上坤集團迎來一位明星經理人。
近日，原三盛地產常務副總裁馮輝明正式履新上坤集團，出任執行總裁一職。據悉，馮輝明主要分管融資、財務和資本市場等領域，直接向公司創始人兼CEO朱靜匯報。
今年3月底，上坤集團向港交所提出了ipo申請。在業內人士看來，在融資、財務等擁有豐富經驗的馮輝明，將給上坤集團上市帶來助力。而在這家成長型的房企里，擔任“正職”的馮輝明也正迎來用武之地。
馮輝明作別三盛
馮輝明沒能看到三盛地產完成千億目標的那一刻。
2018年11月，馮輝明從協信地產離職，正式入職三盛集團。彼時，三盛集團董事長林榮濱正在招兵買馬，為自己的“資產千億、銷售額千億”蓄力。在馮輝明的建議下，三盛于2019年9月成立了上海總部，并啟動上海、福州雙總部戰略。
在三盛工作的一年多時間里，馮輝明分管運營、資金、財務等部門。期間，他推動和制定了三盛集團三年滾動戰略規劃、搭建了三盛融資管理中心建制，在集團大運營體系的建設上，馮輝明也發揮了積極的作用。由此，馮輝明也得到了林榮濱的賞識。入職后不久，他便從副總裁被提拔至常務副總裁一職。
2019年5月，馮勁義正式出任三盛地產總裁。彼時便有媒體宣稱，與陽光城的“雙斌模式”相類似，三盛將迎來“雙馮時代”，公司也將步入發展快車道。只是讓人唏噓的是，雙馮組合僅僅維持了一年時間，便黯然解體。
某不愿具名的資深獵頭向藍鯨房產指出，馮輝明在財務、投資等方面擁有著天然的優勢，但受各種條件的限制，其在三盛的成長空間已不大。
目前來看，即便引入了一批職業經理人，三盛集團仍是一家較為典型的家族化企業。公開資料顯示，三盛集團由林榮東、林榮濱兄弟共同創立。目前，林榮濱、程璇夫婦仍活躍在一線，并親自掌控著三盛控股（HK.02183）這家地產板塊的上市平臺，不容他人染指。林榮濱的老部下梁川，還擔任著三盛集團副總裁的職位。而伴隨著馮勁義的“全面接管”，馮輝明的權力有可能被進一步壓縮。
同時，三盛地產業績乏力，也與林榮濱最初的計劃相去甚遠。據克而瑞數據顯示，2016年至2019年，三盛集團銷售額分別為：138.1億元、203.3億元、350.1億元、403億元，對應增速分別為47.21%、72.21%、15.11%。對于一家沖刺規模的中型房企而言，三盛在2019年的增速并不算快。在整體市場下行的背景下，三盛集團能否如約完成千億目標，也需要打上一個大大的問號。
上坤朱靜請來“神助攻”
馮輝明的新東家是上坤集團，后者給他的職位是執行總裁，分管融資、財務和資本市場。據悉，此前上坤并未設置該職位。馮輝明到任后，將直接向上坤地產創始人兼CEO朱靜匯報。
上述資深獵頭向藍鯨房產指出，“對于常年做副手的馮輝明而言，能夠擔任執行總裁的正職來獨當一面，誘惑還是很大的。”他還強調，這對他職業生涯也是加分項。
顯然，面對著這位資本市場上的大神，朱靜可謂是給足了面子。
資料顯示，上坤集團成立于2010年。是原建業副總裁朱靜離職后，在上海成立的一家公司。雖然成立時間較短，但發展速度并不慢。2019年，上坤集團銷售額已達到271.8億元，已跨入百強門檻。只是與發展較快的中小房企相類似的是，上坤的現金流和負債情況也并不樂觀。
今年3月底，上坤集團向港交所提交了招股書。數據顯示，上坤在2019年末的凈負債率為118.8%，高于業內平均水平。截至2020年2月底，公司有49.0%的借款將在一年內到期。
有分析指出，馮輝明的到來，可謂是恰到好處。據悉，馮輝明歷任花樣年（HK.01777）副總裁兼執行董事，佳兆業集團（HK.01638）副總裁兼CFO，寶能投資集團副總裁等職位，專注于財務、資金和運營領域。
該獵頭向藍鯨房產指出，馮輝明入職上坤，會吸引一大批資本、財務等領域的能人到來。這對于改善上坤財務結構、拓寬公司融資渠道大有裨益。據了解，原中南置地融資中心副總經理周俊已入職上坤，擔任融資中心總經理一職。
知名財經評論員嚴躍進向藍鯨房產表示，上坤整體戰略節奏還是頗為積極的。近期大力引入職業經理人，體現出企業較強的擴張欲望。同時，上市是上坤加快成長的重要階段，馮輝明們的入職，也將給上坤IPO帶來助力。
值得一提的是，此前馮輝明所在的佳兆業、花樣年、寶能等企業，均屬于典型的華南房企，這也與上坤集團的戰略布局不謀而合。目前，上坤在大灣區僅有兩個項目，分布在東莞和佛山。而按照計劃，未來三年公司要穩定布局10個以上項目。據上坤集團副總裁佟文艷透露，公司還將在大灣區打造第二總部。
朱靜曾說，上坤擅長用職業經理人的專業化解決經營問題。接下來，上坤集團與“馮輝明們”又會擦出怎樣的火花，藍鯨房產會持續關注。

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