈借貸比持續(xù)改善，財務(wù)穩(wěn)健度不斷提升，回顧期內(nèi)集團凈借貸比為65%，比去年年底大幅下降12個百分點，創(chuàng)近年新低。遠洋集團償付壓力小，營業(yè)收入對有息負債覆蓋比率62%，經(jīng)營安全穩(wěn)定性高。
這些都顯示了遠洋資金安全度高，無論境內(nèi)外的融資渠道均保持豐富及暢通。
如果審視7月數(shù)據(jù)，遠洋增長的勢頭則顯現(xiàn)的更為明顯。該公司連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司七月的協(xié)議銷售額為約人民幣90.4億元，比去年同期上升16%；協(xié)議銷售樓面面積為約48萬平方米，比去年同期上升18%。
遠洋集團表示：“2020年下半年，遠洋集團將繼續(xù)遵循高質(zhì)量、穩(wěn)健、可持續(xù)的發(fā)展理念，聚焦主業(yè)發(fā)展，持續(xù)精細化管理。在確保財務(wù)狀況穩(wěn)健的原則下，通過提高投資標準、堅持城市深耕、加快周轉(zhuǎn)等策略，保持開發(fā)主業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展，并繼續(xù)推動新業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展，為股東和客戶創(chuàng)造更大價值。” 文/王西嶺
767股票知識網(wǎng)

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