以千萬計的舉牌進行到第29輪，恒大用21.4億拿下了北京密云地塊。相比在廣州用68億買地建大型專業足球場，這筆生意略顯平淡。但時隔5年重回北京市場，又撩撥到了地產人的神經。
4月16日下午，北京密云區兩宗宅地出讓。兩宗地均不限價，總面積18.6萬平方米，起始總價33.5億元。盡管是非核心區地塊，卻打破了4月首場土拍冷淡局面，恒大拿下其中一宗地，住總+首開+旭輝+花樣年聯合體拿下另一宗地。
北京市場對于房企有著不言而喻的重要意義。早些年，恒大、碧桂園都在積極進入并深耕北京。恒大首次入京是在2013年，以35.6億元拿下北京昌平沙河地塊，后又在2016年，以收購恒大麗宮項目加強在北京市場布局。
此次，恒大拿下的密云經濟開發區三期A1地塊，位于大廣高速密云橋，用地面積12.16萬平方米，建筑面積不大于19.29萬平方米，最終成交總價21.4億元，溢價率15.7%，刨除代建部分，住宅部分的成交樓面價為11329元/平方米。
貝殼研究院認為，總體看，該地塊具有一定操作難度，中等密度不限價是地塊的優勢，但由于總體量超過10萬平米，要求采用裝配式總建筑，對開發企業的施工建設能力有一定要求。
據貝殼研究院數據顯示，目前，密云城區二手住宅市場尚不成熟，市場仍以新房主導。
地塊周邊在售項目位置分散，且產品多元，容積率在1.5-2之間，均為尾盤銷售。例如懿品府，2013年9月首次開盤，近期尾盤成交價格12000元/平方米左右；通用·博園，2018年5月首次開盤，近期成交價格22000元/平方米左右。
密云市區范圍內二手住宅成交均價在17000-18000元/平方米之間。2018年至今，密云城區西北側首創·瀾茵山社區二手住宅僅成交3套，成交均價在15447-17886元/平方米之間，本地塊附近博世莊園社區2019年成交一套二手住宅，成交均價為18218元/平方米。
貝殼研究院指出，在疫情防控情況下，此類城郊區域地塊仍以16%的溢價率成交，可見恒大對未來市場發展前景看好。
另外一宗地是，密云區檀營鄉6023地塊，由住總+首開+旭輝+花樣年聯合體以底價14.96億元總價成交，刨除代建部分，住宅部分的成交樓面價為12337元/平方米。
這宗地位于密云北站南側，屬密云城區東北邊緣位置，周邊多數為老舊小區，生活配套相對齊全；總體建面12.4萬平米，中等體量，同樣要求采用裝配式總建筑。
貝殼研究院資料顯示，與該地塊相鄰的京投發展·錦悅府項目為競限房項目，限價25607元/平方米；地塊2km范圍內有2個首創在售項目，東北側為共有產權房項目首創·悅欣匯，目前尾盤銷售，近期成交均價21000元/平方米（精裝）左右；西南側為首創·禧悅府，近期尾盤成交價格為33000元/平方米（毛坯）左右，在密云區域內定位高端住宅。
貝殼研究院表示，以當前成交樓面價來看，該地塊具備一定的操作空間，按照“高標準商品住宅建設方案”以及裝配式建筑要求，該項目或將成為未來新的熱點，值得期待。
今年以來，受新冠疫情影響，全國土地市場供應節奏受到影響，供應量同比縮水，但北京放開“限價“，供應密集，房企拍地熱情高漲，表現亮眼。
今年一季度，北京賣地16宗，收入672億元，位居全國第二。中國指數研究院統計數據顯示，北京出讓的16宗土地中，10宗為溢價出讓，土地成交樓面價約為34864元/平方米。其中，住宅用地的成交樓面價約為37057元/平方米，同比上漲約81%，創新高。
而二季度依然有望延續此前火熱行情。目前，北京掛牌了13宗4月至5月待拍地塊，其中6宗為限競房，有6宗為純宅地且不限價，累計起拍價達到約370億元，值得期待。

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