根據(jù)媒體7月13日的報(bào)道，北京租賃市場(chǎng)遇冷，數(shù)據(jù)顯示成交量下滑超三成，租金也是近十年來(lái)罕見下調(diào)。根據(jù)58同城、安居客6月份重點(diǎn)城市租房趨勢(shì)報(bào)告顯示，一線城市租房市場(chǎng)熱度降溫明顯，其中上海和深圳租賃市場(chǎng)6月份整體租房熱度環(huán)比下跌9.1%和12.4%。

受二次疫情影響，北京租房熱度環(huán)比下跌最為顯著，北京通州、豐臺(tái)、大興、房山的租房熱度環(huán)比降幅均超過(guò)20%。貝殼研究院發(fā)布《2020租賃市場(chǎng)半年報(bào)》顯示：上半年整體租賃成交價(jià)格同比明顯下滑，重點(diǎn)18城6月平均租金環(huán)比5月下降3.2%，同比下降10.9%。
一般來(lái)說(shuō)，每年春節(jié)過(guò)后和高校畢業(yè)季，都是租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，成交量和成交價(jià)格都會(huì)上漲，不過(guò)今年這兩大租賃旺季也沒能讓租房市場(chǎng)熱鬧起來(lái)。

最近一段時(shí)間我們看到本該火熱的畢業(yè)季租房市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出前所未有的冷清和寂靜，我們到底該怎么看待當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)？
首先，當(dāng)前畢業(yè)季的租房市場(chǎng)意外遇冷，其實(shí)是意料之外卻情理之中，為什么這么說(shuō)呢？今年估計(jì)是整個(gè)租房產(chǎn)業(yè)最特殊的年份，2020年初由于病毒的突然爆發(fā)，讓本來(lái)準(zhǔn)備摩拳擦掌好好干的租房市場(chǎng)突然被一下子打懵了，很多租房市場(chǎng)參與方在全國(guó)人民家里蹲的時(shí)候不僅沒能等到市場(chǎng)的農(nóng)民工返程務(wù)工潮，甚至于連畢業(yè)季都沒抓住，特別在北京市場(chǎng)，這次的第二波疫情反復(fù)，雖然我們已經(jīng)取得了不錯(cuò)的成績(jī)，但是對(duì)于租房市場(chǎng)的影響還是極為深遠(yuǎn)的，至少目前北京的高校都不約而同地選擇要么進(jìn)行線上的畢業(yè)季，要么甚至直接延遲了大學(xué)生畢業(yè)，而很多用工單位也都選擇暫緩讓新員工報(bào)道，在這樣的情況下對(duì)于整個(gè)租房市場(chǎng)的需求不可不謂之煎熬，畢竟每一天空置對(duì)于房東和長(zhǎng)租公寓企業(yè)來(lái)說(shuō)都會(huì)是虧損，并且這份虧損還在因?yàn)闀r(shí)間的延長(zhǎng)所加大。

其次，我們到底該怎么看？從目前的角度來(lái)說(shuō)，我們從全球的大背景看，病毒還在全球蔓延，這種蔓延的趨勢(shì)在短時(shí)間內(nèi)似乎很難看到緩解，那么短期內(nèi)全球都會(huì)進(jìn)入一個(gè)降低流動(dòng)的趨勢(shì)之中，雖然這個(gè)趨勢(shì)對(duì)于中國(guó)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)的影響不像世界其他地方那么顯著，畢竟我們已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全面的防控，甚至于對(duì)北京的第二波疫情實(shí)現(xiàn)了精準(zhǔn)手術(shù)刀式的控制，但是大家降低流動(dòng)，盡可能就近就業(yè)幾乎是很多人的選擇，要么放緩了進(jìn)大城市就業(yè)的步伐，要么選擇了就近就業(yè)，所以短期內(nèi)的相對(duì)需求不足很有可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。
第三，我們從長(zhǎng)期的角度來(lái)說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)具有持續(xù)性韌性，連世界貨幣基金組織都認(rèn)為中國(guó)很有可能是全世界唯一一個(gè)有能力在2020年實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)正增長(zhǎng)的國(guó)家，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展我們還是值得期待的，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的大趨勢(shì)沒有發(fā)生改變，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)特別是北京為代表的核心城市對(duì)于周圍人口的吸引力就會(huì)長(zhǎng)期存在下去，所以中國(guó)人口向城市集聚的大趨勢(shì)并不會(huì)被改變。

第四，當(dāng)前的租房市場(chǎng)該怎么辦呢？面對(duì)著當(dāng)前相對(duì)需求平淡的市場(chǎng)，其實(shí)最好的辦法就是從價(jià)格層面進(jìn)行調(diào)整，對(duì)于個(gè)人房東來(lái)說(shuō)，沒必要拘泥于之前的高價(jià)，進(jìn)行一定的降價(jià)無(wú)疑會(huì)更容易找到租客，而對(duì)于長(zhǎng)租公寓企業(yè)來(lái)說(shuō)，則需要進(jìn)一步加強(qiáng)和房東的溝通，使各方都明白當(dāng)前市場(chǎng)的不易，從而取得房東的諒解，降低市場(chǎng)的成本，這就是當(dāng)前最需要做的事情。

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