因為介入深陷債務(wù)泥沼的福建房企福晟集團，世茂集團也被推至風(fēng)口浪尖，“吃肉，不救火”、“違反還債承諾”……種種質(zhì)疑紛沓至來。
交易的另一方福晟實際控制人潘偉明幾乎從公眾視野消失，接近潘的消息人士透露，潘偉明并未如外界所說失蹤了，處理事務(wù)的人經(jīng)常見到他。但有些事，潘偉明也無能為力，只能將更多的精力放在處理員工借貸、民間借款等棘手問題上。

福晟集團董事長潘偉明
眼下，無論是世茂還是福晟，雙方均有許多的問題去處理。有私募基金投資者稱，世茂集團在償債問題上立場搖擺不定。
世茂集團則認為，其是在政府和金融機構(gòu)的支持下，會同各方對福晟紓困，參與方代管福晟項目，幫助理清資產(chǎn)、盤活資產(chǎn)。作為代管者,參與方不該承擔(dān)債務(wù)的責(zé)任，且債務(wù)重組是復(fù)雜的過程，需要一定的時間周期。
世茂未實際持股福晟
世茂入局，未實際持股。2019年的最后幾天，由政府和金融機構(gòu)出面，世茂集團同意介入并幫助處理福晟集團的棘手問題。幾天之后，一場聲勢浩大的戰(zhàn)略發(fā)布會在福建召開，盡管沒有來得及盡調(diào)，世茂集團還是做了很多表態(tài)，為了讓和福晟合作的債主們放心，發(fā)布會邀請了金融機構(gòu)。
但公開信息顯示，世茂集團與福晟集團的合作策略發(fā)生了變化。近日，有知情人士向澎湃新聞透露，世茂集團并沒有對福晟進行整體收購，持股不代表實際股東權(quán)益，持股平臺是紓困的資金平臺，各紓困方通過該平臺，幫助福晟解決債務(wù)問題。
該人士所提到的平臺指“廣州市德耀鴻鼎投資合伙企業(yè) 有限合伙 以下簡稱“德耀鴻鼎” ”。
工商資料顯示，德耀鴻鼎有六位合伙人，認繳出資21.6億元的中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司持有合伙份額40%、認繳出資14.4億元的中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司持有合伙份額26.67%、認繳出資9億元的平潭臻顏企業(yè)管理有限公司持有合伙份額16.67%、認繳出資8億元的廣州錢隆投資有限公司持有合伙份額14.81%、認繳出資1億元的福晟集團建設(shè)有限公司份額為1.85%及認繳出資1萬元的深圳市世紀景順投資合伙企業(yè) 有限合伙 。

德耀鴻鼎股權(quán)結(jié)構(gòu)圖
德耀鴻鼎持有福建福晟集團有限公司49%的股份及福建六建集團有限公司19%的股權(quán)。依次推算，世茂集團控制的平潭臻顏企業(yè)管理有限公司持股對應(yīng)的福晟集團股權(quán)為8.17%、持有福建六建集團股權(quán)為3.17%。
今年1月13日舉行的世茂福晟品牌發(fā)布會上，世茂集團總裁許世壇透露“我們沒覺得這是收購，雙方還持有股份，只是世茂的持股占比大，我們是操盤入賬，而且世茂還會帶自己的產(chǎn)業(yè)鏈進去。”
許世壇表示，“我們和福晟簽了戰(zhàn)略合作，會對項目債權(quán)債務(wù)做重組和清理，而且東方和信達兩家金融機構(gòu)對此也很支持。這次雙方合作的范圍是全范圍，股權(quán)主要是世茂和福晟。”許世壇希望世茂福晟覆蓋全部項目，包括新增的項目，之后福晟手中三四千億的項目也會用“世茂福晟”這個平臺來做，世茂集團集團執(zhí)行董事、海峽發(fā)展公司董事長兼總裁呂翼將出任世茂福晟的總裁。
資金無法流動是目前最大困難
福晟的現(xiàn)實困難更大。上述知情人士透露，福晟是極度困難的，需要有人拿錢盤活資產(chǎn)，世茂方面提供了一定的借款，幫助紓困。但資產(chǎn)盤活和債務(wù)重組是個復(fù)雜的過程，并非是今日處理，明天就有錢的，可能需要三至五年的時間。”
世茂對福晟有過初步的規(guī)劃。按照許世壇的說法，兩家輸出的是“世茂福晟”這一全新的平臺，會有新的團隊，由世茂海峽地區(qū)公司操盤。兩個企業(yè)的戰(zhàn)略合作也是全方位的合作，除了地產(chǎn)還有建筑行業(yè)、物業(yè)管理、舊改項目。

世茂集團總裁許世壇
許世壇稱，“福晟之前遇到的是短期資金流動性問題，現(xiàn)在需要做的是短債用長債來置換，把貴的融資的錢換成便宜的錢。我們會配合金融機構(gòu)一起做這個事。我們不會做虧本生意，比如把剛需盤做改善盤，提供業(yè)主更好享受，做到利潤有序提升。”
世茂集團執(zhí)行董事、財務(wù)管理中心負責(zé)人湯沸也表示財務(wù)管理是過渡階段，希望通過輸出管理品牌，代管代建這種形式，把這個福晟目前的難處度過去。湯沸稱，目前世茂正在幫助福晟做債務(wù)重組，依靠世茂的一些資源，結(jié)合項目的實際情況來進行處理，也希望福晟后期能通過自己的經(jīng)營，有一個清償?shù)哪芰Α?
對福晟“現(xiàn)在的調(diào)整還不夠”
“福晟本身出了很嚴重的問題，不僅僅是投資判斷的失誤，還包括資金安全的統(tǒng)籌，以及內(nèi)部的管理問題，”上述知情人士透露。
對于福晟集團的調(diào)整，該人士稱， “這樣的背景下，世茂如果想高效的做事情，必然會進行人員的調(diào)整，特別是一些高層級的人。現(xiàn)在看還不夠，有些是沒有想到的問題。”
就架構(gòu)而言，世茂集團掌握了世茂福晟平臺的話語權(quán)。世茂福晟平臺取代福晟集團總部，呂翼成為新平臺的總裁，該平臺首席財務(wù)官為湯沸。
公開信息顯示，福晟集團原有的福州區(qū)域、惠州區(qū)域等均由世茂福晟接管，福晟集團的商業(yè)業(yè)務(wù)則由世茂商娛接管。
地產(chǎn)業(yè)務(wù)復(fù)工率95%
澎湃新聞獲悉 ， 雙方合作之后，首要的是復(fù)工復(fù)產(chǎn)世茂福晟平臺成立至今，地產(chǎn)業(yè)務(wù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)率約95%。平臺旗下3大公司6個片區(qū)53個在建項目，除了2個項目仍有問題待解決，其他均復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
對于項目的交付，接近世茂的人士介紹，絕大多數(shù)項目如期交付，截止目前，共計交付9個項目11個批次。
此外，其介入之后福晟集團原有項目的銷售也取得進展。世茂福晟平臺在公開宣傳中表示，新取得30張預(yù)售證，可售面積超50萬平方米，貨值近80億。世茂福晟平臺今年上半年銷售額約為88.4億，這距離雙方300億元的目標仍有一段距離。
銷售可喜，但對福晟的資金幫助并不樂觀。 知情人士透露，項目銷售資金主要由政府及金融機構(gòu)監(jiān)管，僅有極低比例的資金能用于流動。
有業(yè)內(nèi)人士介紹，各地對預(yù)收款都有監(jiān)管的要求，只是有些在執(zhí)行中以各種形式和手段進行規(guī)避了，但監(jiān)管的目的是為了防止銷售款被挪用，無法支付工程等款項，造成項目爛尾。
保留福晟舊改團隊
介入半年，公開資料顯示，世茂集團借著福晟集團獲取的項目并不多。據(jù)澎湃新聞了解，世茂集團以1.45億元的代價獲取了福晟集團物業(yè)平臺51%的股權(quán)，另獲取位于河南省鄭州市的個別住宅項目的部分股權(quán)。
6月29日，淮安福晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 以下簡稱“淮安福晟” 投資人出現(xiàn)變更，股東福晟集團、福建福晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退出，世茂集團持股超過50%的福州晉安乾朝企業(yè)管理有限公司成為新的股東。淮安福晟開發(fā)的項目包括福晟錢隆御景和福晟錢隆城。
7月5日，河南晟和祥實業(yè)有限公司 以下簡稱“晟和祥” 股東發(fā)生變更，新增淮安福晟、福建祥隆瑞投資有限公司，公司實際控制人由“潘偉明”變更為世茂方面的“雄將有限公司 中國香港 ”。晟和祥在鄭州開發(fā)的項目包括福晟謙祥錢隆城，總建筑面積約400萬平方米。澎湃新聞獲悉，福晟集團在鄭州布局兩家公司，包括晟和祥和福晟集團鄭州區(qū)域公司，后者負責(zé)福晟集團自主的項目開發(fā)。
具體而言，世茂集團間接全資擁有的世茂服務(wù)于香港交易所發(fā)布的招股書顯示，2020年3月，世茂服務(wù)間接全資擁有的世茂天成物業(yè)服務(wù)集團有限公司以0現(xiàn)金及承債1.45億元的代價收購福晟集團的物業(yè)服務(wù)平臺福晟生活服務(wù)集團有限公司51%股權(quán)。

收購?fù)瓿珊螅ｊ缮罘?wù)成為世茂服務(wù)的間接附屬公司，并因此新增加85個合約物業(yè)及合約建筑面積1500萬平方米。福晟生活服務(wù)的在管總建筑面積為1070萬平方米。
招股書顯示，截至2019年，世茂服務(wù)合約物業(yè)數(shù)量為354個，其中在管物業(yè)數(shù)量為184個；合約建筑面積為1億平方米，其中，在管物業(yè)建筑面積為6816.7萬平方米。
項目方面，據(jù)全國公共資源交易平臺消息，今年3月30日，鄭州世福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲取河南省鄭州市的下轄縣級市滎陽市的三宗居住用地，編號分別為滎政儲 2019 52-2號、滎政儲 2019 52-1號和滎政儲 2019 52-3號，總代價為4.3億元。
舊改或成為雙方合作的方向和重點，想象空間巨大，在對福晟集團的調(diào)整中，世茂方面把福晟有舊改經(jīng)驗的管理團隊留了下來。
在雙方合作的發(fā)布會上，潘偉明表態(tài)，福晟集團會把在粵港澳大灣區(qū)1000萬平方米的舊改項目全部拿出來合作，和世茂的合作可以將資源進行有效整合，提高效率。現(xiàn)有可售的1000多億元貨值要增加附加值，福晟現(xiàn)有的存量還有三四千億元的貨值。
許世壇也表示，“福晟手中有幾千億的舊改資產(chǎn)，舊改也是世茂最弱的，雖然我們有1萬多億的土地儲備，但是如果說到舊改，我們在開發(fā)商的排名中可能要排到20名以后，大概只有1000億以內(nèi)的資源，但加上福晟的舊改資產(chǎn)，世茂的排名就會到前五前六了，這填補了我們很大的一個短板。”
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