又有券商要修樓了！5月7日晚間，中信證券(600030)公告稱，公司第七屆董事會(huì)第六次會(huì)議上表決通過(guò)《關(guān)于中信金融中心項(xiàng)目工程建設(shè)的議案》，同意中信金融中心項(xiàng)目工程造價(jià)不超過(guò)人民幣45.34億元，由中信證券(600030)與全資子公司金石澤信投資管理有限公司以6:4的比例承擔(dān)。
中信證券(600030)表示，將授權(quán)公司經(jīng)營(yíng)管理層依法辦理項(xiàng)目投資建設(shè)所涉及的相關(guān)事宜，包括但不限于開(kāi)展項(xiàng)目施工總承包工程的公開(kāi)招標(biāo)工作、簽署項(xiàng)目相關(guān)合同、辦理監(jiān)管審批手續(xù)等。
5年過(guò)去，中信金融中心終于又雙叒叕要開(kāi)動(dòng)了
一石激起千層浪。首先，45億造價(jià)絕對(duì)不低！但對(duì)中信證券(600030)而言，似乎也不算貴——一季度中信證券(600030)凈利潤(rùn)達(dá)到40.76億元，用一個(gè)季度凈利潤(rùn)多一點(diǎn)的錢來(lái)修一整棟樓似乎并不過(guò)分。此外，一季報(bào)顯示，截至2020年3月31日，中信證券(600030)光是母公司的自有賬面貨幣資金就達(dá)到496億元，修個(gè)樓絕對(duì)不差錢。
其次，是這次這個(gè)中信金融中心的項(xiàng)目，終于又雙叒叕有進(jìn)展了。
2016年5月6日，《767股票知識(shí)網(wǎng)》記者曾發(fā)表了一篇名為《有券商借錢也要買地蓋樓 廣發(fā)中信爭(zhēng)建“地標(biāo)”》的文章。其中提到，2014年，中信證券(600030)與金石澤信共同拍下了一塊價(jià)格為35.49億元的土地，并在2015年8月取得了土地使用權(quán)證，這塊地的用途就是建設(shè)“中信金融中心”。2015年中信證券(600030)年報(bào)顯示，當(dāng)年年底“中信金融中心”被計(jì)入在建工程1.48億元。
同時(shí)，據(jù)深圳商報(bào)2014年9月27日的報(bào)道，“投資90億元”的中信金融中心開(kāi)工建設(shè)，成為深圳灣超級(jí)總部基地開(kāi)建的第一幢摩天樓，將致力于打造成“深圳灣一號(hào)地標(biāo)性建筑”。項(xiàng)目用地面積約3.1萬(wàn)平方米，總建筑面積約40萬(wàn)平方米，建筑總高度300米，總工期4~5年。
然而，因?yàn)榉N種原因，5年時(shí)間內(nèi)中信金融中心進(jìn)展緩慢。在中信證券(600030)2019年年報(bào)中，中信金融中心年初在建工程賬面價(jià)值2.38億元，年末時(shí)還減少了約300萬(wàn)元，只剩下2.35億元。不過(guò)，即使是現(xiàn)在，從中信證券(600030)公告的45億元造價(jià)預(yù)算來(lái)看，并未超過(guò)當(dāng)時(shí)所報(bào)道的“90億元”投資。
券商熱衷修樓 中信集團(tuán)修“中國(guó)尊”熱衷參賽
近年來(lái)，券商也成為打造CBD的主力軍。如銀河證券2018年7月公告稱，公司近期與中證機(jī)構(gòu)間報(bào)價(jià)系統(tǒng)組成關(guān)聯(lián)體，共同參與“北京豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)南區(qū)F-22、F-23地塊F3其他類多功能用地”國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的投標(biāo)活動(dòng)并中標(biāo)，中標(biāo)價(jià)為31.88億元。銀河證券表示，新建物業(yè)擬投入資金約19.2億元，包括但不限于土地及契稅、前期費(fèi)用、建安及裝飾費(fèi)用、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、其他費(fèi)用及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用等。但值得一提的是，銀河證券董事會(huì)在表決上述議案時(shí)，共10名董事對(duì)該議案進(jìn)行表決，兩名董事投下棄權(quán)票，理由是“參建經(jīng)營(yíng)性用房會(huì)增大公司風(fēng)控指標(biāo)方面的壓力，尚非公司當(dāng)前經(jīng)營(yíng)走強(qiáng)的必備應(yīng)急措施。”
即使不自建物業(yè)，一些券商也會(huì)適時(shí)進(jìn)行裝修升級(jí)。如西部證券(002673)近期發(fā)布公告表示，將裝修上海總部及子公司辦公樓“晶耀商務(wù)廣場(chǎng)”，裝修所需經(jīng)費(fèi)1.24億元，以及代建管理費(fèi)477.22萬(wàn)元。
不過(guò)，中信金融中心的修建，引起人們感興趣的不僅是這一漫長(zhǎng)項(xiàng)目的新進(jìn)展，還包括它建成后將變成什么樣子。畢竟，“深圳灣一號(hào)地標(biāo)性建筑”可能真會(huì)成為未來(lái)的網(wǎng)紅打卡地。
在北京，中信證券(600030)被稱為“麥子店高盛”，其大股東中信集團(tuán)也熱衷修樓。2010年底，中信集團(tuán)以63億元的總價(jià)拿下北京朝陽(yáng)區(qū)Z15地塊，并宣布投資240億修建中信大廈，一時(shí)引起全國(guó)人民關(guān)注，許多北京市民看著中信大廈慢慢拔地而起。根據(jù)中信集團(tuán)官網(wǎng)介紹，中信大廈于2018年年底竣工，已經(jīng)逐步投入運(yùn)營(yíng)使用。
中信大廈還有個(gè)名字叫“中國(guó)尊”，它是以傳統(tǒng)的中國(guó)禮器“尊”為創(chuàng)作原型，地面108層，為目前北京第一高樓。現(xiàn)在在北京四面八方，只要是略開(kāi)闊的地點(diǎn)，都可以眺望到它的身影。
中信集團(tuán)應(yīng)該非常滿意“中國(guó)尊”的設(shè)計(jì)，并攜它參加了多項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)選。2019年，中信集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)文稱，“中國(guó)尊”參與了2019年度世界最佳高層建筑評(píng)選并進(jìn)行推介，最終獲得了400米及以上最佳高層建筑杰出獎(jiǎng)、最佳結(jié)構(gòu)工程杰出獎(jiǎng)兩個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。
遠(yuǎn)在深圳的中信金融中心項(xiàng)目位于南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部深灣一路與白石四道交匯處東南側(cè)，北至白石四道，西至深灣一路，南至濱海大道。3月22日，據(jù)搜狐網(wǎng)報(bào)道，SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所公布了中信金融中心效果圖，該中心由 312米+220米 雙塔組成。SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所1936年在美國(guó)創(chuàng)建，曾設(shè)計(jì)了世界上第一座玻璃幕墻高層建筑。
對(duì)絕大部分人而言，將來(lái)都不會(huì)在中信金融中心辦公，但不妨礙它可能會(huì)成為深圳灣第一打卡地標(biāo)。不知最終中信金融中心是否真按照SOM公布的效果圖修建，也不知最后成品效果如何，但正如梁思成說(shuō)“建筑是凝固的音樂(lè)”，無(wú)論是不是中信證券(600030)這家龍頭券商的股東或者客戶，所有人都會(huì)對(duì)中信金融中心最終建成后的視覺(jué)效果充滿期待。
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