決策主力記者：甄素靜 決策主力編輯：林菁晶
9月19日，珠海市公共資源交易中心公開出讓一幅商旅用地，該宗地塊位于珠港澳大橋珠?？诎?、聯檢大樓北側，宗地面積22.6萬平方米，起始總價56.4億元，將于10月18日拍賣。
“鎂刻地產”記者了解到，該宗地的出讓條件諸多。其中包括競得人須與洲際、麗思卡爾頓、皇冠假日、艾美、索菲特、朗廷、萬豪、威斯汀、喜來登等香洲區政府認定的世界知名度假品牌酒店之一簽訂入駐意向文件；且16萬平方米的旅館計容建筑面積須建設不少于2個酒店；項目三年內需要累計引入20家以上的境外企業等等。
“類似地塊起拍價較高，本身對于企業的資金實力要求很高。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，同時從業態的布局來看，包括會展中心和星級酒店等，實際上就使得開發商需要具備較強的綜合實力。

宗地出讓條件多達10余個
公告顯示，該出讓地塊為閉合紅線單宗土地，以現狀 凈地 供地，規劃土地用途為商務、旅館、商業、會展、綜合交通樞紐、社會停車場等，占地面積22.6萬平方米，計容積率建筑面積為96.8萬平方米，地塊起價56.4億元，折合樓面地價5828元/平方米。
其中，綜合交通樞紐和社會停車場計容建筑面積不低于16.8萬平方米；商務、旅館、商業、會展計容建筑面積不高于80萬平方米 包含普通辦公比例22.5%，計容建筑面積180000平方米；酒店式辦公比例37.5%，計容建筑面積300000平方米；旅館比例20%，計容建筑面積160000平方米；商業比例13%，計容建筑面積104000平方米；會展比例7%，計容建筑面積56000平方米 。
值得注意的是，該地塊需引進洲際、皇冠假日、索菲特、萊佛士、朗廷、萬豪、喜來登、鉑爾曼等20家酒店品牌中其中一家，而旅館16萬平方米計容建筑面積須建設不少于2個酒店項目。并要求競得人須自該地塊竣工之日起三年內，累計引入20家以上的境外企業 dl核算的法人機構 ，該事項由香洲區政府負責監管。
同時，公告還要求上述地塊的普通辦公功能不低于計容建筑面積80000平方米建筑物自該地塊竣工之日起十年內不得抵押及轉讓；旅館功能建筑物和商業功能建筑物不得抵押及轉讓。
此外，對參與競拍的競買人也有較高要求，規定競買人為外地企業或組織競得的，必須在本市注冊成立其持有100%股權 全資 的單項開發公司。且競買人承諾土地購置資金 包括土地競買保證金和土地出讓價款 為企業自有資金，不屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消中標資格并沒收競買保證金或解除土地出讓合同，無償收回土地。
據悉，該地塊為修建港珠澳大橋人工填海形成，因此被稱為“非同小可”的地塊。掛牌后自然吸引到很多企業和業內人士的關注。對此，嚴躍進認為，從地段來看，是可以理解的，或者說此類區域未來會形成綜合體項目，也成為粵港澳大灣區建設的一個重點工程?！澳軌蚍夏玫氐钠髽I預計不會太多，尤其是在當前資金上有壓力的情況下更是如此。當然類似項目未來開發的機會還是很多，而且有較好的增值空間。”
珠海土地供應下降、樓市回溫
今年4月初，珠海市自然資源局發布的《珠海市2019年度國有建設用地供應宗地表和計劃表》顯示，2019年珠海計劃供應240宗土地，總規模為1245.0905公頃。其中，住宅用地供應規模為324.4352公頃，商服用地為221.1763公頃，新增建設用地299.7601公頃，公共管理與公共服務用地99.203公頃，交通運輸用地156.2675公頃。
據樂居網統計數據，2018年珠海掛牌出讓地塊84宗，供應小高峰出現于4、8、11月。而在成交量方面，珠海共拍出76宗地，成交總面積371萬平方米，土地收入約231億元，與成交205宗的2017年相比，環比下降62.9%。
相較于去年，雖然珠海今年土地整體規劃供應面積同比下降23%、供應宗數同比降18%，但成交面積、金額相較去年已有大幅提升。
據珠海中原市場研究中心數據，2019年1~8月珠海市共掛牌出讓22宗商住地，共攬金約201億元，截止至8月土地收入已近乎追平去年。業內人士分析認為，珠海今年回溫的不止是土地市場，其樓市成交也略顯瘋狂。
上半年，受粵港澳大灣區、珠海人才支持、港澳居民置業門檻放低等政策綜合影響，房企和消費者對珠海樓市信心也有所提升，樓市明顯有所好轉。
據珠海中原研究中心監控，2019年上半年珠海全市住宅成交15755套，環比、同比增幅都超過了6成，房價呈現穩中趨升的態勢，全市均價21796.59元/平方米，同比小幅上揚6.44%。
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