一：美國疫情最新進展及政策跟蹤
截止至5月22日，全球累計確診人數超過510萬，較兩周前新增130萬例；全美累計確診人數超過160萬，較兩周前新增30萬例；紐約市累計確診人數超過20萬，較兩周前新增2萬例。

從全國范圍內來看，隨著近兩周全美各州逐漸復產復工，新增確診人數非但沒有下降，反而出現了小幅上漲的趨勢。

紐約市疫情狀況與兩周前基本一致，過去兩周新增確診人數穩定，每日新增死亡人數均保持在兩位數。

在疫情沒有得到明顯控制的情況下，全美各州仍在進一步推進復產復工，這也與聯邦政府的政策方向一致。全美醫療資源已逐步恢復正常，較兩個月前有更充足的人員和物資來應對新增感染。

全美52個州中，包括紐約州在內的48個州已放松管制措施，2個州仍保持較為嚴格的限制措施，2個州已解除管控要求。對比兩周前，全美各州均已響應聯邦政府“重啟”的號召，即使在疫情沒有得到大面積有效控制的前提下也已重啟經濟。各州實際恢復情況符合市場預期，也是帶動市場復蘇及油價上漲的主要原因 。預計未來各州將進一步放松管制措施，全力挽回疫情帶來的經濟損失。
二：美國市場最新動向
過去兩周，美國標普500指數上漲1.4%，道瓊斯美國房地產指數下跌0.74%，美國原油期貨上漲34.28%。過去兩周，投資者們不斷根據實時更新的經濟數據及風險偏好來調整預期，美股維持小額漲幅。經濟逐步開放以及疫苗研制方面的好消息提振股市；疫情再次加劇的可能性，以及緩慢的經濟復蘇預期拖累股市。

三：美國房地產市場觀察及思考
黑石集團（Blackstone）作為全美最大的私募投資管理公司，有著$5,540億美元的資產管理規模，其中$1,570億為房地產相關投資。黑石集團旗下的房地產投資信托基金作為公開市場發行的基金，基金資產總值超過$340億美元，凈值超過$160億美元；每個月黑石集團都會對旗下的房地產資產進行嚴格的價值評估并向證監會備案。其四月份發布的財務報表及文件及時地反映了疫情對該基金旗下資產價值的影響。截至4月30日，該基金在全美各州共擁有1,168個項目，總體入住率（使用率）為94%。其中 38%為多家庭公寓資產， 37%為工業資產，6%為酒店類資產，2%為商鋪資產。

根據其最新發布的文件顯示: 4月份，其股份價格由3月31日的$10.46上漲$0.02，至4月30日的$10.48，s上漲幅度為0.2%；（作為對比三月份其股份價格下跌8.57%）。

黑石集團地產投資信托基金最新發布的招股說明書
黑石集團認為以下幾點因素在四月份影響了資產組合的整體估值：
資產中已發放貸款部分價值較三月份有較明顯的增值
資產中酒店（占總資產6%）及商鋪（占總資產2%）部分估值四月份仍在下跌
資產中學生公寓（占總資產3%）部分估值有輕微下跌
4月份（疫情期間）影響資產價值的風險因素在于：
入住率降低及租金收入降低導致總體收入降低
預計租金增長幅度放緩
受政府及租客要求的租金減免損失（影響較小）
原本預計可以出租的空置房間現在無法出租
值得一提的是，4月份實際收租情況好于預期。盡管受到疫情影響，多家庭公寓，工業樓，商鋪，辦公樓及凈租賃資產總體的收租僅較正常月份下降2.5%。
另外一組值得關注的數據，全美所有上市的地產投資信托基金，四月份不同板塊的表現為：
o工業類資產四月上漲7.98%，
o辦公樓資產四月上漲7.52%，
o多家庭公寓資產四月上漲9.15% ，
o酒店類資產四月上漲11.29%，
o商鋪資產四月上漲14.78%；

四月份整體上漲主要受到市場行情的帶動，以及三月份過度拋售后的回調，并非是由于疫情基本面有好轉。
公募市場（上市的地產投資信托基金）因其在市場上公開交易的特點，價格短期內波動劇烈，更多的反映了投資者對市場的情緒變化而非資產本質價值的改變。私募市場（如黑石）因其流動性差，所以價格變化更為緩慢，短期內更多反映資產價值本質的改變。
綜上所述，結合上市公司與非上市公司價格波動可以更全面的反應價值的變化。2月29日（疫情爆發前）- 4月31日（疫情高峰期）這期間：
o上市的資產投資信托基金（多家庭公寓板塊）下跌約15.53%
o非上市多家庭公寓板塊（如黑石）下跌約12.65%

以上是767股票知識網小編幫你收集整理關于“[電話診股]低谷已過還是暗藏洶涌？——從黑石財報看美國地產市場表現”的具體內容，了解更多[電話診股]，請關注767股票知識網！