決策主力記者：吳若凡 決策主力編輯：魏文藝
進(jìn)入5月份以來(lái)，多家房企陸續(xù)公布4月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，相對(duì)一季度而言，多數(shù)房企業(yè)績(jī)明顯回升，迎來(lái)報(bào)復(fù)性反彈。
5月11日，龍湖、華潤(rùn)、金地、龍光、遠(yuǎn)洋、首開(kāi)等多家房企扎堆公布4月份業(yè)績(jī)，除遠(yuǎn)洋和首開(kāi)同比出現(xiàn)下降外，其余房企的銷(xiāo)售金額均同比上升。
58安居客研究院分院院長(zhǎng)張波向《767股票知識(shí)網(wǎng)》記者分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的確在加速，帶動(dòng)房企成交加速回歸正常。雖然不少城市4月的成交量依然不及去年同期，但大型品牌房企的銷(xiāo)量卻已明顯接近甚至超過(guò)去年同期水平。

房企4月銷(xiāo)售開(kāi)始轉(zhuǎn)正
5月11日，龍湖集團(tuán)發(fā)布2020年4月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，4月單月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額220.5億元，同比增長(zhǎng)12.5%；合同銷(xiāo)售面積131.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.79%。華潤(rùn)置地公告顯示，4月實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售金額約188.9億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約111.4萬(wàn)平方米，分別按年增長(zhǎng)6.2%及8.2%。
此前，碧桂園公告4月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約490億元，同比增加3.76%，創(chuàng)下今年單月新高；恒大4月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額650億元，較3月環(huán)比增長(zhǎng)4.7%，同比增長(zhǎng)11.3%。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月份TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額9002.3億元，較3月環(huán)比上升17.2%，同比增加0.6%，較去年4月同比基本持平，這是疫情暴發(fā)以來(lái)，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)首次同比轉(zhuǎn)正。
不過(guò)，4月份各梯隊(duì)房企的銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻均同比降低，TOP10和TOP20房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻分別同比降低10.2%和28.8%；銷(xiāo)售操盤(pán)榜TOP100房企入榜門(mén)檻為36.1億元，同比下降31%。

值得注意的是，4月份市場(chǎng)熱度回升，房企加快供貨節(jié)奏，尤其一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速轉(zhuǎn)暖，成交量環(huán)比增長(zhǎng)37%。
總體來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)各線城市市場(chǎng)升溫明顯，南京、合肥、杭州等成交量同比皆增，徐州市場(chǎng)異常火熱，成交量創(chuàng)近年來(lái)單月新高；中西部地區(qū)市場(chǎng)梯次轉(zhuǎn)暖，鄭州、長(zhǎng)沙和成都等成交量迅速回升，同比均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，重慶、西安等成交量同比跌幅進(jìn)一步收窄，武漢成交量也恢復(fù)至疫前的半數(shù)；東北地區(qū)市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能相對(duì)較弱，大連、長(zhǎng)春等成交量較疫前仍有一定差距。
從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，今年前4月TOP100房企全口徑銷(xiāo)售業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降14.5%，但4月銷(xiāo)售的恢復(fù)情況略好于預(yù)期，降幅自3月以來(lái)繼續(xù)收窄。
前4月目標(biāo)完成率僅約20%
4月份，TOP20房企中有15家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升，11家企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。其中，恒大、綠城、金茂、世茂，不僅4月份單月轉(zhuǎn)正，而且前4月累計(jì)全線轉(zhuǎn)正。
如中國(guó)金茂4月單月業(yè)績(jī)環(huán)比漲幅最高，達(dá)到46%，同比漲幅也達(dá)到48.9%，環(huán)比和同比漲幅分別位列TOP20房企第一和第二位；綠城中國(guó)同比漲幅為51.7%，在TOP20房企中表現(xiàn)最好。
不過(guò)另一方面，典型房企前4月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率多不及往年，且目標(biāo)完成率在20%上下，明顯低于2018年和2019年同期。
對(duì)此，億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨向《767股票知識(shí)網(wǎng)》記者表示，主要原因表現(xiàn)在兩點(diǎn)：其一、受疫情沖擊，房企主動(dòng)調(diào)整供貨節(jié)奏，有意調(diào)低上半年供貨占比；其二、傳統(tǒng)情況下，年中及下半年是房企沖擊業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期，一季度前后業(yè)績(jī)占比相對(duì)較少，2020年受突發(fā)疫情的沖擊，企業(yè)銷(xiāo)售尚未恢復(fù)至疫情之前，導(dǎo)致前4月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率不及往年水平。所以，對(duì)于全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的完成質(zhì)量仍需看下半年企業(yè)表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源:億翰智庫(kù)
張波則認(rèn)為，行業(yè)分化持續(xù)，在業(yè)績(jī)整體同步增長(zhǎng)的同時(shí)，部分房企的銷(xiāo)量出現(xiàn)同比下滑。一方面和企業(yè)自身的布局有關(guān)，另一方面也和負(fù)債水平有一定關(guān)系。2020年穩(wěn)健的推進(jìn)節(jié)奏對(duì)于房企的發(fā)展會(huì)更為有利，二季度的窗口期則對(duì)于房企今年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的達(dá)成起到重要作用。
今年“五一”假期間，多城樓市交易同比大幅增長(zhǎng)。而進(jìn)入5月后，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續(xù)銷(xiāo)售窗口期，一二線以及強(qiáng)三線城市樓市需求依舊堅(jiān)挺，市場(chǎng)前景更為可期。
在張波看來(lái)，在市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)暖的情況下，房企應(yīng)抓住當(dāng)前的銷(xiāo)售窗口期，繼續(xù)加緊供貨、加大力度促銷(xiāo)售、抓回款，力爭(zhēng)將疫情的負(fù)面影響降至最低。
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