“五一”假期，多地數據錄得爆發式增長。5月1日~5日，據貝殼研究院數據，18個重點城市二手房日均成交量同比去年增長60%左右，北京超過100%；據諸葛找房，12個重點城市新房銷售數量同比大幅上升77.1%，北京成交量同比增長5倍。

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疫情好轉的4月，樓市小陽春似乎又回來了。
滬深豪宅大賣，認籌金就要600萬元的房子排隊購買，總價2900萬元起步的54套房子半天售罄，還因人多被緊急限流。
廈門拍出103.55億元新地王，樓面價50598元/平方米，溢價率43.82%。4月以來，土地市場回暖，全國40城土地出讓金環比翻倍，個別地塊的溢價率超過100%。
百強房企業績終現同比回正，環比增幅均值已達60.6%，多家房企拿地金額較前3個月漲幅超過2倍。
這一趨勢亦傳導至“五一”假期，多地數據錄得爆發式增長。5月1日~5日，據貝殼研究院數據，18個重點城市二手房日均成交量同比去年增長60%左右，北京超過100%；據諸葛找房，12個重點城市新房銷售數量同比大幅上升77.1%，北京成交量同比增長5倍。
但也有觀點認為，房住不炒大前提下，市場內生動力并不強，前期積蓄的需求已基本釋放，成交量持續改善的可能性較小，后續市場走勢不樂觀。在目前的經濟環境和政策環境下，大部分城市的樓市成交不具備大幅增長的條件。
北京4月新房成交額環增逾100% 一線城市成交面積環增近4成
3月以來，深圳、上海、成都、杭州等地新房市場呈現多點開花的火熱跡象，“豪宅排隊搶”、“新盤一天秒光”等現象又重新成為熱議話題，但全國樓市整體回暖了嗎？

4月十大城市新建住宅樣本平均價格指數 數據克而瑞數據顯示，4月28個重點城市整體成交面積2383萬平方米，環比增長43%，同比微跌5%，顯著超過2020年月均水平。
從一線城市的表現來看，一線城市總成交為228萬平方米，環比增長37%，同比下降10%。北上廣均呈現環比增、同比降態勢，廣州降幅最小，僅8%。
北京小陽春回歸。北京中原統計數據顯示，4月北京新建商品房市場的成交額為265.17億元，環比增長約102%，同比下跌約16%；成交量為5461套，環比增加3067套，同比減少1911套。
深圳延續了3月的火爆，據中指數據，4月成交3446套，面積32.73萬平方米，環比上升5.41%，同比上升27.09%。
除此以外，東部二線城4月成交面積同比降幅最小，包括武漢在內的中部二線城市同比降幅最高，武漢4月8日解封，客觀上造成了樓市成交復蘇相對緩慢。
中指院華中分院統計數據顯示，2020年前4個月，武漢新建住房成交18352套、210.6萬平方米，同比下滑61.2%和60.2%。不過，武漢市住房保障和房屋管理局數據顯示，今年五一假期網簽數據錄得865套，已相當于去年近8成。

4月25日，武漢某項目營銷中心 易居研究院認為，今年由于疫情影響，部分樓盤開盤時間延后，相應購房需求也被延后，預計5~6月40城成交面積將繼續回升。但在目前的經濟環境和政策環境下，大部分城市的樓市成交不具備大幅增長條件。
杭州4月二手房成交面積同比漲近5成 百城均價繼續環漲
克而瑞監測數據顯示，全國8個重點城市二手住房成交面積為463萬平方米，環比再增16%，但同比仍跌29%。
具體城市分化顯著。北京、杭州、成都、青島等成交繼續放量，環比增幅皆超過30%，深圳環比跌22%顯著回落，其他城市環比增幅放緩。
北京二手住宅4月網簽成交量為101萬平方米，環比上漲42%、同比下降20%；成交均價環比持平、同比略增，維持在3萬元/平方米，被延遲的剛需帶動了市場復蘇。
上海二手房成交仍在回穩，隨著國內疫情得到初步控制，市場和政策面的各種利好消息不斷刺激和強化購房者的樂觀預期，同時，由于因疫情而延遲的剛性購房需求得以集中釋放期，近幾周中介的電話咨詢量都顯著高于2019年同期。

上海某高端項目銷控板 而南京、杭州4月成交面積均超去年同期，其中杭州更是同比上漲49%。曾經在3月最受關注的深圳則迎來回調，市場亂象引發包括市住建局、央行等的管控，4月同環比分別降22%和13%，但當前深圳市場購房需求依舊旺盛。
廣州則在4月下旬首次突破周網簽1000套大關，但距離2019年月平均7000~8000套平均水平仍有不小差距。作為新老城區配套資源顯著不均衡的城市，廣州市中心小面積低總價二手房備受青睞，但郊區二手房成交占比持續回落，分化進一步加劇。
諸葛找房數據顯示，4月100個重點城市二手住宅市場均價為15146元/平方米，環比上漲0.32%；與2019年4月相比，同比上漲1.06%，漲幅擴大0.17個百分點。隨著全國疫情得到有效控制，各地經濟活動逐步活躍，4月房地產市場亦恢復明顯，二手住宅市場價格回升幅度拉大。
南京4月賣地440億元居全國第一 40城賣地收入超3000億元
土地市場在經歷3月平穩期后4月表現格外火熱。就在4月最后兩天，土拍市場連續上演大戲。南京、紹興、揚州、佛山等地土地市場格外火熱。
先是4月29日南京以129.06億元總價成交5宗地后，4月30日再次以242.4億元成交5宗地塊，超過20家房企競逐；紹興、揚州、佛山也不甘落后，多宗地塊競價超百輪，最高溢價率達到88%。

4月單月，全國土地市場供應量環比增加近四成，同比小幅走高，宅地供應同環比上揚。全國范圍整體成交量、價齊齊環比上揚，收金總額環比翻番，但溢價率同比有所縮水。
易居研究院的數據顯示，4 月40個典型城市土地成交建筑面積5711.9萬平方米，環比增長103.9%，同比增長24.2%；土地出讓金收入為3043.5億元，環比增長121.2%，同比增長 21.4%。
據克而瑞研究中心統計，4月份300城土地成交整體量價齊升，成交均價突破3000元/平方米，創2018年以來新高；成交溢價率為15.6%，較3月上升3.3個百分點，其中，寧波、南寧、廈門、昆明、福州、佛山、徐州、紹興等城市平均成交溢價率超過30%。
分城市能級看，一線城市供應量環比增逾3成，北上廣深均有宅地入市，成交量繼續走高；二線城市供應同、環比走高，成交方面量價齊漲，溢價率同比縮水；三四線城市供應量同比增逾4成，成交總量環比增加，收金總額環比增加超8成。

數據中指數據顯示，4月城市土地出讓金榜單TOP20總額同比增加超過4成，入榜門檻比去年同期增加了10%。長三角土地市場在銷售市場保持了同樣的復蘇節奏，占據城市榜單前三席，其中南京以土地出讓金436億元領跑全國。
南京同樣有三宗宅地入圍全國總價TOP10，分別位列第2、3、4位，成為當之無愧的“霸主”。冠軍則屬于廈門總價103.6億元的“神秘新地王”，同時該地塊也為排行榜中樓面價最高地塊，樓面均價49310元/平方米。從入榜地塊來看，規劃建筑體量較大，拿地企業多為知名房企，TOP10宅地總額同比也上漲了40%。
累計來看，1~4月全國土地成交金額TOP10城市總計成交5427億元，同比增長39.9%；規劃建筑面積TOP10城市成交10809萬平方米，同比增長18.1%。其中，上海以870億元的成交總價仍位居榜單首位，杭州和北京分別以861億元和851億元的成交總額占據榜單第二、三位。規劃建筑面積方面，成都以2057萬平方米穩居榜首，青島和西安分別以1248萬平方米和1219萬平方米緊隨其后。
值得關注的是，二線城市溫州、南京增速分別為178%、139%，增速明顯加；占據成交規劃建筑面積榜首的成都較去年同期增長71%，長春、唐山也分別增長了88%、84%。
疫情的好轉為部分資金較充裕的房企打開了積極補倉“超車”的窗口。前4個月，TOP10房企出手闊綽，拿地總額2400億元，占TOP50企業的37.8%。保利發展、香港置地和中國恒大位列前三。4月單月，中國恒大勢頭強勁，接連在北京拿地2宗，又以68億元于廣州拿地，僅一線城市拿地金額就高達130億元。

1~4月房企拿地金額前十 數據克而瑞研究中心統計，4月TOP50中半數房企單月拿地金額超過50億元，其中9家房企投資金額已過百億，幾乎占到前4月投資額50%以上，恒大、碧桂園更是達到200億元左右。
4月單月投資金額超過50億元的房企中，多數房企投資額較前3個月有大幅增長，其中，新城、正榮、金地等4月投資金額為90億元以上，較前3個月拿地金額均值漲幅超過2倍，分別為475%、1490%、441%，且拿地銷售比均遠超行業平均，整體投資力度在加碼。
TOP50房企4月單月拿地總額3102億元，同比增長0.5%，環比增長105.0%；TOP100房企拿地總額3882億元，環增108.9%。雖然房企4月單月表現積極，但累計拿地仍舊不比去年同期。
恒大4月銷售創同期歷史新高 百強房企環比增幅均值60.6%
5月6日，中國恒大發布公告，4月實現銷售652.1億元，同比增長11.6%；銷售面積713萬平方米，同比增長28.5%；銷售回款646.5億元，同比增長70.8%，均創同期歷史新高。
恒大近幾個月可謂獨領風騷，節后率先打出網上賣房全民營銷組合拳，按其說法，1~4月的銷售和回款已經刷新同期最高紀錄：累計銷售2125.7億元，同比增長19.4%；累計銷售面積2371.1萬平方米，同比增長43%；累計回款1782億元，同比增長60.8%，接近公司去年上半年1874億元回款總額。

1~4月房企銷售榜前十 數據從中指院報告看，其他房企與“恒碧萬”的差距非常大。在碧桂園的2115億元和萬科的1860億元之外，排名第四的保利發展是1080億元。不過，盡管TOP100銷售規模同比下降15.2%，但銷售額破百億房企增至61家。