決策主力記者：王佳飛 決策主力編輯：甄素靜
相較于北上廣嚴格的落戶限制，深圳不僅落戶條件寬松，并有高額補貼等利好政策，在各個城市人才競爭中脫穎而出。
8月4日，貝殼研究院發布報告表明，深圳是全國最受“移民”歡迎的城市，東莞、佛山、廈門位列其后。
《767股票知識網》記者注意到，從流動趨勢來看，更多的人口正在涌向粵港澳大灣區，湖南、湖北、江西、河南正成為粵港澳大灣區重點城市新定居居民的輸送大省。而移民指數同房價正相關。
深圳東莞佛山居前三位
深圳憑借大灣區規劃利好、經濟發展活力強、相對寬松的落戶條件等優勢，對人口表現出強大吸引力，成為外來人口購房占比最多的城市，移民指數為100。
而“移民”指數是貝殼研究院根據2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，經標準化處理后得來。指數越高，說明外來購房客戶占比越高。
東莞、廈門的移民指數分別居新一線、二線城市首位。東莞承接深圳產業外溢，制造業較為發達，外來流入人口多，2019年常住人口戶籍比達到3.37，在樣本城市中居于首位，移民指數為97.1位居第二。佛山移民指數在第三位，為89.2。
與此同時，2019年粵港澳大灣區成為了移民意向最為明顯的城市群，其總常住人口增加177.65萬人，同比增幅達到1.46%。
粵港澳大灣區的新居民多來自湘鄂贛豫四省。貝殼研究院數據顯示，湖南、湖北、江西、河南正成為粵港澳大灣區重點城市新定居居民的輸送大省，其中深圳購房客群中來自這四個省份的客戶占比為41.6%，東莞購房客戶中占比45.1%。
從移民指數來看，受制于區域位置、戶籍政策、產業發展等多種因素影響，各城市在吸引人口規模、戶籍來源方面存在一定差異。
貝殼研究院報告顯示，由于城市圈核心城市發展動能的外溢，杭州、天津、蘇州、佛山等沿海城市憑借獨特優勢承接外溢的產業與人口，對人口的吸引力逐漸向省外周邊城市擴張。
其中，杭州購房人群中，省外購房客戶已經撐起了半邊天，占比達到53%，主要吸引安徽、江西、河南、江蘇等周邊省份的客戶前來置業。
移民指數同房價正相關
值得注意的是，這種人口流動方向和房價似乎呈現出了一種正相關。2020年上半年，深圳樓市表現亮眼。據《767股票知識網》此前報道，深圳寶安中心區新錦安海納公館退訂出的5套房遭到了1171人爭搶，創造了中簽率的新低。
中指院“百城價格指數”顯示，6月深圳二手房環比漲幅達到了1.48%，同比漲幅達到了14.55%位居全國第一。《7月國民安居指數報告》數據顯示，深圳新房以在線均價51581元/平方米排在首位。貝殼研究院報告顯示，深圳的近八成房源被外地人買走。
東莞房價也同樣強勁。6月，中指院數據顯示東莞二手房價環比上漲1.13%，僅次于深圳和無錫漲幅。
房價上揚觸發了政策調控。7月15日，深圳出臺樓市“新八條”，調整商品房限購年限，完善差別化住房信貸措施，細化了普通住宅標準，加強了熱點樓盤的銷售管理，被稱為史上最嚴厲調控政策。
7月25日凌晨，東莞發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，重點包括調整商品住房限購政策，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的，須提供2年內連續1年以上社保證明等。
調控的效果立竿見影，7月的百城房價中，不管是新房還是二手房，漲幅前十中已經找尋不到深圳。中指院數據顯示，6月北京新房價格環比上漲0.19%，同比下跌0.47%。二手房價格也維持低位，環比上漲0.21%，同比下跌1.69%，處于一線城市末端。7月北京二手房價格更是同比環比雙雙下降。
中指研究院常務副院長黃瑜表示：“未來大中城市和城市群城市受益于人口的集聚及土地供應的改善，供需均有長期向好趨勢，其房地產市場發展潛力較為突出。”
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