斑馬消費 楊柘
人力資源是行業風向標。
當一個行業蒸蒸日上，企業大干快上，不斷招兵買馬，薪資水漲船高，不斷吸引優秀的人才加入，形成良性循環。
反之，當一家企業開始以“優化”等手段減員，甚至是變相裁員，那么這家企業可能正在走下坡路，如果全行業如此，至少一定程度上說明了行業的危機。
房地產行業也不例外。

隨著宏觀調控逐步深入，房地產行業從“黃金時代”進入“白銀時代”，呈現出“從增量到存量”、“從平衡到極化”、“從簡單到復雜”、“從單一到全面”四大特征。
2018年下半年以來，萬科高喊“活下去”、中小房企賣身、開發商破產倒閉等話題屢上熱搜，2020年初的疫情，更加深了行業的焦慮感。
從整體業績來看，雖然頭部房企仍然高歌猛進，但不斷有中小房企掉隊甚至是淘汰出局。房地產行業的總體向上趨勢并不會改變，但行業調整已不可避免。
身處其中的房企員工，亦難以置身事外。
隨著絕大部分房企交出2019年的成績單，我們可以通過人力資源布局，從側面了解房企的發展趨勢。
斑馬消費梳理后發現，即便是在行業頭部的“地產上市公司50強”中，全行業集體瘋狂擴軍備戰戛然而止，2019年有13家存在減員情況：碧桂園、龍湖集團、金科股份(000656)、榮盛發展(002146)、遠洋集團、正榮地產、融信中國、藍光發展(600466)、綠城中國、時代中國控股等。
截至2019年底，碧桂園 02007.HK 員工數量共101784人，較2018年底的131387人，減員29603人，員工數量同比下降22.53%。
龍湖集團 00960.HK 雖然員工總數減少了694人，但減少的主要是物業管理板塊，公司物業發展板塊員工達8882人，較2018年底增加了608人。
所以，按照權益銷售額排名的地產十強中，只有碧桂園一家出現減員情況。碧桂園曾對外解釋稱，減員主要原因是組織架構調整和轉崗。
“地產上市公司50強”中，減員幅度最大的是時代中國控股 01233.HK 。2019年底，公司員工總數5955人，2018年底則為9502人，同比減少了37.33%。
除了上述13家，頭部房企陣營中，大多數人員構成較為平穩。不過，也有部分企業在人力資源方面逆勢擴張。
中南建設(000961) 2019年底員工數量達到42974人，較2018年底的16420人，同比增長161.72%。
同樣，招商蛇口(001979) 2019年底員工總數為49014人，較2018年底的24791人翻倍。
人員調整之外，如何提高效能成為房地產行業的共識。
郁亮接班之后，萬科在2018年提出經營管理提升，并將之作為2019年的工作重點。其中，“減脂、增肌、活血”被確定為人力資源方面的核心思想。
不過，斑馬消費梳理后發現，即便是在“地產上市公司50強”中，房企的人效表現也差別較大。整體來看，以碧桂園為代表的人海戰術，正在被以中國海外發展 0688.HK 、萬科為代表的精英管理模式所沖擊。
十強房企中，中海人效最高。2019年，公司合約銷售額3771.7億元，同比增長25.2%，營業收入1636.5億元，同比增長13.6%。當年，公司員工數量為6200人。
也就是說，2019年，中海平均每個員工實現銷售額6083萬元，實現營業收入2640萬元。
一線房企中，能與之并肩的也只有萬科了。2019年底，萬科員工總數為131505，其中物業人員超過10萬，負責房地產開發業務的員工只有19372人。
2019年，萬科銷售金額6308.4億元，房地產板塊營業收入3526.54億元；當年，萬科平均每個員工實現銷售額3256萬元，實現營業收入1820萬元。
閩系兄弟房企正榮地產 06158.HK 和融信中國，在減員“加持”之下，人效也排名前列，2019年單人銷售額和單人營收均超過1000萬元。
不過，令人意外的是，“地產上市公司50強”中人效最高的企業，居然是來自河南、重倉中部、名不見經傳的正商實業 00185.HK 。
2019年，正商實業297名員工，實現了88.87億元營業收入，平均每個員工實現營收2992萬元。
房地產行業人均薪酬較高，各公司平均年薪多分布在10萬-30萬元之間。
不過，上述公司中，人效高的公司，人均薪酬普遍較高。2019年，中海、融信中國 03301.HK 員工的平均年薪接近40萬元，正商實業工作地點集中在鄭州，人均年薪也超過了30萬元。
“地產上市公司50強”中，人均年薪最低的是富力地產 02777.HK 。2019年，該公司員工62305人，總員工成本34.79億元，人均5.58萬元。
雖然也是千億房企，營業收入超900億元，但富力地產員工人數超過融創中國、綠地控股(600606)、保利地產(600048)等諸多龍頭，導致人效較低，且公司近些年一直處于一連串的危機之中，盈利能力下滑，自然沒辦法整體給員工開高薪。

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