當(dāng)前，各大房企趕在窗口期正在密集進行“債務(wù)置換”，也就是“發(fā)新債，還舊債”，“發(fā)長債，還舊債”，以緩沖疫情對銷售的重創(chuàng)。
然而，并非所有房企都能這么幸運。 3月10日晚間，一則公告揭開當(dāng)前中小房企拉響“現(xiàn)金流危機”警報的一幕。
重慶建工對外透露：重慶建工集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱重慶建工地產(chǎn)）因不具備現(xiàn)金償還能力而擬以物業(yè)資產(chǎn)抵償其工程欠款，抵償金額約2.81億元。重慶建工地產(chǎn)與重慶建工為兄弟企業(yè)。
2018年末時，重慶建工地產(chǎn)負(fù)債率已達(dá)81.77%。危難關(guān)頭，兄弟自然要挺身相救。據(jù)悉，抵債資產(chǎn)包為8個樓盤的商業(yè)地產(chǎn)，建筑面積1.56萬平方米，1個樓盤車位，涉及84宗物業(yè)，建筑面積3718.06平方米，總評估價值2.81億元。

重慶建工對外說，這些被抵押資產(chǎn)均為重慶建工地產(chǎn)較優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資產(chǎn)，遠(yuǎn)期具備一定的升值空間。以物抵債將提高公司財務(wù)安全性，改善公司資產(chǎn)質(zhì)量。
當(dāng)前像重慶樓市，供應(yīng)量偏大，房價漲幅較慢，加上當(dāng)前從嚴(yán)調(diào)控這一大背景，房企銷售壓力實際上很大。但重慶建工如此說法及做法，卻是2020年第一家敢“主動囤貨”、“關(guān)聯(lián)接盤”的上市公司。
所以說，該以物抵債公告一出就遭到交易所嚴(yán)厲問詢，要求其回答以下3大問題：
1、結(jié)合相關(guān)工程款形成原因、賬齡結(jié)構(gòu)、逾期情況及雙方業(yè)務(wù)往來和現(xiàn)金流情況等，具體說明關(guān)聯(lián)方以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償債務(wù)原因及合理性。
2、抵債物業(yè)資產(chǎn)包評估增值率117%，補充披露：（1）相關(guān)樓盤（含車位）項目審批、轉(zhuǎn)讓、出售手續(xù)辦理及過戶障礙可能性；結(jié)合相關(guān)樓盤前期銷售、出租及周邊可比物業(yè)售價和租金變化趨勢等，具體分析評估增值依據(jù)和合理性。
3、結(jié)合相關(guān)物業(yè)資產(chǎn)盈利模式和可變現(xiàn)能力、后續(xù)具體用途、與公司主業(yè)的協(xié)同性、公司目前的資金需求和負(fù)債指標(biāo)等，補充披露本次以物抵債安排是否損害上市公司利益。
地產(chǎn)密探查詢發(fā)現(xiàn)，成立于2003年的重慶建工地產(chǎn)最初由重慶渝富資產(chǎn)和重慶建工控股聯(lián)合出資，2017年4月重慶渝富資產(chǎn)退出，重慶渝富控股順勢接盤。
重慶渝富控股成立于2016年，直屬于重慶市國資委，被定位為國有資本投資運營公司，重慶渝富資產(chǎn)也劃歸到其旗下。
去年5月底，重慶渝富控股公告將所持重慶建工地產(chǎn)38.2%的股權(quán)按賬面值1億元無償劃轉(zhuǎn)給重慶建工控股，2018年11月完成工商變更。
去年12月初，重慶聯(lián)交所披露“重慶建工地產(chǎn)引進投資人的意向公告”一事，一時激起千層浪。
合作模式是“通過增資擴股引入1至2家投資者，將建工地產(chǎn)改制為重慶建工控股公司的參股企業(yè)”，投資者注冊資本不小于1.6億元，2018年末凈資產(chǎn)不低于8億元及以上等4條要求。
今年3月5日，重慶建工地產(chǎn)100%股權(quán)已被質(zhì)押給浙商銀行重慶分行，出質(zhì)人正是重慶建工控股。當(dāng)日，重慶建工地產(chǎn)官網(wǎng)披露一篇“聚焦現(xiàn)金流 穩(wěn)中求劍 保持公司平穩(wěn)健康運行”的文章，不難看出些許端倪。
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