10月28日，華僑城A 對(duì)外公布第三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。前三季度，公司共錄得營(yíng)收298.61億元，同比增加21.63%；錄得歸母凈利潤(rùn)59.97億元，同比增加17.82%。
報(bào)告顯示，第三季度華僑城A歸母扣非凈利潤(rùn)出現(xiàn)下滑，共錄得23.06億元，同比下降23.65%。受此影響，公司前三季度累計(jì)錄得歸母扣非凈利49.63億元，同比增幅僅有2.36%。此前披露的半年報(bào)中，其錄得歸母扣非凈利26.57億元，同比增幅為45.3%。
財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，華僑城A凈利潤(rùn)變化與大環(huán)境有關(guān)，同時(shí)，華僑城A在文旅產(chǎn)業(yè)上的投入以及近期頻繁收購(gòu)、轉(zhuǎn)讓等動(dòng)作也會(huì)影響其財(cái)務(wù)表現(xiàn)。
云南省內(nèi)“去地產(chǎn)”，前三季8次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，前三季度華僑城A公開(kāi)掛牌出售股權(quán)的子公司已有7個(gè)，分別位于云南、西安、成都等地，除未披露金額的交易外，合計(jì)對(duì)價(jià)已超20億元。
將華僑城A母集團(tuán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易考慮在內(nèi)，前三季度，華僑城集團(tuán)公開(kāi)掛牌股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告已有11起，其中8起位于云南，且多為地產(chǎn)項(xiàng)目。

苗頭始自去年7月，華僑城集團(tuán)在云南發(fā)起了一場(chǎng)“大會(huì)戰(zhàn)”。彼時(shí)，國(guó)企文旅龍頭定下步子，要在云南推動(dòng)“全域旅游”，將其打造為嘗試轉(zhuǎn)型文旅產(chǎn)業(yè)的試驗(yàn)田。
同年10月底，華僑城集團(tuán)旗下上市公司云南旅游(002059)宣布將控股子公司云南世博興云房地產(chǎn)有限公司55%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給華僑城西部投資有限公司。今年以來(lái)，華僑城集團(tuán)又先后將云南華僑城置業(yè)、昆明華僑城投資、昆明萬(wàn)瀾房地產(chǎn)等子公司股權(quán)掛牌出售。至此，華僑城集團(tuán)在云南的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所剩不多。
出售股權(quán)帶來(lái)的受益直接體現(xiàn)在報(bào)表上，華僑城A披露，前三季度，公司非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益合計(jì)13.31億元，較年中增長(zhǎng)6000余倍。因處置項(xiàng)目公司的收益同比增加，公司投資收益也比上年同期增加了437.37%。
一邊出清云南非旅游資產(chǎn)，另一邊，華僑城集團(tuán)還在繼續(xù)加碼云南省內(nèi)的全域旅游資源。10月17日，云南旅游(002059)發(fā)布公告，擬將云南世博投資有限公司及王錸根合計(jì)持有的云南世界恐龍谷股份有限公司63.25%股權(quán)收入囊中。
云南省布局是華僑城集團(tuán)轉(zhuǎn)型的縮影。除了正在南京開(kāi)發(fā)的歡樂(lè)谷外，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，華僑城在粵港澳大灣區(qū)計(jì)劃建設(shè)的文旅綜合項(xiàng)目共有26個(gè)，未來(lái)預(yù)計(jì)投資總額超過(guò)1000億元；2019年以來(lái)，其計(jì)劃投資超15個(gè)文旅項(xiàng)目，累計(jì)投資金額近1800億元。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，華僑城頻頻出售項(xiàng)目股權(quán)或從側(cè)面顯示出企業(yè)的資金壓力。
華僑城A年初披露的一則債券評(píng)級(jí)報(bào)告也將華僑城A的困境點(diǎn)出，報(bào)告顯示，華僑城A所持項(xiàng)目未來(lái)投資支出較大，存在一定資本支出壓力。投資支出包括兩方面，一個(gè)是華僑城集團(tuán)正在轉(zhuǎn)型的文旅產(chǎn)業(yè)，另一方面則是華僑城集團(tuán)一直以來(lái)的營(yíng)收主力——地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
華僑城A半年報(bào)顯示，上半年，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收121.26億元，占比67.9%。而文旅產(chǎn)業(yè)投入大、周期長(zhǎng)，大量資金無(wú)法流動(dòng)直接影響華僑城A的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
單月111億元拿地
三季報(bào)中，華僑城A并未披露合約銷(xiāo)售額。不過(guò)，第三方數(shù)據(jù)顯示，前三季度，華僑城累計(jì)合約銷(xiāo)售183.3億元，同比減少12.8%；在上榜房企中位列第90名，同比下降12名。
上述評(píng)級(jí)報(bào)告認(rèn)為，2018年以來(lái)，華僑城A合約銷(xiāo)售同比走低與其達(dá)預(yù)售狀態(tài)的項(xiàng)目減少有關(guān)。
眼看文旅產(chǎn)業(yè)成型尚早，華僑城A又把視線移回地產(chǎn)主業(yè)。華僑城A在半年報(bào)中透露，上半年公司共落地項(xiàng)目18個(gè)，權(quán)益口徑總投資金額181.40億元，新增權(quán)益建筑面積436.78萬(wàn)平方米，同比上升了90%。
最新披露報(bào)告顯示，第三季度，華僑城A新增土儲(chǔ)待開(kāi)發(fā)面積379.36 萬(wàn)平方米；前三季度，華僑城A累計(jì)獲地29幅，合計(jì)待開(kāi)發(fā)建筑面積799.53萬(wàn)平方米，其中權(quán)益面積520.89萬(wàn)平方米。

10月，華僑城A拿地?zé)崆椴粶p。
10月22日，華僑城A發(fā)布公告稱(chēng)，子公司武漢華僑城實(shí)業(yè)通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍方式，以66.4億元競(jìng)得武漢市青山區(qū)地塊；次日，華僑城A子公司又以29.2億元競(jìng)得南京秦淮區(qū)地塊，溢價(jià)率24.79%。加上10月9日、10日分別收入的江門(mén)、南京地塊，10月單月，華僑城拿地金額已達(dá)111.47億元。
拿地總需資金，連續(xù)三年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流告負(fù)的壓力之下，華僑城A選擇“騰籠換鳥(niǎo)”。
收購(gòu)武漢地塊當(dāng)天，北京產(chǎn)權(quán)交易所信息披露，華僑城A將所持有的上海華合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)以及上海華筵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)打包掛牌。出讓交易底價(jià)共計(jì)約人民幣47.12億元，其中，上海華合的出讓底價(jià)約22.28億元，上海華筵的出讓底價(jià)約24.84億元。
公開(kāi)信息顯示，上述兩公司均由華僑城A和華潤(rùn)置地各持股50%，涉及項(xiàng)目地塊為上海蘇河灣中央公園地王。截至轉(zhuǎn)讓日期，兩家公司均虧損。
交易所披露信息顯示，2019年1-9月，上海華筵凈虧損529.68萬(wàn)元。截至9月30日，該公司的資產(chǎn)總額約為50.37億元，負(fù)債總額約為5.01億元，權(quán)益總額約為45.36億元;截至2019年9月30日，上海華合營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為-326.29萬(wàn)元，資產(chǎn)總額約為40.65億元，負(fù)債總額約為1.49億元，權(quán)益總額約為39.16億元。
轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)之外，華僑城A還通過(guò)發(fā)債紓解資金困難。三季報(bào)顯示，當(dāng)期，因新項(xiàng)目的拓展及開(kāi)發(fā)，華僑城A短期借款比年初增加 98.83%，達(dá)261.08億元；長(zhǎng)期借款比年初增加 47.91%，達(dá)878.71億元。受此影響，當(dāng)期華僑城A財(cái)務(wù)費(fèi)用增長(zhǎng)176.86%，為7.36億元。
截至報(bào)告期末，華僑城A賬上現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額合計(jì)約398.76億元，尚可覆蓋其短期借款。 文/黃海