文 | 孫煜 何苗
新冠肺炎疫情期間，房企們一邊將售樓處搬到線上，另一邊繼續在土地市場“廝殺”。疫情之下，房企們戰況如何？
九成房企業績下跌
據克而瑞數據，2月單月全國百強房企實現全口徑銷售金額3243.3億元，同比下降37.9%，環比下降43.8%。百強房企1-2月累計銷售金額為9014.6億元，同比下降23.8%。
克而瑞數據顯示，約九成百強房企2月單月同、環比均下跌，超八成房企2月及1-2月累計業績同比雙降。
頭部房企方面，據中信證券及克而瑞數據，2019年合約銷售金額排名前20名的公司2月單月銷售金額合計2243.1億元，同比下降29.5%；銷售面積1946.6萬平方米，同比下降20.2%。

1-2月累計，20家頭部房企銷售額合計5651.1億元，同比下降19.3%；累計銷售面積4587.8萬平方米，同比下降13.3%。

據克而瑞數據，2月份百強房企中有92家發起線上銷售。除“75折”賣房帶動業績大漲的恒大外，截至二月底也有多家房企取得不錯成效。如世茂房地產線上認籌額達87億元，占集團認籌總額的64%。新力地產線上認籌額達79.5億元，占集團認籌總額的80%。大量意向客戶的積累，將有利于房企之后的銷售恢復。
房企拿地向一二線城市聚集，北京成交最多
房企們開年銷售業績不佳，那拿地方面如何？中指研究院數據顯示，相較于銷售端，土地市場更為平穩。1-2月累計，拿地前三名房企拿地總額較2019年同期增長19.8%；拿地前五十名房企拿地總金額為2861億元，同比增長28%。
2月單月，拿地前五十名房企拿地總額為1731億元，環比增長14.7%；拿地前一百名房企拿地金額1984億元，同比增長7.2%，環比下降21.6%。
據中指研究院數據，1-2月前十名房企拿地總額為1413億元，占前五十名房企拿地總額的49.4%，龍頭房企拿地優勢不減。
拿地金額方面，2月拿下“內地總價地王”的香港置地以318億元排名第一；在北京、天津、大連等多個城市出手的綠城中國排名第二，拿地金額達268億元；華潤置地排名第三，拿地總額為140億元。拿地面積方面，新城控股排名1-2月累計拿地面積第一，綠地控股和碧桂園分列二、三位。

中指研究院指出，1-2月拿地面積前五十名房企拿地總面積同比下降18.4%，和拿地金額相比，下降幅度較大，房企拿地向一二線城市聚集趨勢明顯。在城市成交排行榜上，北京以673億元的成交總價排名第一，增速為14%；上海和杭州以619億元和170億元緊隨其后，增速分別為112%和26%。
克而瑞數據顯示，2月份全國27個重點城市樓市新增供應面積和成交面積，同、環比均大幅下降。供應方面，27城單月新增供應面積環比下降92%，同比下降85%；其中一線城市同、環比分別下降81%和85%，北、上、深3城0供應。二三線城市同、環比下降93%和85%。成交方面，27城環比下降83%，同比下跌77%。其中一線城市同比下降73%，環比下降82%；二三線城市同比下降78%，環比下降84%。
據中金公司數據，全國32城上周（2月24日-3月1日）新房銷售面積環比增長82%，同比下降62%（2月前三周分別為-95%、-85%、-79%），新房市場邊際回溫，同比降幅繼續收窄。

克而瑞針對全國44個城市的調研數據顯示，截至二月底44城售樓處完全未復工及處于停工狀態的比例僅為25%。

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