決策主力記者：吳若凡 決策主力編輯：魏文藝
時隔近17年，綠地再次加碼東北。
6月5日，綠地控股(600606)集團宣布在哈爾濱成立東北區域管理總部，提升在東北的投資發展能級及資源協調能力。綠地集團董事長兼總裁張玉良親臨現場揭牌，并主持了綠地哈爾濱全球商品貿易港先行館的開館儀式。
張玉良稱“這一平臺是綠地加速新一輪深耕發展的契機”，不難看出，東北在如今的綠地戰略版圖中是頗為重要的一環。《767股票知識網》記者注意到，“東北區域管理總部”的地位，將高于綠地區域房地產事業部及非地產業務區域分公司。
而綠地首次成立“綠地東北公司”還是在2007年，當時是在綠地收購的沈陽8家國有地產公司的基礎上成立的，發展到2016年，綠地東北區域的毛利潤一度達到35.4億元，位列全國各區第三位，可謂一度輝煌。然而在2016年遭遇債務違約危機后，綠地東北似乎一蹶不振，營收與利潤持續下滑。
直到如今，張玉良多次親赴東北考察，成立多個重點項目，“再戰東北”的意圖十分鮮明。但這一次戰略“回馬槍”，能否殺出漂亮的戰果，仍有待觀察。
進軍東北一波三折
綠地從上海進入東北地區，經歷并不算順暢。
自2003年進入東北、2007年成立區域公司，靠著傳統的地產項目，2014年綠地在東北地區營收達到129.66億元。不過2015年，綠地東北的收入就下滑到69.11億元，直接腰斬。
也是從2015年開始，綠地遭遇了前所未有的“退房危機”。導火索之一是遼寧本溪的綠地山水城項目，由于多年來存在運營“隱痛”，后被業主維權。項目銷售慘淡，退房金額一度高達幾十億元。
項目停工、銷售慘淡，以及購房者糾紛不斷，使得綠地東北的子公司出現債務逾期。
據2017年10月綠地發布的公告顯示，遼寧本溪綠地發生的逾期借款金額達到4.575億元，其中短期借款24750萬元，長期借款2.1億元。這家子公司也多次被列為失信被執行人。
本溪綠地實業是綠地遼寧投資建設控股集團有限公司的子公司，天眼查信息顯示，該公司曾因未按時履行法律義務而被法院強制執行37次，目前已被最高人民法院列為失信公司。

數據來源：企業年報
本溪綠地債務違約也牽連到整個綠地東北區域，面對資金鏈問題，綠地不得不“選擇性地對一些去化慢甚至暫無市場的項目采取了停緩建措施”，即項目停工。這一度拖累綠地在東北“三年”的進程，2016~2018年，綠地東北區域的營業收入持續下滑，從156.33億元、64.74億元到了52.26億元，毛利潤從22.67%降到-0.54%。
據2019年綠地年報顯示，東北區域的毛利潤依然是負數。“東北潰敗”也使得綠地在此一度沉寂了3年有余。
借大基建卷土重來
近些年，綠地在多個城市的綜合體開發、基建等方面持續發力，戰略方向逐漸轉變向綜合業務企業。伴隨戰略調整，綠地對東北似乎也重燃“野心”。
在2019年8月，綠地曾和沈陽簽訂協議，未來5年在沈陽擬投資300億元，包括但不限于房地產開發、基礎設施建設、城市綜合開發等項目。
在哈爾濱，綠地則落下了以巨無霸項目“綠地東北亞國博城”為代表的重點工城。這一項目規劃總建面就超500萬平方米，協同了綠地旗下房地產、基建、金融、消費、健康等多項產業。
“綠地東北亞國博城”在綠地眼中地位有多高？以項目三大中心之一的“綠地哈爾濱全球商品貿易港”為例，它是綠地繼天津、濟南后，全國第三個365天“買全球、賣全球”的平臺，入駐了綠地旗下商貿、科創、城建等產業公司，以及華為旗下一批科技企業。
雖然在2019年的年報上，綠地東北地區的營收只有64.8億元，依然沒有恢復元氣，在內部各大區域中也排名墊底 規模僅西北的1/7左右 。
但值得注意的是，近兩年綠地在東北幾個核心城市的投入并不小。而且綠地在沈陽、哈爾濱等城市的投入，傾向“參與混改重組”“承建當地戰略性的綜合工程”等方式，產生合作的工具已經從房地產轉變成了基建。
這也意味著，綠地是想借“另一條腿”大基建重回東北。年報顯示，截至2019年末，綠地的大基建板塊在建項目總金額為4349億元。
張玉良在揭牌現場也很直白地表示，綠地在尋找國內的機遇，而“東北振興”是一項機遇，東北戰略區域正進入新一輪發展。
再戰東北勝算幾何？
業內分析師張博向《767股票知識網》記者分析認為，綠地目前在東北的業績規模并不大。在哈爾濱設立新總部，這次組織架構上的升級，的確說明綠地在東北的投資會加碼。加碼的方式是直接嫁接成熟經驗和成功案例。
比如在哈爾濱東北亞國博城，首先打造全球商品貿易港，因為貿易會展、總部經濟等是綠地已經比較成熟的板塊，打造消費全產業生態鏈，是實現政府要求——快速形成產業內核體系的“快捷鍵”，這也是綠地集團區別于很多房企的一條差異化路線。
近兩年來，綠地東北業務已經開始慢慢恢復。比如去年4月，沈陽綠地新里城營銷中心就正式對外開放。
不過，也要正視綠地前幾年在東北的虧損，即使如今業務處于恢復的勢頭，但其在哈爾濱、沈陽等地的存在感依然有限，所以真正要實現綠地東北事業部總經理吳庭軍所說的“要讓東北看到真正的綠地”，還需要不少時間。
對于綠地而言，這一次重回東北，也是一次“不再輸不起”的選擇。
在房地產賽道，面臨掉隊危險的綠地，需要穩住地產規模，同時讓包括基建在內的業務，快速在收入和利潤上產生足夠的作用。
“客觀而言，綠地的區域和業務‘新增長點’依然還在培育階段。東北曾經讓綠地一度沉淪，如今能否給它帶來勃勃生機，還有待觀察。”張博表示。

綠地股價表現 數據來源：同花順(300033)
《767股票知識網》記者注意到，截至6月5日收盤，綠地股價報5.49元/股，微跌0.36%。
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