決策主力記者：吳抒穎 決策主力編輯：陳夢(mèng)妤
10月24日，萬(wàn)科A發(fā)布2019年三季報(bào)。
進(jìn)入下半年，萬(wàn)科加快了結(jié)算速度。今年前9個(gè)月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣2239.1億元，同比增長(zhǎng)27.2%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為1455.0萬(wàn)平方米，貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣2125.7億元，同比分別增長(zhǎng)13.6%和26.9%。
這份季報(bào)中，最寬慰投資者的依然是萬(wàn)科的盈利能力——今年上半年，其實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)人民幣182.4億元，同比增長(zhǎng)30.4%。
值得留意的是，萬(wàn)科前三季度的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率出現(xiàn)了小幅下滑為27.6%，較去年同期下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。
今年以來，龍頭房企的銷售額增速均有所放緩，萬(wàn)科也不例外。萬(wàn)科前9個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3061.6萬(wàn)平方米，合同銷售金額人民幣4756.1億元，同比分別增長(zhǎng)5.5%和10.2%。
萬(wàn)科依舊堅(jiān)持審慎的拿地策略。在新增項(xiàng)目上，萬(wàn)科前三季度累計(jì)新增116個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積約2832.1萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積約2042.0萬(wàn)平方米，按權(quán)益投資金額計(jì)算，其中81%位于一二線城市。
資金狀況方面，截至9月底，萬(wàn)科持有貨幣資金人民幣1072.4億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和人民幣590.8億元。有息負(fù)債中，74.0%為長(zhǎng)期負(fù)債。
萬(wàn)科向來謹(jǐn)慎，這體現(xiàn)在它較大量的計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備上。在季度報(bào)中，萬(wàn)科指出，鑒于部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，本集團(tuán)對(duì)個(gè)別存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。截至9月末，本集團(tuán)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備余額為人民幣30.6億元。報(bào)告期內(nèi)本集團(tuán)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備人民幣11.4億元，影響歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)人民幣7.8億元。
主業(yè)穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，萬(wàn)科的多元化業(yè)務(wù)可圈可點(diǎn)。租賃住宅業(yè)務(wù)上，萬(wàn)科前三季度累計(jì)開業(yè)約9.8萬(wàn)間；期內(nèi)，萬(wàn)科也成功發(fā)行2019年第二期住房租賃專項(xiàng)公司債券，發(fā)行規(guī)模25億元，票面利率3.55%。
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