春節(jié)假期之后，廣州等地仍在繼續(xù)排查房抵經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的情況，顯示房地產(chǎn)金融嚴(yán)監(jiān)管趨勢(shì)仍在繼續(xù)。

2月19日，數(shù)位銀行信貸人士對(duì)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者表示，廣州等地正在排查房抵經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的情況，特別是在同一年內(nèi)申請(qǐng)了同時(shí)經(jīng)營(yíng)貸、個(gè)人按揭貸款的客戶(hù)。而在去年4月及以后，深圳等地也已排查房抵經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的情況。

同時(shí)，深圳在春節(jié)前發(fā)文建立國(guó)內(nèi)首個(gè)二手住房成交參考價(jià)格機(jī)制后，多位業(yè)內(nèi)人士表示，四大行等在深圳仍未決定是否采用以政府參考價(jià)作為評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)批貸，有業(yè)內(nèi)人士表示新政下按揭貸款申請(qǐng)尚未提交。

而在春節(jié)前，北京、上海等一線(xiàn)城市監(jiān)管部門(mén)也多次發(fā)文，防范經(jīng)營(yíng)貸流入樓市。

廣州：重點(diǎn)嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸+按揭客戶(hù)

2月19日，數(shù)位銀行信貸人士對(duì)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者表示，廣州等地正在排查排查房抵經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的情況，特別是在同一年內(nèi)申請(qǐng)了同時(shí)經(jīng)營(yíng)貸、個(gè)人按揭貸款的客戶(hù)。

隨著大城市房?jī)r(jià)不斷走高，一些購(gòu)房人在無(wú)法“湊夠”首付資金的情況下，轉(zhuǎn)而通過(guò)一系列灰色“操作”，通過(guò)“假流水”等申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款、小微企業(yè)房抵經(jīng)營(yíng)貸等湊夠首付資金用于購(gòu)房。也有的購(gòu)房人先全款買(mǎi)房，再將房產(chǎn)抵押申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸。但經(jīng)營(yíng)貸期限一般僅1-3年，面臨銀行隨時(shí)核查和抽貸的風(fēng)險(xiǎn)。

有資金居間人士表示，其客戶(hù)已在評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)確認(rèn)經(jīng)營(yíng)貸沒(méi)有流入房市。如果銀行聯(lián)系借款人，務(wù)必解釋清楚購(gòu)房的首付款來(lái)源。若無(wú)法解釋或銀行不接受客戶(hù)的解釋?zhuān)枳龊锰崆敖Y(jié)清房貸的準(zhǔn)備。

去年4月及以后，深圳等地也已排查房抵經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的情況。彼時(shí)，央行深圳中支公布，個(gè)別銀行有客戶(hù)先全款買(mǎi)房，再以該新購(gòu)置房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的情況，但規(guī)模占比很小。

據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者了解，深圳等地監(jiān)管入場(chǎng)穿透檢查經(jīng)營(yíng)貸資金流向，查出一些經(jīng)營(yíng)貸挪用購(gòu)房的情況。最終，一些將經(jīng)營(yíng)貸資金倒騰一、兩手買(mǎi)房的情況受到處罰。但實(shí)際上，經(jīng)營(yíng)貸流入樓市極為隱秘復(fù)雜，有購(gòu)房人倒騰三、四手資金以規(guī)避監(jiān)管。

在春節(jié)前，北京、上海等一線(xiàn)城市監(jiān)管部門(mén)也多次發(fā)文，防范經(jīng)營(yíng)貸流入樓市。

2月18日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在其公眾號(hào)發(fā)文，經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市，通常采用的是先全款購(gòu)房，然后以房子為抵押來(lái)套取貸款。因此，核查對(duì)象主要是在購(gòu)房日期前后，出現(xiàn)過(guò)申請(qǐng)使用經(jīng)營(yíng)貸行為的購(gòu)房人和其直系親屬。其他比如消費(fèi)貸等資金違規(guī)進(jìn)入樓市，也在核查范圍內(nèi)。

春節(jié)假期前，北京銀保監(jiān)局、央行營(yíng)管部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款管理防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，關(guān)注客戶(hù)獲得經(jīng)營(yíng)性貸款借款人資格的時(shí)間，審慎發(fā)放僅以企業(yè)實(shí)際控制人身份申請(qǐng)的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。

1月29日，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)各項(xiàng)規(guī)制要求，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴(yán)格審查個(gè)人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等。

深圳：按評(píng)估價(jià)或參考價(jià)批貸尚不確定

對(duì)于深圳，2月19日，多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者表示，深工農(nóng)中建圳四大行尚未決定是否采用以政府參考價(jià)作為評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)批貸。實(shí)際上，有業(yè)內(nèi)人士表示新政下按揭貸款申請(qǐng)尚未提交。

今年2月8日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)文建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，為國(guó)內(nèi)第一次發(fā)布二手房成交參考價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士表示，核心問(wèn)題是銀行評(píng)估價(jià)、二手住房成交參考價(jià)的關(guān)系。銀行內(nèi)部目前暫時(shí)未有新通知要求收緊評(píng)估價(jià)格。2月9日下午，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心副主任王鋒解讀稱(chēng)，銀行將會(huì)以官方參考價(jià)作為發(fā)放貸款的重要參考，可以在這個(gè)基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)，但太過(guò)離譜則可能觸發(fā)約談，并對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。參考價(jià)將跟隨市場(chǎng)變動(dòng)進(jìn)行更新，目前暫定一年一更。

本日稍早前，有媒體報(bào)道稱(chēng)，深圳多家銀行二手房貸款已依據(jù)成交參考價(jià)批額度。

深圳二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制具體是，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房?jī)r(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

參考的3595個(gè)小區(qū)成交價(jià)格中，很多樓盤(pán)價(jià)格普遍大幅低于市場(chǎng)價(jià)。當(dāng)天下午，深圳多家中介機(jī)構(gòu)被相關(guān)部門(mén)召集緊急開(kāi)會(huì)，要求中介掛牌價(jià)不得超過(guò)指導(dǎo)價(jià)格。隨后，貝殼等房產(chǎn)中介平臺(tái)上二手房掛牌價(jià)均被屏蔽，顯示“暫無(wú)數(shù)據(jù)”。

除二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，深圳同時(shí)也限制了假離婚、假結(jié)婚購(gòu)房。

2月19日，深圳為防范假離婚買(mǎi)房打補(bǔ)丁，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無(wú)購(gòu)房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內(nèi)不得在深圳市購(gòu)買(mǎi)商品房（3年內(nèi)再婚或復(fù)婚的，也適用本規(guī)定）。去年7月15日，深圳發(fā)布史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策，其中規(guī)定夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

剛剛過(guò)去的牛年春節(jié)，多地樓市成交創(chuàng)近年新高。

據(jù)克爾瑞調(diào)查顯示，30個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周（2月11-17日）成交量達(dá)31.5萬(wàn)平方米，同比上升了133%，主要受去年新冠疫情影響基數(shù)較低緣故，與2019年同期比升幅也達(dá)34%。一線(xiàn)城市中北京、廣州、深圳延續(xù)了春節(jié)前的高熱度，春節(jié)2周累計(jì)成交量較2020年和2019年同期升幅均在45%以上，創(chuàng)3年來(lái)春節(jié)同期成交新高。

（作者：辛繼召 編輯：李伊琳）