根據融360大數據研究院監測數據顯示：2019年8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2BP，相當于在目前的5年期LPR水平上分別加了62個BP和93個BP，均遠高于新政規定的利率下限。2019年8月，首套房方面，17城市房貸利率水平本月有所上漲。一線城市中，8月廣州地區首套房貸款利率平均水平環比上漲了4BP，其他城市維持上月水平不變；二線城市中，蘇州、無錫、沈陽、長沙四城實現三月連漲，沈陽本月漲幅高達23BP。綜合來看，與6、7月相比，2019年8月，房貸利率上漲趨勢的覆蓋城市數量和上漲幅度，均呈現出上升的態勢。
全國房貸利率普漲
融360大數據研究院監測的35個城市共533家銀行分 支 行中，除停貸銀行外，共有19家銀行首套房利率水平仍低于4.85%，116家銀行的二套房貸款利率水平低于5.45%。房貸新政實施后，這些銀行都必須上調自己的房貸利率水平，進而會帶來大量城市房貸利率水平的進一步上漲。

目前已經有部分地區部分銀行對新增房貸采取LPR方式報價，但報價方式調整對實際房貸利率的影響不大。近期,央行降低存款準備金率，將帶來銀行融資成本的下降。但不管是降準措施，還是LPR新報價機制的推出，最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。政策層面明確提到不把房地產作為短期經濟刺激的手段，而且監管層對資金圍堵力度之大，違規檢查之嚴的程度遠超以往。短期來看，這輪政策主要是為了降低實體企業的融資成本，房貸利率下降的可能性不大。
2019年8月，全國首套房貸平均利率最低10城市的名單沒有發生變化，上海依然是全國最低，為4.84%，其次是廈門、天津和烏魯木齊，深圳目前位列第五，首套房貸的平均利率是5.17%。二套房貸平均利率最低10城市中，廈門最低，二套房平均貸款利率水平為5.39%，天津次之，為5.41%。

按照個人房貸新政的規定，上海地區的首套房平均貸款利率低于目前規定下限 4.85% ；廈門、天津地區的二套房平均利率水平低于規定下限 5.45% ，后續，這幾個城市的房貸利率整體水平勢必會有一波上漲。
兩城市首套房貸利率超6%
2019年8月，多城市再次上調房貸利率水平，但首套房貸利率水平最高10城市名單未發生變化。蘇州本月利率水平環比上漲1BP，仍為最高；南寧也加入首套房貸款利率破“6”行列。排名前五的城市，參照新基準LPR來看，其利率水平的加點都超過了100BP。
35個被監測城市中，17個城市首套房貸利率平均水平有所上漲。沈陽地區漲幅最大，高達23BP，該地區上月首套房貸款利率最高水平為基準上浮10%，8月多家銀行將其上調至基準上浮15%甚至20%，二套房漲至基準上浮20%-25%；濟南地區在6月下調房貸利率后一直保持平穩，近期各家銀行進行了一輪集中上調，帶來了濟南地區環比上漲18BP的漲幅；除此之外，南昌、昆明、南寧3個城市8月漲幅也在10BP以上。

9月4日，國務院常務會議指出，國內經濟下行壓力加大，應落實降低實際利率水平措施，及時運用普遍降準和定向降準等工具，引導金融機構將資金更多用于普惠金融。6日，央行宣布全面降準0.5%，同時對僅在省級行政區域內經營的城商行額外定向降準1%，預計釋放資金約9000億，降低銀行資金成本每年約150億元。
但需要注意的是，這次降準雖然降低了銀行的融資成本，但不管是降準措施，還是LPR新報價機制的推出，最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。綜合上節提到的政策層面，明確提到不把房地產作為短期經濟刺激的手段，而且資金圍堵力度之大，違規檢查之嚴的程度遠超以往。短期來看，這輪政策主要是為了降低實體企業的融資成本，房貸利率下降的可能性不大。
融360大數據研究院李萬賦分期，近期LPR新報價機制、個人住房貸款新政出臺，未來個人住房貸款利率將會參照LPR進行定價，從理論意義上說，倘若LPR水平下降，最終會帶來房貸利率水平的下降。
但首先，這只是全國統一的房貸利率最低下限水平，各省級實際執行水平還需要根據當地的房地產市場形勢，進行再次加點確定當地下限，優先保證新定價機制不會給房地產市場帶來刺激。另外，央行相關負責人也明確表示，房貸利率水平不下降。
整體來說，LPR只是一個中性的調控工具，用來服務政策，而非影響政策。目前雖仍處在過渡期，但已經有廣州、深圳、山東等地的部分銀行采取了新定價機制，部分銀行實際水平和原來保持一致，即加點數值根據之前的實際房貸利率水平減當前LPR水平倒推得出；部分銀行則完全依據LPR加點進行報價，但實際執行利率也和之前變化很小，多數可能是由于銀行為方便管理，進行整數位加點帶來的偏差，房貸利率水平將基本保持穩定，對用戶利息支出不會有太大影響。
預計過渡期內，會有越來越多的銀行在系統改造和合同修改完成后，開始對新增房貸使用LPR來報價。融360大數據研究院猜測，隨著新定價機制的逐漸成熟，各銀行普遍都會對LPR進行整數位加點，而非簡單依據現有水平倒推。短期的波動不可避免，但應該都在用戶的心理接受范圍之內。而且，考慮到LPR未來下行的市場預期較大，房貸用戶在接受新的定價模式和合同簽訂上也會比較順利。
21世紀經濟報道 葉麥穗