（3月10日，關于SOHO中國私有化的消息傳開，尤其是黑石集團介入了收購和私有化的過程中。此類事件釋放了很多信號，包括SOHO中國本身以及境外資本對中國樓市的態度。因此也可以理解為當前樓市略疲軟下的頗值得關注的市場現象。

1、交易分析
從此次披露的情況看，SOHO中國2019年中期的地產價值為87.8億美元，而其債務為47億美元。類似數據進行簡單計算，其差值恰是40.8億，這和黑石此次收購的40億美元的金額是比較類似的。類似數據也說明，此類交易在財務等方面相對比較清晰，這有助于此類交易的更好談判和達成。而從時間上看，去年下半年SOHO中國就有拋售項目一說，當時更多的猜測聚焦在于兩點，即提前變現或布局海外市場。從目前來看，變現的可能性更大，通過私有化也為SOHO中國創始人等帶來了規模較大的現金流，在當前房地產市場的大環境下，類似現金流的充裕自然也是很關鍵的。

2、黑石行為分析
從黑石本身的投資角度看，其收購的行為代表了對全球房地產資產的組合策略。應該說，就目前美國等經濟形勢來看，各類房地產基金和資產管理公司相對會比較保守。所以客觀上說，其和SOHO中國的談判依然說明是看好中國房地產市場，尤其是寫字樓市場的。更為關鍵的是，此類談判或是在去年就開始了，但是當前依然明確談判的進程，也說明類似收購的決心還是很堅定的。這或和寫字樓市場的發展等有關。去年開始全國寫字樓市場比較疲軟，客觀上也會壓低部分寫字樓的產品價格，這或也是黑石收購的一個重要邏輯。

3、SOHO中國分析
對于SOHO中國來說，過去拋售部分物業的做法比較多，但是都是單一資產的拋售。而現在以公司的名義進行拋售或私有化，也說明資產處置的決心。類似企業應該說這兩年在共享辦公等方面進行了創新和探索，但是節奏相對是比較慢的。一般來說，從寫字樓企業的角度看，其對于經濟周期會更加敏感，所以會積極進行轉讓。而股價本身的波動，也說明外部對于SOHO中國股票的看好，某種程度上說明其股價是低估的，通過此類私有化，本身也有助于一些中小股東獲得收益。

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