北京商報訊 記者 董亮 榮蕾 “封凍”一個多月的北京二手房樓市，開啟低位復蘇模式。貝殼研究院4月2日對外發布的北京二手房一季報顯示，疫情疊加春節假期影響，北京一季度二手房成交量降幅超4成，但在中介門店穩步復工、剛需率先入場、信貸寬松帶來市場預期提升等因素的影響下，3月北京二手房市場開始低位回升，主要體現為成交量走出V型態勢，并恢復至去年3月小陽春水平的44%。
疫情影響下，2月中介門店暫停對外開放，客戶線下看房需求停滯，二手房成交出現斷崖式下跌。據貝殼研究院數據，在春節假期與疫情因素的疊加影響下，北京二手房市場成交一度陷入冰點。
具體來看，2020年第一季度，北京二手房網簽量約2萬套，環比2019年第四季度下降44.5%，同比2019年第一季度下降40%。從鏈家實時成交來看，第一季度二手房成交總量環比下降47.6%，同比下降56.3%，當前成交量已經降至本輪調控以來的低位水平，僅高于2017年調控后二季度的成交水平。
不過，隨著疫情得到控制及中介機構穩步推進復工，二手房成交的“冰凍期”解封，3月市場開始逐漸復蘇。3月份，北京二手房成交量環比2月增加近7倍，相較于1月增加6.3%，當前已經恢復到去年3月小陽春成交水平的44%。
貝殼研究院方面指出，市場復蘇的主要動力是剛需入市。
該研究院數據顯示，3月北京外圍城區復蘇較中心城區稍快，中心城四區成交占比相較疫情前下降3.5個百分點。具體來看，亦莊開發區、門頭溝、大興、石景山等非核心城區二手房成交量已經恢復至去年3月小陽春成交水平的50%以上，朝陽、海淀、西城、東城核心城四區恢復力度較弱，其中東城區僅恢復至去年3月成交的27.6%，西城僅恢復至去年同期的35.4%。
從成交總價結構看，3月450萬以下房源成交占比相較疫情前提高將近7個百分點。從面積段看，3月份60平以下房源成交占比相較去年12月份明顯提高2.4個百分點。從年齡結構看，25-29歲年齡段成交客群占比19.3%，相較去年12月份提升1.4個百分點。
在貝殼研究院首席分析師許小樂看來，3月北京市場復蘇原因主要有兩點：一是隨著復工穩步推進，因疫情而積壓的需求在3月開始釋放，尤其是剛性需求成交比例更高；二是流動性寬松背景下，房貸利率有進一步下調趨勢，市場預期有所改善，客戶入市積極性提升。
在3月成交量有所回升之外，北京二手房成交均價則呈現出“穩中有落”的態勢。據貝殼研究院數據，2020年第一季度北京二手房成交均價為57435元/平，環比下跌2.2%，同比下跌5.7%，呈現連續3個季度的持續下跌態勢。拉長周期看，當前二手房成交均價已經跌至調控以來的低點，相較2017年第一季度的高點水平已經下跌11.4%。
對此，貝殼研究院方面分析稱，“封凍”一個多月的北京二手房樓市已經開啟低位復蘇模式，市場供需結構未因疫情影響而改變。隨著經紀門店穩步推進復工和線下帶看逐步恢復正常，以及疊加流動性寬松下房貸利率趨于下行的影響，第二季度北京二手房市場將迎來累積需求逐步釋放階段。“預計二季度成交量將同比增長60%，向每月1.2萬套左右的正常水平回歸。”

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