這聰明勁兒
沒(méi)用對(duì)地兒

A有一套閑置房源，租給B，B裝修后轉(zhuǎn)租給C。
C每月按時(shí)交租給B，B收取服務(wù)費(fèi)以后再將房租交給A，A的房源尚在還貸期，再用這筆錢(qián)還給銀行。
從C到B到A再到銀行，這條現(xiàn)金流水線(xiàn)順滑運(yùn)行。

制圖：鯊魚(yú)
但是突然，B跟A說(shuō)，疫情當(dāng)前，響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，你應(yīng)該減免一個(gè)月房租。
A作為業(yè)主有點(diǎn)懵，但是大局為重，還是決定“不給國(guó)家添麻煩”。
卻沒(méi)想到，A給C免租了，B卻還是以二房東的身份催租，來(lái)充實(shí)自己的現(xiàn)金流。

制圖：鯊魚(yú)
世間竟有如此厚顏無(wú)恥之人？一邊讓房東免租，一邊催著租客交租，空手套房租，兩頭便宜都占了！
沒(méi)錯(cuò)，這么魔幻的事情就發(fā)生在剛上市沒(méi)多久的蛋殼公寓。
“妙”不可言的迷之操作惹怒業(yè)主
近日，午茶君發(fā)現(xiàn)，不少網(wǎng)友在線(xiàn)吐槽：蛋殼公寓以疫情為由單方面要求業(yè)主免租一個(gè)月，同時(shí)還在收著租戶(hù)的錢(qián)，可謂是一魚(yú)兩吃。

從微博評(píng)論以及各種爆料的信息可以看出，蛋殼這波“一魚(yú)兩吃”的操作不止發(fā)生在武漢，北京、上海、杭州、武漢、天津、成都等地業(yè)主也收到了蛋殼的霸王條款。
一支穿云箭，全國(guó)蛋殼房東來(lái)相會(huì)，各大業(yè)主維權(quán)群已爆滿(mǎn)。

疫情之下，萬(wàn)達(dá)、保利、美的、紅星美凱龍(601828)等多家商業(yè)地產(chǎn)公司宣布對(duì)旗下商業(yè)項(xiàng)目減免租金。國(guó)難當(dāng)頭，企業(yè)擔(dān)當(dāng)體現(xiàn)得淋漓盡致。
還有個(gè)體房東疫情期間對(duì)房客進(jìn)行補(bǔ)貼，甚至主動(dòng)降租。
但對(duì)于蛋殼公寓這種“二房東”而言，卻很難像地產(chǎn)企業(yè)及個(gè)人那般說(shuō)免就免。
房產(chǎn)所有權(quán)歸廣大零散的房東所有，關(guān)于是否減免，只能發(fā)出倡議而不是強(qiáng)制。
于是有人爆料蛋殼公寓內(nèi)部的工作方案，可謂是事無(wú)巨細(xì)，法務(wù)部門(mén)各大律師也準(zhǔn)備就緒，看來(lái)是不打無(wú)準(zhǔn)備的仗了。
據(jù)說(shuō)蛋殼公寓這次溝通了 7 萬(wàn)套房源的房主，按每套房子月租4000 元算的話(huà)，蛋殼相當(dāng)于一下子截留出了近3個(gè)億的可用現(xiàn)金！
硬要免租一個(gè)月，雖說(shuō)有點(diǎn)道德綁架的味道，畢竟業(yè)主們自己也是要還房貸的人，但非常時(shí)期，減免一部分房租大多數(shù)人還是表示可以理解。
然而這邊業(yè)主吃了個(gè)“啞巴虧”剛準(zhǔn)備自己咽下，可是來(lái)自業(yè)主的理解租客并沒(méi)有接收到。
蛋殼給到租客的信息是，封城了回不去，依舊要交房租，如果不租了押金也不退。
且看蛋殼公寓給客戶(hù)的消息，開(kāi)頭特別暖心：親愛(ài)的蛋殼寶寶您好，這次武漢疫情導(dǎo)致您無(wú)法回到自己居住的房屋，這也是國(guó)家出于對(duì)您安全角度的考慮。

你以為蛋殼馬上要發(fā)揮大愛(ài)的精神給你免租了！
不好意思，您想多了。
“在這期間，您居住房屋的相關(guān)費(fèi)用及相關(guān)服務(wù)均正常執(zhí)行，望您諒解。”
好一個(gè)望您諒解，那之前號(hào)召各大業(yè)主免租是為哪般？
盈利歸自己，風(fēng)險(xiǎn)業(yè)主抗，拿別人做的善事，圓自己公司的名聲。
慷他人之慨，發(fā)自己之財(cái)，共克時(shí)艱，這種克法午茶君也是頭一回見(jiàn)。
蛋殼公寓逆向操作背后
從某種程度上講，租金爭(zhēng)議已然成為時(shí)下輿論最為關(guān)注的社會(huì)話(huà)題之一。
而企業(yè)在這種緊要關(guān)頭，不管是出于愛(ài)心還是營(yíng)銷(xiāo)，都在極力給自己塑造正面形象，蛋殼這波逆向操作著實(shí)讓人摸不著頭腦。
再往前看看，半個(gè)月前，蛋殼作為國(guó)內(nèi)第二家上市的長(zhǎng)租公寓企業(yè)在紐交所掛牌，發(fā)行價(jià)每股13.5美元，開(kāi)盤(pán)時(shí)一度跌破發(fā)行價(jià)。1月31日收盤(pán)時(shí)的數(shù)據(jù)顯示，每股12.94美元。

換句話(huà)說(shuō)，蛋殼并沒(méi)有獲得資本市場(chǎng)的青睞。
企查查數(shù)據(jù)顯示，蛋殼公寓成立于2015年，從創(chuàng)辦時(shí)運(yùn)營(yíng)房源2434間，到2019年9月的406746間，5年時(shí)間內(nèi)，借助互聯(lián)網(wǎng)和長(zhǎng)租公寓風(fēng)口，蛋殼用5年時(shí)間擴(kuò)張了160倍的規(guī)模。
快速擴(kuò)張背后離不開(kāi)資本的驅(qū)動(dòng)。創(chuàng)立5年，蛋殼公寓完成7輪融資，資金規(guī)模接近60億元。背后股東，除了沈博陽(yáng)、高靖，還包括螞蟻金服、老虎環(huán)球等機(jī)構(gòu)投資者。
虧損同樣在極速擴(kuò)大，2017年凈虧損2.72億，2018年虧損13.7億，2019年前9個(gè)月虧損25.16億。
所以在資本市場(chǎng)看來(lái)，連年虧損的蛋殼依然沒(méi)跳出燒錢(qián)搶市場(chǎng)的泥潭，仍未解決虧損難題。
但是走上了資本場(chǎng)，就要追求資本回報(bào)率了。
所以這次的逆向操作也就比較好理解了。
其實(shí)，長(zhǎng)租公寓企業(yè)正在密集進(jìn)入資本回報(bào)期，所以也可以理解這部分長(zhǎng)租公寓企業(yè)開(kāi)始在盈利上面想辦法。
只是這種辦法還是要真正想明白才行，正所謂“君子愛(ài)財(cái)取之有道”，靠這種小聰明賺差價(jià)實(shí)在不是什么長(zhǎng)久的辦法，反而壞了名聲。
這不，蛋殼公寓今日就迫于網(wǎng)上輿論的壓力對(duì)外發(fā)布了聲明，稱(chēng)會(huì)對(duì)武漢房客進(jìn)行補(bǔ)貼，會(huì)和房主再次協(xié)商。

既然已經(jīng)扣過(guò)房東的錢(qián)不給了，這部分免租理應(yīng)屬于租戶(hù)而非蛋殼，應(yīng)該盡快退還給租客，而不是什么所謂的補(bǔ)貼。
和業(yè)主、租客玩文字游戲，最后只會(huì)因小失大，這對(duì)整個(gè)長(zhǎng)租公寓行業(yè)都將帶來(lái)巨大的品牌傷害。
如何通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)盈利，找到適合自己的長(zhǎng)期可持續(xù)盈利模式才是“蛋殼們”真正應(yīng)該思考的。
而對(duì)于廣大租客們而言，也應(yīng)該團(tuán)結(jié)起來(lái)，大家一起真正的共克時(shí)艱，共同維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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