中新經緯客戶端4月21日電(薛宇飛)隨著中國存量房市場的不斷壯大，房產經紀巨頭的價值越來越被市場所看好。近日，我愛我家發布了2019年年度業績快報及2020年第一季度業績預告。數據顯示，公司2019年實現營業收入約112.41億元，同比增長5.13%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤7.51億元，同比增長19.05%。我愛我家凈利潤增速明顯快于營收增速，盈利能力可見一斑。
我愛我家今年一季度雖然出現虧損，但隨著國內疫情得到控制，原本被抑制的市場需求將得到恢復。截至3月底，我愛我家的整體復工率已經超過90%，交易量正在快速回升。
凈利潤增速近4倍于營收 增收更增利
2019年，房地產市場調控依舊嚴厲，在新房市場，已經有為數不少的規模房企沒有完成全年的銷售目標，不少業內人士都發出預警，全國新房銷售額或將見頂。以我愛我家為代表的的房產經紀巨頭，愈發受到關注。
從我愛我家披露的2019年業績快報看，公司多項核心經營數據表現不俗。報告期內，我愛我家實現營業總收入約112.41億元，較上年同期增加5.13%；營業利潤10.12億元，較上年同期增加2.56%；利潤總額10.55億元，較上年同期增加6.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤7.51億元，較上年同期增加19.05%。
對于業績的增長，2019年業績快報解釋稱：“報告期內，公司主要業績指標和財務指標較上年同期和報告期初均有所增加，主要受本報告期公司業務成交量增加和合并范圍增加共同影響。”
以上指標中，歸屬于上市公司股東凈利潤的增速最為亮眼，同比增長了19.05%，近乎于營收增速的4倍，這是“增收更增利”的表現。這種情形，在2019年前三季度同樣出現，去年1-9月，我愛我家營收同比增長3.27%，扣非后歸屬母公司所有者凈利潤同比增長15.67%。
分析人士表示，凈利潤增速較快與我愛我家提升運營效率有關。從業務層面來講，公司積極進行業務調整，通過區域精耕，有效提升市占率，通過精細化管理，提升人均產出；從科技賦能提升效率角度而言，自2019年以來，公司通過基礎設施全面云化、架構微服化、交付敏捷化、數據可視化，深層次推動房客源信息管理模式、交易體系和規則IT化演進，整體提升運營效率。
復工率超9成 市場加速恢復
今年一季度，在春節、尤其是持續至今的新冠肺炎疫情的影響下，各行各行都受到不小的沖擊，交易相對繁瑣的房屋買賣自然也較難開展業務。
新房方面，國家統計局的數據顯示，今年1-3月，全國商品房銷售面積約2.2億平方米，同比下降26.3%；商品房銷售額約2.04萬億元，同比下降24.7%。二手房方面，我愛我家研究院重點監測的11城數據顯示，今年一季度11城二手住宅實時成交量累計同比下降60.1%，且11城均有較大幅度的下降。
我愛我家今年一季度的業績預告稱，受新冠疫情的影響，公司占比較高的房地產經紀業務作為以線下場景交易為主營的行業，因社區的封閉式管理造成門店出現較長時間的停業，復工率較低(截至2020年2月28日復工率不足10%)，成交量及經營業績同比大幅下降，無法彌補人工成本、門店租金等固定性支出，導致公司2020年1-3月虧損。
業績預告預計，一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤預計虧損1.49億元-2.02億元，比上年同期下降172.51% - 198.31%。
不過，市場普遍認為，人們的居住需求只是暫時被抑制，而沒有消失，隨著疫情得到控制，原本被壓制的市場交易會迅速恢復。一位分析師稱，由于二手房市場太依賴于線下交易，春節疊加疫情，致使市場幾乎陷入冰封狀態，但3月之后，市場已經快速回升。同時，相比于其他行業，房地產行業韌性十足，在其他行業還非常低迷的時候，房地產市場已經復蘇。
我愛我家一季度業績預告也稱，雖然疫情短期較大程度影響公司經營業績，但相關影響不構成持續重大影響，為暫時性的影響。隨著疫情得到有效控制，公司業務正逐步恢復正常，截至2020年3月31日，公司整體復工率已經超過90%，三月后半月交易量周環比快速回升，公司正積極通過提升經營管理水平等措施，盡量減輕疫情對公司經營業績的影響，努力保障股東利益。
“由于短期內購房需求尚在，有剛需支撐，疊加疫情期間地方多項利好政策，3月全國二手住宅交易市場復蘇步伐加快，多數城市市場升溫明顯。預計未來短期內，市場將持續穩步回升，一季度延遲釋放的需求將在二季度集中體現，成交量將有較高幅度提升。”我愛我家研究院近期的研究報告稱。
同時，為了解決疫情期間線下看房痛點、提升看房效率，我愛我家App還推出VR全景看房、AI智能講房、VR帶看三個線上看房功能，經紀人可以為客戶在線講解、帶看房源。
據了解，在疫情期間，我愛我家總部及各城市公司還積極承擔社會責任，肩負起社區防控義務。疫情初期，我愛我家為武漢當地的醫護人員協調提供免費住宿，并為武漢公司包車輸送防疫物資，甚至有員工自掏腰包為物資緊張的社區提供防疫物品。
隨著疫情的緩解，各地開始逐步有序復工，為了響應社區防疫，2月28日，我愛我家成立了200多支志愿服務隊，為社區居民提供消毒、排查出租房屋、測量體溫、代收快遞、免費打印材料、為居家隔離居民買菜送菜等便民服務。
實現“有質量增長” 市占率持續提升
近兩年，追求增長質量，在我愛我家內部反復被提及。2019年年初，我愛我家控股集團董事長兼總裁謝勇提出“有質量增長”的經營方針，并要求“服務品質升級”。
“有質量增長”，在我愛我家的經營業績、市場規模、資產負債、資金運轉等多個方面都有表現。規模上，2019年三季報顯示，我愛我家的業務已經拓展至19個城市，社區門店數量增至3400余家，經營規模穩步擴張。
我愛我家還圍繞現有主營業務，積極收并購具有高度協同性的優質資產，為公司進一步發展開拓空間。2019年6月，我愛我家收購了湖南藍海購企業除了收購優質資產而拓寬發展規模外，我愛我家的服務也不斷升級。2019年，我愛我家重磅升級“品質服務10大承諾”，在“品質服務”與“行業亂象”之間豎起了一道寬廣厚實的“城墻”。我愛我家表示：“得益于客戶的信任與支持，公司業務覆蓋區二手房經紀業務市場占有率穩居行業前列，重點區域市占率持續提升。”(中新經緯APP)
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