巴菲特曾說過：在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪。
今天的文章，我們重點關注黑石近期的動向。
4月9日，美國投資基金黑石發布公告稱，一項針對歐洲房地產的107億美元（約750億人民幣）的基金募集計劃已正式完成。

黑石稱這是其近兩年來，成功完成募集的金額最大的一筆私募股權融資。
截至最新，黑石瞄準投資機會型房地產的資金已高達300億美元（約2100億人民幣），可謂彈藥充足。
在此之中，有107億美元（約98億歐元）瞄準歐洲。
由于歐洲目前正處于疫情震中，房產交易量大跌，一旦有資方扛不住選擇出售優質資產，將是非常好的收購機會。
作為專注于房地產投資的黑石很難放過這樣的機會，更何況黑石早有經驗，已經多次通過在類似的局面抄底而賺的盆滿缽滿。
彭博指出，黑石在08年金融危機期間收購的資產，事后證明都為其帶來了豐厚的收益。
比如，2008年，歐美和東南亞地區的許多公司拋售核心地區房產，黑石伺機出手后，僅過兩年房價便開始回升。
對于此次最新的募資，黑石集團歐洲房地產主管James Seppala在接受彭博采訪時所說：
“我們的規模和影響力使我們能夠在波動加劇的時期，將資金用于戰略性運作，我們的投資者也將因為我們的運作而獲得不菲收益。”

事實上，在完成這筆最新融資之前，黑石已經在英國出手。
3月23日，黑石宣布斥資1.2億英鎊，收購了英國房地產基金管理公司Clearbell旗下物流資產包Cara。
當時英國正值疫情攀升，當周英國政府下達了封鎖令，但這并沒有影響到黑石完成交易。
據悉，這個資產包遍布英國的22處中小型工業和物流資產，總面積約18.6萬平方米，主要包括倉庫、物流中心。

黑石重倉物流房產，也意味著其堅信電子商務和物流服務將在零售市場中占據越來越大的份額，電商和物流甚至還受益于本次疫情。
目前，黑石集團已通過旗下泛歐洲物流房地產公司Mileway，在歐洲積累了約1300處物流資產，去年9月估值約80億歐元。

2020年2月26日，黑石還宣布以46.6億英鎊（約423億人民幣）的價格，收購了英國最大學生公寓集團——IQ學生公寓（IQ Student Accommodation）。
另值得一提的是，作為全球最大的房東之一，黑石現在正忙著和各國租戶就減租免租金問題進行談判，這也意味著黑石會在疫情期間減少一大筆收入。
黑石可能也想借著投資優質資產，以彌補這次的損失。
比如在英國，黑石就在與其持有的橋洞物業的租客談判，當這些租客第一次提出要求減免租金時，黑石已經斷然拒絕，目前雙方仍在談判。

雖然拒絕了橋洞的商戶，但對于英國政府的NHS醫療系統，黑石還是網開一面，已宣布免去NHS租用黑石旗下伯明翰NEC展覽中心作為方艙醫院的租金，該醫院已于今天（4月18日）正式揭幕。

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