疫情期間，物業服務企業“最后一公里”作用凸顯，物業股抗周期的屬性充分體現。
券商中國繼去年經歷一波上市熱潮后，今年仍有超20家物業服務企業已經在上市進程中，籌劃中的也不低于 20 家，物業服務企業紛紛排隊涌向資本市場。
業內人士認為，物業管理行業已迎來最好的資本時代，預計未來兩年將迎來集中爆發期。不過，也有業內人士提醒，未來2 年后，資本市場對物業企業上市或者上市的物業企業投資方面會回歸理性，中小企業千萬不要盲目的跟從和隨波逐流。
物業股一個月內最高漲幅超50%
疫情期間，居家隔離成為重要防控措施，物業服務企業“最后一公里”作用凸顯，不少物業公司展現出標準制定執行能力、資源整合調配能力和客戶需求響應能力。
盡管疫情期間香港恒生指數波動較大，但是物業服務板塊卻表現亮眼。
券商中國其中，佳兆業美好漲幅達54.21%，鑫苑服務漲幅達52.85%，奧園健康和銀城生活服務漲幅分別為47.93%和43.94%，時代鄰里、中海物業、雅生活服務、永升生活服務漲幅均超30%。

從3月3日當日表現來看，永升生活服務漲幅達到4.08%，雅生活服務漲幅為3.16%，佳兆業美好漲幅為2.45%。
永升生活服務當日大漲與其發布的正面盈利預告有關。永升生活服務3月3日公告稱，預期集團2019年度綜合純利及公司擁有人應占溢利均按同比增長超過100%。純利增加主要原因是，集團在管物業建筑面積增加；來自對非業主的增值服務及社區增值服務所產生的收入增加；及收購的青島雅園物業管理公司于2019年9月并表。
券商中國2月4日，寶龍商業公告稱，預期2019年度公司擁有人應占之溢利同比增長不低于50%。2月10日，時代鄰里公告稱，預期2019年度歸屬集團權益擁有人的利潤同比增幅不低于80%。2月11日，雅生活服務公告稱，預期2019年度集團利潤總額及股東應占利潤同比增幅不低于50%及45%。2月12日，碧桂園服務公告稱，預期2019年度集團綜合純利及股東應占溢利同比均錄得超過 50%的增長。2月13日，新城悅服務公告稱，2019年度歸屬公司權益持有人的合并凈利潤同比增長至少80%。2月17日，濱江集團公告稱，預期2019年度歸屬于公司權益持有人的合并凈利潤同比增長超過50%。2月26日，奧園健康公告稱，預期2019年度集團凈利潤同比升幅不少于80%。
上述公司盈利增長的主要原因基本都是物業在管面積增加及增值服務收入增加。基礎物業和增值服務也是物業服務企業上市能否獲得高估值的兩大關鍵。
匯豐銀行環球銀行部房地產組董事高昊表示，整個物業公司獲得高估值的根源來自于基礎物業收入的穩定性，而增長服務是在基礎物業之上能給投資人帶來的想象。
中指研究院物業事業部總經理牛曉娟指出，資本市場最看重物業服務企業的管理規模，因為規模是發展王道，不管對于基礎服務收入，還是多種經營服務收入來說，規模是一切的基礎；其次，盈利能力也是資本市場看中的最重要指標之一；第三是高成長性，物業服務企業是否有充足的儲備，是否有強大的市場拓展能力，是否有技術、管理方面突出的能力，是否有特色等，都是非常關鍵的因素。
匯豐研究認為，近期發盈喜的眾多物管股未來走勢仍向好。
未來2年是資本市場集中爆發期？
已上市物業服務企業資本價值持續提升。據中指研究院統計，根據2020年2月24日收盤數據，有8家市值超過百億，其中，碧桂園服務以839.02億港元獨占鰲頭，雅生活、保利物業、招商積余分別以476.67億港元、352.75億港元、294.69億港元緊隨其后；從市盈率角度看，絕大多數上市企業的市盈率高于港股主板平均市盈率（11.22倍）和a股平均市盈率（18.33倍），其中招商積余以161.69倍的市盈率遙遙領先。（港股中，永升生活服務以73.33倍的市盈率領先。）
牛曉娟表示，目前，有21家企業在香港上市，A 股有3家企業。在 2019 年，主板市場有 12 家物業企業成功上市，相當于 2014-2018 五年間主板物業股的總和，可以看出，物業管理行業已迎來最好的資本時代，已經在上市進程中的企業不低于 20 家，籌劃中的不低于20 家，有想法的更是數量龐大，預計2020 年至2022 年，將是資本市場集中爆發期。
物業服務企業上市時間表

據了解，正榮服務、興業物聯、建業新生活、金融街物業、宋都物業和鴻坤物業等已經遞交了招股書。
對于物業服務企業上市的戰略意義，海通國際高級副總裁陳丹認為，一是有利于優化戰略布局和企業價值提升；二是上市后公司能供借助資本市場開拓新的融資渠道，打造海外融資平臺，也有利于引導公司實現更加標準和健康化的財務管理和資金運用方式；三是資本的力量有效推動了企業發展，促進企業品牌價值和知名的提升，增強項目獲取能力，有效拓展市場份額；四是海外上市使企業有機會定向引進優質的外部股東，有利于優化股東結構。
從已上市物業服務企業的融資用途來看，無論何種類型的企業，其上市融資都主要用于戰略性收購。
據中指研究院統計，規模較大的企業募集資金較多，上市融資用途主要用于戰略性收并購，如彩生活、雅生活服務、保利物業等該用途比例均超過50%；另外是用于智能化建設，比例在10%-20%。成長型企業募集資金額度為5-14億元，上市融資用途比例較大集中在收并購和技術應用，如藍光嘉寶服務用于投資或收并購的融資占比高達77%，時代鄰里用于戰略性投資或收購的融資占比也達到65%。規模較小的企業募集資金凈額較小，上市融資用途主要用于收并購，比例在35%左右，其次是提升數據系統等相關應用，比例在20%左右。
不過，對于中小型物業企業上市的問題，和泓物業服務集團副總經理孫暘表示，千萬不要盲目的跟從和隨波逐流。他認為，現階段資本市場的投資者（特別是香港投資者），對國內物業行業的認知存在誤區，對國內行業的法律法規存在盲區，對企業規模性發展及內部收益架構潛在的雷區存及灰色地帶還有待核實、認證，所以在未來的 2年后，資本市場對物業企業上市或上市的物業企業投資方面會回歸理性。隨著物業企業上市的熱潮，物業上市公司的數量也會越來越多，但資本市場投資能力與物業企業的增量明顯不成正比。有限的投資成本無法滿足大量的投資需求，這需要對未來企業發展、資本運作有一定的預判能力和應對方案，來規避風險及危機。

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