[葉檀股市分析]折騰十年淪為笑話！廣州樓市一地雞毛？！
一味無腦吹捧，只留黃粱美夢；廣州釘子戶牛，折射舊改犯愁。拒絕搬遷成景點，輿論站隊分兩邊。
2020年8月3日，廣州市環島路海珠涌大橋正式建成通車，一棟40多平的老宅意外爆紅網絡，網友戲稱“海珠之眼”。
記者走訪得知，該棟老宅因征遷賠償問題，房主拒絕搬遷，施工方則尊重房主的選擇，大橋繞道而行。新聞一經曝出，社會輿論分成清晰兩派，一部分網友譴責“釘子戶”不顧公共利益，將民生工程作為牟利的籌碼。而另一部分網友則認為，大橋繞道而建的做法，是廣州城建人性化的體現，美其名曰：文明的象征。以上兩種說法，第一種我們不予置評，不論求財求房，始終是個人選擇，即便不贊同，也要尊重。而第二種說法，我們不敢茍同，這是個典型的“雙輸”局面：且不說“釘子戶”居住環境嚴重受損，大橋繞道改建，使原本預算內能解決的問題，徒增成本。正所謂“大橋劈叉，你我買單”，工程預算來自稅款，作為主觀能動性更強的廣州，為何慷他人之慨，選擇兩敗俱傷？檢索新聞，我們發現同樣是廣州海珠，洪德路“8層圈中樓”，征遷方案談不攏，立交橋繞道而行。
為什么又是廣州？結合基建預算來看，廣州并不“富裕”，而在此前的文章中我們說過，因為歷史原因，廣州歷來是“違章建筑”重災區，本應比其他地方更加高效、靈活的解決此類問題。那么為何頻頻爆出“冷處理”？至于那些鼓吹“文明的象征”，是否還沉浸在西方“皿煮、籽油”的美夢中，一睡不醒？
社會效率的殺手
不以為恥，反以為榮，什么道理？
在任何國家，“釘子戶”都是頭疼事，而不是所謂“文明的象征”。一直以來，“基建狂魔”的效率讓我們自豪，事實上，我們所有人都是這種極高效率的受益者，這無可厚非。甚至不少網友，還能以取笑國外的基建效率低下為樂。例如著名的“日本成田機場”，一條跑道修建12年，機場內常駐“釘子戶”，為此飛機不能夜間起降，以免打擾“釘子戶”休息。對此，西方媒體將“私產、人權”的牌坊高高立起，大書特書。事實上，這種鼓吹，只是“事不關己，高高掛起”，局外人說的風涼話罷了。“成田機場”因此損失的效率，徒增的運行成本，局外人根本視而不見，而局內人“打落了牙齒往肚里咽”。所以，在評述“釘子戶——海珠之眼”時，我們究竟是局內人，還是局外人？如果我們以局內人的角度觀察，“釘子戶”的存在，只會讓文明，看起來“不文明”。當然，不可否認的是，違法的暴力拆遷絕對不可取，但這絕不代表公共利益可以無限妥協于個人私欲。根據資料查閱，事件中“海珠涌大橋”的項目全稱是“江后航道濱水地區景觀工程”，其信息顯示在《廣州市2017年第三季度110個城建項目列表》之中。而根據知乎網友“難得糊涂”貼出的一則信息顯示，其實早在2010年，“海珠涌大橋”的相關拆遷工作就開始啟動。
就是說，“海珠涌大橋”征遷未果10年，“釘子戶”始終未被說服，而廣州真的退無可退嗎？不見得！根據《憲法》第十條：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。除了憲法規定外，《城市房屋拆遷管理條例》、《行政強制法》，以及各地方制定的《拆遷實施細則》等等，都制定了維護公共利益的最后底線。那么為什么，廣州沒有在數年前依法采取行動，而是選擇徹底妥協，以至于大橋繞道？退一步講，房價飛漲，如果早年果斷采取行動，如今很可能是“雙贏”局面，何至于用“文明的象征”遮羞。
“任性”的廣州
廣州的荷包很“差錢”，海珠的大橋不“便宜”。早在2010年“重要會議”上，時任廣州市長坦言，上任后有三個“想不到”，其中第一便是廣州“很差錢”。根據地方公報，2019年，廣州一般公共預算收入為1697.21億元，同年，上海的一般公共預算收入為7165.1億元，北京為5817.1億元，深圳為3773.21億元。相比之下，廣州的廣州的荷包很“差錢”，而事件中的“海珠涌大橋”并肯定不便宜。以2016年濟南某高架項目披露的造價數據，一段長約2公里的高架工程，直接造價為6億3千萬，征收拆遷費用約4億元。平均下來，1公里的造價在5億多元。
“海珠涌大橋”雖然不是高架，建造的規格可能也不盡相同，但是想必也不會是個便宜數字。結果，這樣昂貴的基礎上，為了妥協“釘子戶”，“海珠涌大橋”改道，加長，并且延長工期，這期間的費用增長，不言而喻。可見，這種燒錢模式下的冷處理，對于公共利益來說，絕對不是最優解。廣州——違章建筑的大本營，本應更加靈活、高效！2013年6月，廣州市城市管理高層表示，當時廣州違法建筑面積接近1億平方米，數量龐大。而且，清拆速度趕不上違建速度。根據廣州市城市管理綜合執法局公布的數據，2012年，廣州清拆違法建筑98.5萬平方米，但新增違建筑140萬平方米。
當時的廣州，為何違建如蝗蟲般涌現？拿當時的白云區舉例，其位于廣州市城鄉結合部，并且可能成為廣州市未來發展的重點規劃地區。城鎮化加快，土地價值激增，最終的導向就是，種菜不如‘種房’，巨大的利益驅使違法建筑源源不斷，違法建設不斷冒頭。2018年，廣州怒拆3600平米違建；2019年，廣州手起刀落，三季度末就拆了4000多萬平米。面對這種嚴峻的舊改形式，廣州的對策，竟然還是與“釘子戶”慢慢磨耐性，簡直是無法理解，難道只為博一句“文明的象征”？事實上，舊改遇上如此尷尬，不止廣州一家，而其他一線城市的處理方法，確實值得借鑒：來自中國法院網，一則上海的征遷糾紛案例：2012年6月2日，因舊城區改建需要，上海市做出房屋征收決定，并依法對居民給予房屋補償，但征收雙方未能在簽約期限內，達成征收補償協議。2013年一戶居民因不滿房屋征收補償決定，申請行政復議，經復議，結果維持該房屋征收補償決定。此后該戶居民仍不服，又提起行政訴訟，要求撤銷被訴征收補償決定……以上，上海給予補償，居民有權訴訟，整個過程完全處在法律框架內，雙方持續處在主動協商的狀態中，最終有效避免了“雙輸”的尷尬局面。
最后，我們認為廣州“海珠之眼”的爆紅，并不值得獵奇，也不值得“歌頌”，因為：“文明的象征”絕不應該是雙輸！

以上是767股票知識網小編幫你收集整理關于“葉檀:折騰十年 淪為笑話！廣州樓市 一地雞毛？！”的具體內容，了解更多，請關注767股票知識網！