在股市里，大股東套現走人，往往被視為利空，股民唯恐不及。
文/華商韜略 宇剛
但有一家公司，只要控制套現，甚至打算“跑路”，這家公司的股票反而大漲。
這家公司，就是潘石屹和張欣夫婦的SOHO中國。
潘石屹每“跑”一次，SOHO中國的股價就能暴漲一輪。
由此，也可見股民對這對控制人的態度：你可快點走吧，影響我們賺錢了。
然而，這對被中國首善曹德旺稱為“鬼精鬼精”的夫婦，本來離美國只差一張機票，但如今卻跑不成了。
【潘石屹跑不了】
清倉資產，套現170億不成，反受股價大跌影響，身家大跌30億！向來以精明著稱的潘石屹夫婦，這回算計岔了。
有傳言顯示，黑石對SOHO的收購談判陷入了停滯。5月4日，SOHO中國尾盤暴跌25.68%，總市值一度只剩下142.99億港元。雖然截至5月8日股價有漲，但3.11元每股的價格相較SOHO巔峰時也是遜色不少。
圖源：雪球

SOHO中國的股民頭上留下了幾行黑線。
早在3月，黑石集團與SOHO中國就后者私有化進行談判，黑石欲以每股6港元的價格，斥資40億美元 約合人民幣277億元 ，將港股上市的SOHO中國私有化。
SOHO中國近兩年股價最高不過4.8港元，平均股價在3元左右。6港元的價格幾乎是當前股價的兩倍。消息一經流出，SOHO股價應聲而起，當天上漲37.6%。
在投資者盤算著如何大賺一筆的同時，持股63.93%的潘石屹夫婦，卻從這筆交易中套現約170億元。
從賣樓到賣公司，黑石讓潘石屹和美國的距離，只差一張機票。
但是，黑石擱置交易，讓潘石屹跑不成了。
【潘石屹在急什么？】
他為什么這么著急“跑”？
SOHO作為北京、上海等地的著名地標性建筑頗為風光，但是如果認真分析一下它的財報，會發現其中已是問題重重。
自2012年轉型后，SOHO中國的主要收入為自持物業，也就是從初期的“售樓”改成了“收租”。
SOHO中國2019年財報顯示，其已入市的7大項目中，有6大項目的出租率同比出現下降。

以北京望京SOHO為例，租金從預售的5元/平米逐年上漲到12元/平米，2018年觸頂之后，一路下跌到如今的5.5元/平米。
在出租率和租金的雙下滑下的情形下，SOHO未來的盈利能力似乎隱約可見。
雖然SOHO中國2019年度實現營業收入18.47億元，同比增長約11%；公司權益股東應占凈利潤約13.31億元，同比增長約8%。其年報數字依舊漂亮，但是SOHO每年都計入非常豐厚的賬面升值收益，也就是說其資產負債表中的投資物業估值每年更新，反映當前價值。
如今，地產發展趨勢并不明朗，一線城市的寫字樓物業在2020年是否會產生減值？
如此看來，SOHO中國未來的盈利能力確實不好評估。作為領軍人的潘石屹，也該急一急了。物業的出租和出售顯然都不能成為SOHO中國未來的商業模式，尋求新的商業模式，無論是資本市場還是實打實的實體市場，對潘石屹夫婦來說意義都非常重要。
【老潘收錢，要退休？】
2007年到2019年，潘石屹夫婦累計獲得薪酬約1.35億元。
但這12年間，SOHO中國卻從中國房地產翹楚，淪落至房地產末流。
同時，這12年也是潘石屹從話事人，變為閑云野鶴的微博大V、木匠、Python愛好者，口碑逐漸崩塌的過程。
相比當當的二圣相爭，SOHO從潘石屹到張欣的過渡堪稱潤滑。也難怪，李國慶兩口子會讓這對鬼精的夫婦居中調停。
潘石屹形象下滑，與為了中國“貧困生”讀美國常青藤的捐款有關。
捐出那筆錢之后，沒看到他們還資助過哪些讀不起常青藤的貧困生，倒是二人的兒子去了哈佛。
就像金星問的：“你給哈佛大學捐了那么大一筆錢，咱們國家也有很多好大學，怎么不捐呢，怎么會捐給美國人啊？”。
“賺中國人的錢，給美國人花”，這個鍋死死地扣在了潘石屹夫婦的頭上。
一家子兒子在國外，太太是美國人，只剩個潘石屹在中國。

賣了SOHO，全家真地離美國就差一張機票了。
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圖片均來自網絡
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