前一段時間,市場對房地產(chǎn)行業(yè)的爭議很大。二級市場房地產(chǎn)公司股價也跌得稀里嘩啦,對于一家房地產(chǎn)公司,究竟哪些指標比較重要,小夏找資料查看了一下。

    房地產(chǎn)企業(yè)本身的弱點在于利潤波動較大。有房子賣的時候,那一年利潤就很高；如果哪一年沒有什么項目,或者房價跌下來了,那公司的日子就要難過了。現(xiàn)金流對房地產(chǎn)企業(yè)而言顯然十分重要,關(guān)系到公司能否拿到地塊和進行建設(shè)開發(fā)等。小夏找到知名上市公司財務(wù)分析人士賀宛男寫的一本書,里面特別提到了房地產(chǎn)公司的三個指標：預(yù)收營收比率、真實負債率和總資產(chǎn)增長率。

    預(yù)收營收比率=預(yù)收賬款/營業(yè)收入,預(yù)收賬款是開發(fā)商公司在尚未建好項目前收到的款項,不能計入營業(yè)收入,由此,這個比率越高,說明預(yù)收賬款越高,則開發(fā)商下一個報告期確認的收入越有保證。真實負債率=（總負債-預(yù)收賬款）/總資產(chǎn),一般而言,房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債率（名義負債率,即總負債/總資產(chǎn)）不高于70%,真實負債率低于上述水平,該指標是否在合理的范圍內(nèi)關(guān)系到公司的生存問題。最后一個就是總資產(chǎn)增長率=（期末總資產(chǎn)-期初總資產(chǎn)）/期初總資產(chǎn),該指標增長快,則表明企業(yè)有較高的擴張能力。

    評判房地產(chǎn)的三個重要指標,小夏看后受到不少啟發(fā),現(xiàn)在房地產(chǎn)股票跌到這個程度,是不是可以用上述指標篩選一下,找出些好公司跟蹤一下呢？小夏這下又有很多事情做了。