營收大幅增長 43個城市銷售金額為當地市場前10
“房地產市場在春節后迎來短暫的小陽春后逐漸變冷，隨著下半年銷售壓力的逐漸增大，房價也承受了一定的下行壓力，但全年的銷售依舊保持了平穩增長”，融創方面回顧2019年表示，因為充足高質量的可售資源及市場領先的高品質產品能力，集團銷售實現了穩步增長。
據其披露，在地產開發業務方面，公司已完成了一線、二線及強三線城市等的全國化布局，在全國有43個城市的銷售金額排名進入當地市場前十，較2018年增加6個城市，有3個城市的銷售金額超300億元，17個城市銷售金額超100億元。
根據克而瑞研究中心編制的2019年1-12月房企銷售排行榜顯示，在全口徑金額、權益金額、操盤金額、操盤面積四個規模性指標方面，融創中國均排列第四，次于碧桂園、萬科、恒大三家；而在2018年的同樣榜單中，融創中國權益金額指標上落后于綠地中國，也就是說，一年后融創將其反超。在行業人士看來，權益銷售金額計算了項目的企業占比口徑，更加反映企業銷售的真實規模。
負債水平仍處行業高位
規模擴大的另一面是銷售成本和負債水平的上漲。數據顯示，期內公司的銷售成本由936.1億元人民幣增加至343億元人民幣，同比增長約36.6%；融創方面對此解釋，該項指標的增加主要是由于物業交付面積的增加所致。
在負債水平方面，公告披露了資本負債比這一指標，“至2019年年底，公司資本負債比率為63.3%，較2018年年底上升3.4個百分點”。對此融創方面表示，雖然公司負債比率短期內有所波動，但公司資產負債結構不斷優化，資產負債比已實現連續三年穩步下降，且保持了充裕的流動性，此外公司在2020年還將繼續堅決銷售，釋放經營現金流，對土地投資持審慎態度，繼續保持流動性的充裕及負債比率長期下降的趨勢。
在資產負債比這一指標上，融創依然還在行業中站上高位。數據顯示，公司期內資產總額約9606億元，負債總額約8466億元，計算可得資產負債比約88%，與2019年上半年的90%相比，降低約2個百分點。根據此前機構媒體統計的《2019年上半年50家上市房企負債率排行榜》顯示，50家上市房企的平均資產負債率為81.1%，彼時融創已在榜單中位列第四。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，總體來說，開發商85%的資產負債率數據是可以容忍的，但部分企業超過這個指標，一定要警惕兌付壓力。
今年拿地將更加審慎
對于2020年，融創表示將更加審慎。雖然公司判斷2020年一二線城市較以往年份有更多機會獲取價格合理的優質土地，但融創表示“只有在確信疫情對整體經濟和地產行業的影響可控后，同時在保證本集團流動性充裕且不影響長期桿杠率下降趨勢的前提下，審慎補充優質土地儲備”。
深圳市場：借道文旅板塊進入 地產開發已幾近停滯
根據公告披露，截至去年年底，融創總土儲約為2.34億㎡。2018年年報顯示，彼時融創在深圳擁有54.05萬㎡的總土儲，數量位居其全國第52位，不過在本次的公告中，深圳的土儲數量被暫時隱藏。
融創的地產開發在深圳市場已幾近停滯。目前唯一在售的工改項目融創智匯大廈，系2016年收購萊蒙國際旗下項目所得，2018年下半年，該項目獲得預售，根據近日不過，融創于深圳正加速布局文旅板塊。2019年12月，融創與深圳寶安區簽訂總投資達367億元的合作協議，包括在該區落戶融創中國大灣區總部以及總投資達338.3億元的冰雪文旅綜合體。今年3月，融創又于深圳成立影視傳媒公司——融創未來文化影視傳媒有限公司，注冊資本顯示為1億元，該公司總經理李宇浩也擔任融創文化集團副總裁。

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