給大家講個鬼故事：2020年最慘的人，想拿1萬抄個底，結果負債4000萬。

有人說，每次看到銀行在向大爺大媽或土豪們兜售境外理財產品，就有種“年級倒數第二給年級倒數第一講考題，一個真敢講，一個真敢聽”的既視感。
我們總高估了自己，想暴富嗎？分分鐘讓你破產的那種。

4月20日美國原油期貨5月合約打破歷史跌成負數，將國內缺乏風險意識的原油抄底大軍徹底屠殺了，《抄底原油遭穿倉，輸掉本金還倒虧千萬！中行短信追債！》的投資慘案刷屏了一天。
沒看懂沒關系，通篇其實只想告訴你一件事：全球經濟危機來了。
這件事的教訓：除非你有本事收割別人，否則，買自己能看懂的資產，買房，是最簡單投資。房子，地段是跑不掉的。
今年如果你還有心存暴富僥幸，就很有可能等來絞肉機。
從今年開始，接受賺慢錢、笨錢，你會活的更開心點。
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今年南京樓市和往年很不一樣
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今年的南京樓市我覺得和往年很不一樣。
地產圈，一直都危機感很重。看天吃飯，而偏偏今年的天，誰也說不準，就南京而言，一方面今年的土地供應一大波優質地塊，改善的供應量比往年多了不少，隨著土地推介、土拍、放風價刷新，一波接著一波，房價的預期被慢慢抬高。
但一方面，我們是全球第二大經濟體、第一大出口貿易國，這一次，則是全球總需求下降，經濟何時恢復正常，還不確定，窩在家吃榨菜的日子可能還很久，經濟下行的大環境這個時候該買房嗎？
《好房真昕話》替大家換一個思路來看看這個市場，我帶著很多疑問去找了各房企的營銷負責人尋找答案，發現南京樓市暗潮涌動，對于樓市的行情居然達成共識，上半年還能搶跑，下半年的樓市懸：
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今年下半年，樓市很懸
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燕子磯成了南京房價之錨
1、很多買房人估摸著連燕子磯都4萬了，鼓樓濱江性價比顯得特別高，最近來看房的人特別多，整體房價預期上來了。
2、過個年，啥也沒干，年前還2.9萬/平的燕子磯，現在就3.6萬/平，4萬/平，老百姓買房不容易。
大開發商越是想買地，越不敢激進拿地
3、今年南京賣地節奏很好，都是很好的地，現在大家還敢拿地王嗎？某信上次在上海拿的百億地王，直接干趴下一堆人。但月底江心洲的地至少也在4萬/平，而且競爭還會非常激烈。
最近拿地的都不是前50強房企，現在都流行國企托底，然后和品牌房企合作，比如仁恒的牌子就很值錢，這個期待值也是這么多年攢下的客戶口碑了，珍惜羽毛，珍惜老業主。
下半年，懸
3、現在有資本買房的存在恐慌性避險，普通人這個時候還有一些資產可買，再過些時候大家手上都沒錢了，市場下半年經濟形勢不明朗。
4、對于開發商，想趕在下半年之前搶客也不容易，6月不是你想開就能開，主要是去年已經賣了一波，現在供應量也沒跟上，時間節點都在6月上趕，一方面要讓二季度財報更好看，另一方面下半年的未知數比較大，很大可能性歇菜。6月后會是一個樓市轉折點。
5、一季度的開盤潮當中，也沒有特別主流的樓盤，所以你看到上市潮并沒有多大水花。二季度，優質樓盤將盡最大努力上市。
江北今年的競爭非常激烈，買房人還夠用嗎？
6、上半年最大亮點是華新城清盤，最后一個限價盤結束，它不讓路，其他也沒法賣。對于買房人而言，忘掉限價時代，看到5萬多的房價心里會好過一點。
7、從河西兩大豪宅被砍價來看，放風價也不是為所欲為的，放風6.4萬的蘇寧睿城，業內判斷可能5.5-6萬之間會批下來可能性比較大。而放風5.5萬的保利云際，很有可能在5萬/平左右。
8、即使是投資客最多的江北核心區也壓力山大
去年經過江與城、中海左岸瀾庭、風華國際等熱盤開盤已經賣了8000套房，今年江北核心區目前區域內在售的項目有潤辰府|悅辰府、江畔都會上城，揚子江金茂悅，還有融僑譽江府、棲樾府、錦繡和樾府、通宇G10、云江印月花園、花語熙岸府、啟迪國際冰雪科技城、中交核心區G12地塊等多家純新盤待售。
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今年的買好房時機
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綜上所述，我給大家從操盤手那挖到一個點：
買入時機和撿漏時機
優質樓盤都在搶6月之前開盤，你有很多選擇。這是你買好房的時機。
下半年經濟形勢不明朗，記住抓住機會保證手里有錢，現金為王，但是也要及時出手，因為經濟危機的后半階段就是錢不值錢。這是你有可能撿漏的時機。
給買房人建議：
1、對于手里預算不多的人，大環境好的時候你都沒發財，想著在危機中發財，你醒了沒？不被割韭菜，就不錯了。你在哪工作生活就買哪，不要跑遍南京，便宜就是，要么路遠價低配套少，要么老破小。放低升值預期。
2、對于手握多套房產的人，現在是盤整手里資產的是時候，流通性現在高于一切。逢三退一，把手上那套已經吃盡紅利的熟透了的房子賣了，尋找更好的戶型，更好的產品，更高的溢價率。
3、一買一賣，買家賣家總是在交易所互道一句sb。舉個例子，我們都說沒有學區的老破小不要買，但是真正接手這類老破小的就已經是在能買得起的范圍內，給自己安了家。
沒有絕對的不好，比如橋北、岔路口、麒麟鎮、油坊橋就是很多人到南京的第一站，這些區域有足夠的供應量，流通性，只是沒有特別大的漲價空間。但對于只有150萬的人來說，滿足了總價低就夠了。
今年買房，只有一個原則，在你能力范圍內，買優質不動產。南京買房三問：得房率、幾房朝南，學區。南京大蘿卜，就是這么樸實無華，沒毛病。
有句話是，如果房地產都吃土了，那其他行業就是吃翔了。這句話，你品，你細細品。
所以，如果可以，買套保命的房子，珍惜你的飯碗，保證你的流水，2020，真的，共克時艱了。
以上為正文，來自南京真有好房團隊
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