●長江商報保利地產（600048.SH）業績再創新高。
4月15日晚間，保利地產發布年報。2019年公司實現營業收入2359.34億元，同比增長21.29%；歸母凈利潤279.59億元，同比增長47.90%，創近10年新高。同時，公司擬派發現金分紅，擬每10股派0.82元。
2019年簽約金額4618億元
財報顯示，業績高增主要由于結轉加速和利潤率提升。2019年，公司實現竣工面積2973萬平方米，同比增長34%，2020年公司計劃竣工3400萬平方米，同比2019實際竣工增長14%。利潤率方面，期內保利地產毛利率為35.0%，歸母凈利率為11.8%，利潤率提升主要系結轉項目價格上升及運營提效所致。
此外，隨著公司前期較多合作項目逐漸進入結轉期，公司期內投資收益高增37.62%至37.02億元，進一步增厚業績。
在銷售方面，2019年公司實現簽約金額4618.48億元，同比增長14.09%，市場占有率提升至2.89%；簽約面積3123.12萬平方米，同比增長12.91%。在一主兩翼戰略下，保利發展不斷完善多元的利潤增長模式。
其中，在珠三角及長三角保利地產簽約銷售達千億規模。單城簽約過百億城市13個，合計銷售金額達2500億元，銷售貢獻占比達54%。
與此同時，公司銷售回款率高達93%，同比提升5個百分點，處于行業高位。實現銷售面積3123.12萬平方米，同比增長12.91%，銷售穩增推高預收賬款至3278.13億元，為2019年營收的1.4倍。
謹慎拿地杠桿下降
在銷售穩增強抓回款的同時，在拿地方面保利地產表現審慎。
財報顯示，2019年，保利地產新增27個項目，新增拿地面積2680萬平方米，同比下降14%，對應拿地金額1555億元，同比下降19%，拿地權益比達71%，同比提升3個百分點，拿地金額/銷售金額為34%，較2018年下降14個百分點。
保利地產拿地主要集中在一二線城市，占比達51%，現有土地儲備中珠三角、中部、京津冀、長三角、成渝、海西六大城市群土儲占比分別為39%、21%、10%、9%、6%、3%，合計占比達88%，資源儲備優質。
在負債融資成本方面，保利地產保持低位。截至期末，公司資產負債率約77.8%；貨幣資金達1394億元，同比增長22.9%；公司凈負債率水平為56.91%，處于行業較低水平。期內，公司銀行貸款授信總額5170億元，剩余未使用額度為2690億元，期內融資成本僅為4.95%，也處于行業領先。
川財研報分析認為，保利地產土儲充裕、布局合理。銷量穩步增長，業績步入釋放期，凈負債率及融資成本均處行業低位。保利物業dl上市也為一體兩翼業務布局釋放更多成長空間。
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三月38城新房價格環比上漲
長江商報訊4月16日，國家統計局發布2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，因疫情積壓的住房需求逐步釋放，70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。
從新房市場來看，3月份新建商品住宅銷售價格環比中，上漲城市為38個，相比上月21個增加17個城市，上漲城市數量增加明顯；70城住宅銷售價格平均漲幅0.13%，環比漲幅擴大0.11個百分點，上漲城市平均漲幅0.41%，環比漲幅擴大0.02個百分點。
二手住宅銷售價格方面，上漲城市數量為32個，比上月相比增加18個城市，70城平均漲幅為0.05%，上漲城市平均漲幅為0.44%，環比漲幅擴大0.1個百分點。其中，上海、深圳一、二手房價格同環比均呈現上漲，深圳二手房價格環比甚至大漲1.6%。
此外，4月15日，房地產研究院發布了《2020年一季度50城租金收益率研究報告》。一季度，50個典型城市租金收益率為2.4%，環比下降0.02%，同比下降0.08%，基本保持平穩；50城租金和房價均由跌轉漲，分別環比上漲1.2%、1.6%，房價漲幅仍略高于租金。
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