2020年4月30日，備受廣泛呼吁的不動產投資信托基金（簡稱“REITs”）公募試點政策十年破冰終于正式落地，基礎設施REITs聚焦重點行業，優先支持基礎設施補短板行業，鼓勵信息網絡等新型基礎設施，以及國家戰略性新興產業集群、高科技產業園區、特色產業園區等開展試點。

東吳證券分析稱，基礎設施REITs試點將通過“公募基金+ABS”的方式實現，即公募基金可購買基建REITs，基金可在交易所上市交易。原始權益人必須參與戰略配售，份額不少于發行量20%，持有期不少于5年。試點項目投資金額數億至數百億不等，聚焦重點地區的大型基建項目：包括倉儲物流、交通設施、市政工程和污染治理等傳統基建補短板項目，同時鼓勵信息網絡等新型基礎設施試點。
基建REITs盤活存量資產，有望撬動萬億元直接投資。基建項目投入及運營周期一般長達10-30年，資金投入后長期失去流動性，而基建REITs相當于將現金流好的基建項目提前變現，盤活存量資產，形成良性循環，基建投資持續增長預期顯著提升。從國外經驗來，基建是重要的REIT基礎資產類別。目前國內已具備大量優質基建項目，我們以現金流較好的交通運輸、倉儲和郵政業為例，國內目前投資存量達150萬億，假設5%存量投資額被REITs化，可釋放直接投資資金達7.5萬億元。國家發改委原副主任徐憲平認為，基建REITs可以帶動20萬億到40萬億元直接投資。
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